Ostatní zkušenosti s firmami

Ve vláknu Vyúčtování služeb vznesl tazatel otázku na opožděné vyúčtování záloh na teplo. Ptal se zejména na možnost uplatnit zákonnou sankci (úrok z prodlení). Vzhledem k tomu, že původní vlákno se vlivem mnoha příspěvků s nulovým informačním obsahem stalo nepřehledným, uvádím odpověď zde.
---------------------------------------------------------------------------------------------

V uvedené diskusi zazněl názor: "Pokud byste sankci vyhrál u soudu, zaplatí ji všichni členové SVJ. (...) skutečnou žalobu proti SVJ bych si osobně rozmyslel."

Dobrý den. Jsem na těchto stránkách nováček. Ikdyž jsem četl diskuse měl bych k Vám dotaz. Platím jž několik let do tz. fondu oprav, kde se již naschromáždila docela slušná částka. Mám v úmyslu prodat byt a chci se poptat zda mám nárok na vrácení mé adekvátní zálohy z fondu. Pro informaci: ostatní vlastníci bytů neplánují do blízké budoucnosti větší výdaje na rekonstrukci domu, a pro zájemce o můj byt není žádný argument, že mám ve fondu cca 100.000,–Kč.

Dobrý den, pročítal jsem si vlákno věnované vyúčtování služeb, ale nenašel jsem to, na co bych se rád zeptal. Otvírám tedy na toto téma nové vlákno. Zajímá mě následující věc: Jestliže SVJ dostane v červnu vyúčtování od dodavatele tepla, případný přeplatek má být dle vyhlášky 372/2001 Sb. konečným spotřebitelům vrácen nejpozději do 7 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období. Jestliže zúčtovací období se kryje s kalendářním rokem, pak to znamená, že přeplatek má být vlastníkům vrácen do konce července. Pokud výbor SVJ přeplatky vlastníkům nevrátí a hodlá je dokonce vracet abecedně až v následujících měsících, lze se proti takovému postupu bránit?

Soused si začal stavět dřevěnou stavební boudu přesně na hranici pozemku 1m od mé kolně.Zdá se mi to hodně blízko.Při opravě kolny se mi zde nevleze ani žebřík.Dále mám na tuto stranu okna.Do vzniklého prostoru zde bude zatékat voda (sníh).Soused se mnou nic nekonzultoval­.Prosím o radu jestli toto může.Bouda má asi 30m2 bez základu.

Děkuji Marcel

Dobrý den.V našem domě jsou společné prostory, kdysi bývalá prádelna a další místnost, která patřila ke kotelně na uhlí a vlasnil ji kotelník.Tento společný prostor si přivlastnil nájemník,nikdo o tom nevěděl, který se po něm nastěhoval.Nyní jsme byty odkoupili a tyto společné prostory patří všem,jsou zamčené. Od bývalé prádelny má uzamčený také jeden vlastník.Oba prostory jsou společné. V místnosti, kde bylo dříve uhlí, mám kolo, které si celé prázdniny nemohu vyzvednou, protože mi pan J nechce dát klíče,a je celé dva měsíce na chalupě. Musím mu dát vědět dva dny předem.Prý tam má drahé kola, lyže a také, že to dostali k bytu, což není pravda. Nechali si udělat mříže a pojistili si tento prostor, čož opět není pravda. Nemůže mít pojistku na společné prostory.Dnes jsem ho šla požádat o klíče. Prý má tři a klíče mi nedá. Má tam tři zámky a sám si vybere lidi, kteří tam s ním budou.Dostal to k bytu, ale nějaký dokumen o tom ,že to vlasní mi nepředložil. Samozřejmě, že nemá nic. Je tam jen jeho kamarád soused. Prý mi kolo vyndá, ať si ho dám do bývalé prádelny. To ovšem já nechci, protože se uvažuje o tom, že tam bude v budoucnu sušárna. Nyní mám strach, že kolo vyndá na chodbu, kde se může stratit. Rozhodla jsem se tedy, že tam pověsím také dva visací zámky a klíče mu také nedám. Nyní možná lítá po baráku a shání podpisy, přemlouvá lidi, aby mohl využívat prostory sám.Nevím ovšem, co se stane až zjistí, že jsem prostory také uzamkla. Možná mé zámky odstraní.To ale přece nemůže, je to tak? Budeme mít teprve schůzi a tam se o tom bude rozhodovat.On je hodně arogantní a myslí si, pan podnikatel, že mu vše patří. Prý si tam dal drahé mříže, které stály 25000,– Kč. Nyní jsou to společné prostory, tak si je může zase vzít a prostor zpřístupnit. Ty mříže tam jsou ještě před tím, než jsme koupili byty.Hlavně tam chdil, tak aby ho nikdo neviděl, že tyto spol. prostory užívá. Nevím, jak jinak mám dosáhnout toho, abych i já část svých prostor mohla využívat, když s ním není možné se dohodnout, místa tam je dost. Já tam mám kolo a dva zámky- on tam má kola a také si to uzamkl, tak je to nastejno, ne? Akorát p. J o něco dříve. Nechtěla jsem se takto s ním dohadovat, myslela jsem, že mi klíče jednoduše dá a já, pokud opravdu tam mříže dal, tak mu přispěji , no, tu pojistku mu asi platit nebudu, protože to nemůže být pravda.Mluvila jsem s předsedou SVJ a ta mi potvrdila, že dům je pojištěný celý.Také říkala, že si nemůže takto přivlastňovat spol. prostory.Děku­ji Helena

Pokud jeden vlastník bytu neuklízí společné prostory. Je možné, za něho najmout na tento úklid úklidovou firmu a poté požadovat uhrazení faktury po tomto vlastníkovi.

Dobrý den, rád bych se zeptal, jak je možné se bránit vůči nezákonným krokům výboru SVJ. Bydlíme na sídlišti, kde je 5 bytových domů, z toho 2 jsou ve vlastnictví města a v ostatních 3 domech funguje v každém z nich SVJ. Naše rodina bydlí v domě, kde funguje SVJ. Výbor našeho SVJ začátkem letošního roku svolal do prádelny v domě schůzi, kde oznámil, že je třeba se odpojit od centrálního zdroje tepla, protože stávající kotelna se bude rušit (těsně vedle bytových domů je od samého začátku plynová kotelna – domy jsou z roku 1978). Záhy jsme však zjistili, že výbor lhal, kotelna se rušit nebude a cca před 12 lety byla úplně rekonstruována a modernizována, v loňském roce byla provedena další modernizace.

Dobrý den. Obracím se na Vás s prosbou o radu. Bydlím v domě, který byl dříve plně družstvení… Nyní je situace taková, že ze 40 bytových jednotek je cca 90% i nadále družstevních, a 10% SVJ. Problém je následující. Vchod do domu byl řešen od postavení domu až dosud, tj, více než 20 let tak, že venkovní dveře byly volně otevíratelné, následoval volně přístupný prostor s poštovními schránkami, a z tohoto prostoru další, tentokrát již zamykatelné dveře do vnitřního prostoru domu. V domě se dlouhodobě vyskytují problémy s mezidveřním prostorem kolem poštovních schránek (hlavně pokud se nepořádku týká, občas rozbitá schránka nebo sklo ve dveřích apod…).

Pročetl jsem diskuzi , ale nenašel jsem jednoznačnou odpověď. Při hlasování na shromáždění vlastníků rozhoduje hlas, nebo „váha“ hlasu která je závislá na velikosti podílu? Když nesouhlasím o opatřením, jsem podle výboru vždy přehlasován, protože tvrzení výboru je, že rozhoduje hlas. Já si ale myslím, že při hlasování se nehlasuje systémem jeden vlastník = jeden hlas, ale podle váhy hlasu, která odpovídá velikosti spoluvlastnického podílu. K přijetí závažných rozhodnutí je třeba 3/4 všech hlasů majitelů byt. jednotek, nebo-li 75 procent. Jelikož já mám 28,6 procent a ostatní dohromady 71,4 procent, myslím si že pravda je na mé straně.

Dobrý den, chtěl bych se prosím Vás zeptat, jak postupovat při změně pověřeného vlastníka ve společenství vlastníků, jelikož ten dosavadní již nevlastní byt v našem společenství. Jedná se mi prosím hlavně o to, co vše je potřeba ke změně. Zda musí být notářský zápis nebo zda stačí pouze na Krajském soudu zažádat o změnu, zda stačí zažádat nově zvolený pověřený vlastník nebo zda se tato věc musí řešit skrze právníka a tím se velice prodražit. Děkuji moc za návod, jak postupovat. Michael Mentel