Ostatní zkušenosti s firmami

Dobrý den, do kdy je možno požadovat opravu pro skrytou vadu?Jedná se o spodní vodu v garážích bytového domu. Děkuji

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda můžeme po koupi nového bytu reklamovat rozměry jednotlivých místností bytu, protože jsme zjistili, že neodpovídají rozměrům v kupní smlouvě? Děkuji za odpověď. Andrea S.

Dobrý den, mám následující dotaz : Stal jsem se novým předsedou výboru sjv a dávám dohoromady doklady. Narazil jsem na podivnou skutečnost a nevím zda je to v pořádku. Náš bytový dům byl pův. ve vlastnictví místn. úřadu. Ten, jako pův. majitel, podal prohlášení vlastníka na pův. budovu, které je nyní na katastru. Následně uzavřel stavební smlouvu a nechal vystavět na střeše přístavbu-další byty. Nyní je na katastru prohlášení původního vlastníka na původní budovu bez nástavby a dále nějaká smlouva o zhotovení nástavby, ve které jsou nové byty specifikovány.

Dobrý den, prosím o názor na hlasování o výpůjčce. Jde o to, že vlastníci bytů jsou i spoluvlastníky pozemků, na kterém jsou lampy venkovního osvětlení. Tyto lampy vlastníci darovali městu a nešlo zřídit věcné břemeno k pozemkům (pro opravy…). Nyní bude pravděpodobně zřízena smlouva a výpůjčce, tzn., že vlastníci se dohodnou, že pozemky vypůjčí městu za účelem oprav stojanů osvětlení… Smlouvu o výpůjčce by za vlatníky měl podepsat výbor SVJ. Můj dotaz je: jak se o této věci má hlasovat? Bude to dle § 11, odst. 4 Zákona 72/1994 Sb?

Dobrý den,

mám tři dotazy ohledně chodu SVJ.

1. Je ze zákona povinné mít pojištěný dům, který je ve vlastnictví SVJ?
2. Nikdo ze členů nechce vykonávat finkci předsedy. Jak se v tomto případě postupuje? Podle jakého klíče je předseda dosazen?
3. Je předseda SVJ zodpovědný za veškeré právní úkony/chod SVJ? A to i přesto, že byl dle nějakých pravidel do funkce dosazen? Mám na mysli odpovědnost za SVJ, které dle zákona SVJ musí provádět. Nebo je odpovědné celé SVJ?

Děkuji za odpovědi Petr

Dotaz pro pana Pavla. Dobrý den pane Pavle.Mám na Vás dotaz ohledně vyplacení úroků. Ještě,než jsme založili SVJ a běžný účet,tak jsme peníze vybírali hotově a částečně si dávali na opravy na vkladní knížku,která byla na mé jméno a částečně se nechávali v pokladně. Po založení SVJ se vkladní knížka zrušila a já jsem všem peníze vyplatila včetně úroků (ty dělali 56Kč).Než jsem to dala všechno dohromady,tak uběhl další měsíc a jestli se nemýlím,tak to musím dát do účetnictví.Nevím si ale rady,jak ty úroky proúčtovat MD211–100 D644–100

Chci pronajmout byt a k tomu potřebuji souhlas družstva. SBD si za tento souhlas účtuje 3 500,– Kč. Nevím jak k tomu došlo, ve stanovách poplatky nejsou uvedeny. Bohužel se mi může stát, že podnájemník bude bydlet pár měsíců a budu platit znovu za další souhlas. Jak z toho ven. Musí být souhlas s podnájmem na určitou osobu? Družstvo vyžaduje podnájemní smlouvu. Musí být poplatky uvedeny ve stanovách? Asi nemám velkou naději to obejít. Souhlas potřebuji a když neuhradím, tak jej nedostanu.

Chtěla bych se zeptat, jak naložit s částkou téměř půlmilionovou, která nám bude poukázana bývalým vlastníkem domu – tedy Městem a dle KS:" částka jako nenávraná za účelem oprav v našem domě." Jsme nově vzniklé SVJ s 8 byt. jednotkami, teprve min. týden jsme obdrželi Výpis z rejstříku a nyní rozjíždíme další…založení účtu atd.Jelikož prodej trval téměř 4 roky, a tehdá byla voda v domě v havar. stavu,tak stoupačky nám město provedlo, ale na rekonstrukce koupelen nám bylo přislíbena částka rozpočítaná na 8 bytů-téměř půl milionu. Ale jen tři byty de facto si provedli rekonstrukci na vlastní náklady, ale my si odsouhlasili, že tu částku si necháme vcelku na účtě a použijeme je do začátku na náklady vzniklé s SVJ…ale naše účetní si na FÚ zjištovala, že pokud část neproinvestujeme už letos, tak budeme z toho platit daň téměř 4Otis.a to nechceme a hlavně, pokud prý je to uvedeno takhle v KS/výše uvedeno/, tak lze to opravdu použít jen na opravy a ne na náklady…např zaplacení notáře, nákup sekačky – prostě prvotní náklady ale to prý nejde.

Dobrý den,

ve SVJ máme tzv. správce. Tento správce pobírá jakousi odměnu. Ovšem nemá podepsanou smlouvu o správcovství, kde by byly sepsány kompetence správce a není ani sjednána odměna, kterou by jednotlivý členové SVJ odsouhlasili. Chci se zeptat, jak lze vyřešit situaci, kdy se předseda SVJ „jmenuje“ správcem (jelikož v domě bydlí lidé staršího věku, kteří nevědí o nic o stanovách, smlouvách atd.)a pobírá za to odměnu. Lze tyto peníze po něm chtít zpět do fondu oprav nebo jak se takováto situace řeší? Musí i nový členové (koupili byt) podepsat, že souhlasí s výkonem funkce správce za takovou a takovou odměnu?

Dobrý den,

ze zákona v domě vzniklo SVJ – 7 členů (družstvo má nyní 30 členů a SVJ 7 členů včetně družstva). Výbor SVJ chce nechat o některých věcech hlasovat. Prosím o radu jak toto probíhá. Když se hlasuje ve výboru SVJ, kde má zástupce i družstvo, jak se hlasy počítají, jak hlasuje náš zástupce? Před jejich hlasováním má se sejít družstvo a potřebné věci odhlasovat? SVJ chce hlasovat veřejně. Prosím o radu jak toto probíhá? Musí nám dodat program ? Jak dlouho předem musí předsedovi dodat program schůze? Má pak předseda družstva svolat členskou schůzi, kde nechá o programu SVJ hlasovat a o bodech uvedených v programu a nebo vše jde najednou při nějakém veřejném hlasování SVJ???? SVJ se odmítá s předsedou radit a diskutovat.