Ostatní zkušenosti s firmami

Pracuji jako správce SVJ. Máme ve správě domy, kde jsou dle výpisu z katastru vlastníci fyzické osoby a vlastníci právnické osoby (například SBD). Jak byste definovali pojem „konečný spotřebitel“ dle vyhlášky č. 372/2001 Sb., par. 2, odst. i)? Je to v našem případě vlastník bytu nebo například u firmy SBD jeho nájemce? Můj názor je, že se řídíme katastrem nemovitostí a provádíme vyúčtování služeb na byt ve vlastnictví určitého vlastníka, nikoliv na jeho dalšího nájemce. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, je možné, aby bytové družstvo prodalo nebytové prostory v domě jenom části vlastníků ? Všichni vlastníci o koupi nebytových prostorů neměli zájem. Jak je to pak se správou těchto prostor, když jsou v domě 2 party vlastníků, jedni vlastní byty a nebytové prostory a jedni vlastní pouze byty. V jakém právním vztahu jsou nájemníci těch nebytových prostor ke společenství vlastníků jednotek. Dosud s nimi jednal výbor společenství , nicméně při rekonstrukci prostor, úřady vyžadují souhlas vlastníků těch nebytových prostor a souhlas společenství vlastníků. Z toho vyplývá, že i nájemní smlouvu by neměli podepisovat zástupci výboru společenství vlastníků, ale vlastníci těch nebytových prostor jednotlivě. Velká část nájemného z těch nebytových prostor jde do kapes právě těch vlastníků a z toho by měla pro tyto vlastníky vyplývat i odlišná povinnost se správou těchto prostorů. Děkuji za odpověď

dobrý den-můžete mi někdo poradit-město nám nabízí k prodeji byty-které užíváme-Ostrava-Přívoz.Poněvadž jsme v obvodu Mor. Ostrava a Přívoz,kde v centru města jsou byty prodejné a žádané-nechtějí nám zohlednit lokalitu,ve které se naše byty nacházejí s odůvodněním,že lokalita není důležitá při stanovení ceny za byty a ani to neurčuje zákon. díky marsi

Dobrý den,

výbor SVJ nerespektuje zájmy většinového vlastníka – tedy Bytového družstva. Jaký postup je při jeho odbolání? Nehodlá mě jako předsedu družstva o ničem informovat, že prý mi nyní již do ničeho nic není. Jeto pravda? Prosím o radu co všechno mohu udělat aby naše družstvo se SVJ zas začlo fungovat jako celek a dalo se poklidně bydlet? Děkuji Musílková

SVJ jako samostatná právní jednotka vznikla z SBD, které pro ni vykonává funkci správce. Vlastník bytu v této SVJ zjistí, že správce rozúčtovává platby na byty (zejména v položkách Údržba a opravy, Vodné za společné prostory a Teplo) jinak, než je stanoveno ve smlouvě o převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví, kterou toto SBD podepsalo. Na opakovanou výzvu, aby správce tento rozpor vysvětlil, odpoví řadové pracovnice ve smyslu „vše v pořádku“, ale nereagují pracovníci, kteří rozhodují o způsobech výpočtů a kteří jsou tím odpovědni za z toho vzniklé škody, způsobené některým vlastníkům bytu.

Dobrý den, jsme SVJ a jeden vlastník si ze svých 2 bytů udělal hotel. Je to v pořádku? Je třeba kolem toho něco udělat ? ( změna prohlášení vlastníka a pod. )? Je nutné, aby to odsouhlasilo shromáždění? Děkuji, Blanka

Je legálníé požadovat na správci předložení účetní uzávěrky v elektronické formě ? a je povinen ji poskytnout na vyžádání ? Děkuji. Dr. Kuna

Máme ve společenství bytových jednotek neplatiče,který platí pouze elektrický proud.Zálohu na vodné,stočné,přís­pěvek do fondu oprav atd neplatí.Při vyúčtování za kalendářní rok nám potom zpráva budov strhne tyto dluhy ze společného účtu.Neplatič to vyřešil tak,že platit nic nebude a byt převedl na družku,se kterou žije ve společné domácnosti více jak rok a mají spolu jedno nezletilé dítě.Jak je to prosím nyní s tím dluhem,který vlastně napáchal „bývalý vlastník“ ?

Máme dům v SVJ. V suterénu má Pražská teplárenská (PT) technologické zařízení předávací stanice (na teplo a TUV).V prohlášení vlastníka, zpracovaném ještě městem při privatizaci bytů je stanice jako věcné břemeno uvedena, samozřejmě bezplatně. Platnost smlouvy z roku 1999 loni (2009)skončila, byla na 10 let. PT dala návrh nové smlouvy s podmínkami, s kterými jako SVJ nesouhlasíme (PT chce natrvalo za jednorázovou odměnu v hodnotě jak řekl znalec ale pro dobu 5 let, my chceme nájemné ročně v hodnotě znalce děleno pěti, a jen na 10 let). Dohoda tedy není, hraje se na nervy a jde logicky o peníze. Není mi však jasné toto.

Je mozne zmenit platbu sluzeb ze zaloh na pausal jen doporucenym dopisem najemnikum?