Ostatní zkušenosti s firmami

Dobrý den, právě nám přišlo vyjádření z Úřadu na ochranu osobních údajů, kam jsme posílali dotaz, zda je možné na našich webových stránkách zobrazit registrovaným vlastníkům jména dlužníků s dlužnými částkami. Za předpokladu, že budou tyto údaje umístěny v chráněné sekci webových stránek, kam budou mít přístup jen vlastníci (čehož je možné docílit např. formou registrace a udělení přístupových práv pouze ověřeným vlastníkům), je to dle vyjádření ÚOOÚ skutečně možné. Navíc k tomu v takovémto případě není ani třeba získávat jejich souhlas. Z jejich vyjádření jednoznačně vyplývá, že na zpřístupnění těchto údajů mají jednotliví vlastníci ze zákona právo. „Aby mohl každý vlastník uplatňovat svá práva a plnit své povinnosti vyplývající ze zákona o vlastnictví bytů, má právo na informaci o tom, jak ostatní spoluvlastníci plní svou povinnost přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku.“ Nejedná se totiž o zpřístupňování těchto citlivých údajů třetím osobám, nýbrž o jejich zpřístupnění samotnému subjektu těchto údajů (totiž SVJ).

Dobrý den, náš pan předseda a výbor neunesli na minulé schůzi oprávněnou kritiku, označili ji za „nekonstruktivní blábolení“ a hrozí, že pokus si zase budem na příští schůzi stěžovat, ukončí ji a odejde. Může zbytek vlastníků i tak hlasovat a vyhotovit zápis? Helena

Výbor SVJ navrhuje předložit nadcházejícímu shromáždění vlastníků změnu stanov, mimo jiné i článek XVI „Hospodaření společenství a způsob nakládání s jeho majetkem“. Tento článek ve třetím odstavci dle vzorových stanov zní následovně: „Nabude-li společenství věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory k účelům uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a v těchto stanovách, je povinno s nimi hospodařit pouze v souladu s vymezeným účelem. Výbor nebo pověřený vlastník může v těchto záležitostech činit právní úkony pouze na základě usnesení shromáždění, pokud v usnesení shromáždění není stanoveno jinak“.

Dobrý den, mám dotaz, může přesednictvo změnit správní firmu bez vědomí společenství vlastníků? Děkuji za odpověď Eva Nováková

Dobrý den,

několikrát zde sice padl podobný dotaz, ale odpověď jsem nikde nenašla. Chci se tedy zeptat – pokud je v SVJ několik vlastníků, kteří neplatí zálohy, má výbor možnost zahájit vymáhání těchto pohledávek sám a hned, anebo musí nejprve svolat shromáždění a požádat ostatní vlastníky o souhlas, zda může podat žalobu, atd? Náš výbor zatím mnoho pohledávek nevymohl, z čehož usuzuji, že asi není dost razantní. Navíc jsme zjistili, že dlužníkům neúčtuje úroky z prodlení, což by mohlo vysvětlovat, proč se téměř nikdo z dlužníků nemá k placení.

Jistý přispěvatel napsal – „plnou moc lze udělit telefonicky, emailem, pomocí SMS, ústně. Problém u ústně udělené P.M. je jedině v tom, že se na místě nedá její udělení prokázat.“

Ptám se jsou způsoby takto uvedené možné a právně v pořádku ? Alenka Malá

Chtěla bych se zeptat, zda se jedná o černou stavbu, když si 4 členové SVJ postaví garáže na společném pozemku našeho SVJ. Nikoho se neptali, s kým jsme s manželem mluvili, nikomu nedali vědět, co mají v úmyslu. Prostě asi před třemi týdny odvezli asi půl metru do hloubky zeminy z části společného pozemku kolem našeho paneláku a vybetonovali to. A my jenom zírali, co se děje. Teprve včera večer jeden z nich začal obcházet byty s listinami a žádal nás o souhlas s touto stavbou. Cítím to jako nepoctivé jednání vůči nám ostatním vlastníkům jednotek. Takhle se přeci nejedná o společném majetku. Každý v něm máme nějaký podíl a touto stavbou nám tito čtyři vlastníci znemožní jeho užívání. Jedná se o původně pěknou zatravněnou plochu. Nechci být za každou cenu proti těmto lidem. Ale mohli nám dát aspoň vědět a diskutovat s ostatními vlastníky. Prosím, kolik je potřeba hlasů, aby se tato stavba uskutečnila? A bude nutné změnit Prohlášení vlastníka? Údajně to mají být nějaké plechové garáže. Děkuji za reakce.

Dobrý den. Chtěl bych se zeptat, pokud je shromáždění vlastníků a pokud vlastníci na shromáždění nechodí a venku před domem se mě zeptá ( nebo sondují u vlastníků, kteří tam byli), co bylo na shromáždění, jsem povinnen mu odpovědět? Jde mi o to, že účast na shromážděních je mizivá a když můžou přijít ostatní vlastníci, tak proč by si nemohl udělat 1× nebo 2× do roka čas i ostatní? S účastí souvisí i hlasování a to se i stane, že shromáždění není usnášení schopné. Když si můžou ostatní udělat čas, tak proč bych byl povinen jim odpovídat venku?

Dobrý den, jsme SVJ a na schůzce se odhlasovalo, že v domě bude kamerový systém. V domě bydlí i 4 nájemníci /z 22/, kteří nejsou vlastníky bytů a na schůze nechodí, protože " SVJ pro ně není partner k jednání". Nyní, kdy je systém nainstalován, přišla jedna nájemnice, že si nepřeje být hlídaná jak v dobách Stb a dožaduje se okamžitého odinstalování. Dá se tady ještě něco dělat? Helena

V našem domě máme 2 vchody pro 165 bytů, v každém vchodu jsou schránky a pod nimi se nám pravidelně kumulují obrovské štosy reklamních letáků.

Mate někdo osvědčený postup jak zabránit, aby se nám do společných prostor domu dostávaly reklamní letáky?