Ostatní zkušenosti s firmami

Majitelka bytu dnes namlátila sousedce která na to nemá svědky. Je dost protivná. Já jsem od ní dostala lístek, kde mi mimo jiné napsala, že mám pazoury k ničemu. Sousedka má dvě malé děti a ona ji kopne do dveří pokaždé když jde kolem. Může někdo poradit? Zdravím jk

Dobrý den, mám dotaz – minulý rok jsme volili nový výbor SVJ. Jako předsedu si výbor zvolil 1/2 vlastníka bytu / byt rekonstruoval a následně pronajal a v bytě nebydlí. Může být takový člověk, který zde nebydlí předsedou? Podivné je, že jakmile se ujal „úřadu“, hned se mění správní firma / stávající pracovala / až na pár maličkostí / slušně. Děkuji mnohokrát za odpovědi Dana

Dobrý den,

naše SVJ tvoří 33 bytových jednotek. Vlastník jedné jednotky nepřispívá na správu. Výše dlužné částky dosáhla již přes 80 tis. Kč. Cestou realitní kanceláře, která správu zajišťuje, SVJ podalo návrh na exekuci, kterou byla pověřena soukromá exekutorka.

Mé otázky zní následovně:

1. Může SVJ z prostředků na správu do svého vlastnictví koupit onen byt (jednotku) v případné dražbě s tím, že by jej pak využívala k pronájmu a zisk využila na investici do oprav např. ve společných prostorách?
2. Má vůbec někdo přednostní právo na koupi bytové jednotky? Realitní kancelář a exekutorka tvrdí, že oni mají právo přednosti koupě. Mám však za to, že je to nesmysl. Že si tyto dva subjekty pletou přednost náhradu nákladů řízení s vlastní koupí bytu.

Dobrý den, pročetl jsem řadu vláken věnovaných problematice oken v SVJ a na závěr bych si rád nechal potvrdit či vyvrátit závěry, které jsem vyvodil. V prohlášení vlastníka máme vnější křídla kastlových oken definována jako společnou část domu a vnitřní část jako vlastnictví příslušející k jednotkám. Okna se chystámě měnit, jednorázově pro všechny jednotky. Vlastníci požadují hrazení výměny celých oken (tedy včetně vnitřních křídel) ze společných prostředků. Domnívám se, že k tomu, aby byla tato varianta právně čistá, je nutno změnit prohlášení vlastníka ve smyslu přiřazení vnitřních okenních křídel k společným částem domu beze změny ve spoluvlastnických podílech. Tato změna podle §11 bod (4)ZoVB podléhá schválení tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.

Dobrý den, Mám dotaz ,je nutné odsouhlasit na schůzi členy SVJ refundace pěti vlastníkům za nová plastová okna ? SVJ si vzalo úvěr i na okna pěti uvědomělých vlastníků kteří si svůj majetek financují sami (okna jsou u nás součástí bytové jednotky ).Já to chápu tak že SVJ má dluh vůči pěti vlastníkům a bez prodlení by ho mělo uhradit, a SVJ by mělo vyplatit stejnou sumu za okna financovaných z úvěru . Děkuji za odpovědi Honza

Přeji dobrý den. Chtěl bych se dotázat,co dělat s majitelem bytu,který nechce uklízet společný prostory? Jedná se o schodiště a venkovní prostory atd.

S pozdravem Jurášek. Předseda SVJ.

Chci se poradit, máme v domě v posledním patře byty s terasami (terasy končí v úrovni domu, zatéká zde, poškozují se jak byty v nižším podlaží, tak fasádu domu). Byty jsme koupili na podzim 2010. Rozhodli jsme se, že první velkou nezbytnou opravou bude rekonstrukce ploché střechy a teras (jsou čtyři, ale jednu si nechal opravit vlastník na své náklady ještě před koupí bytu). Ale člen výboru mě upozornil na to, že terasy podle Prohlášení vlastníka patří jednotlivým vlastníkům (cituji z PV – byt XY se skládá z…terasy –16.5 m2 + podlahová plocha:terasa se nezapočítává do podlahové plochy jednotky rozhodné pro stanovení podílu na společných částech domu…). Dále máme v PV – Určení společných částí budovy -cituji: střešní plášť včetně příslušných klempířských prvků(okapy, svody, oplechování) a dále bod 2 Určení společných částí budovy – Společné části budovy, kteréžto části budovy jsou společné pouze vlastníkům některých jednotek, nejsou vymezeny.....

Dobry večer, mam dotaz jak ma byt spravně napojen hlav.vodoměr v najen.domě.Zda musí byt uzavírací ventil před i za vodoměrem/uzavření z duvodu výměny-vodoměru/tak to vidím ja a zda se mě to logicke.Vodarenska zodpovida pouze asi za ventil před vodoměrem,kdo je opravněn případě rešit opravu za vodoměrem,když vodarenska dava ,,ruce,, od opravy pryč.Předem děkuji Manki

V ZOVB se hovoří vždy (zejména při hlasováních) o vlastnících jednotek, kdežto ve vzorových stanovách se hovoří v týchž věcech o členech SVJ. Vycházím z toho, že členem SVJ je každý vlastník, ale ne každý člen SVJ je vlastníkem jednotky, je třeba jen spoluvlastníkem jednotky(má-li 50 % nebo menší podíl v jednotce). Ano v ZOVB je psáno, že spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky (jeden hlas). Takže znění v zákoně např. „Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů“; je identické vzorovým stanovám, kde je totéž uvedeno jako"Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají většinu hlasů" ?? Nebo v zákoně: „K platnosti zvolení členů výboru nebo pověřeného vlastníka je zapotřebí, aby na schůzi shromáždění byli přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu ". a ve stanovách je: "Ke zvolení členů výboru nebo pověřeného vlastníka je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny všech členů společenství“.Nebo v zákoně: „K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek“ a ve stanovách je:„K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech členů společenství“. Takže je to opravdu jedno? Máme 148 jednotek s celkem 183 členy SVJ (beru samozřejmě SJM jako jednoho člena ale 2 spoluvlastníci BJ = již dva členové SVJ). Hlasuji o zateplení domu s potřebou 75 % přítomných. Spoluvlastníci BJ se musí dohodnout, neboť mají jen jeden hlas, ano? Je-li přítomen jen jeden spoluvlastník z BJ s podílem 50% nebo menším, nesmí hlasovat resp. jeho hlas (prostý u § 11 odst.5 nebo podle podílu u § 11 odst.3) se nepočítá? = např. viz Lake z 21.10.2009. Ano, lze to tak, ale jak se to slučuje se vzorovými stanovami (z nichž vycházejí i naše),kde se vlastník všude nahrazuje slovy člen společenství? Nebo hlasovat může a jeho hlas se počítá, ale pro vyhodnocení se pak bere celkový počet hlasů nikoliv 148 (dle jednotek), ale 183 (dle vlastníků + spoluvlastníků = členů SVJ)? Nebylo by to spravedlivější, což by podporovalo znění ve vzorových stanovách, kde pojem vlastník BJ uvedený v ZOVB je uveden jako člen společenství (…je třeba hlasů všech vlastníků vs. …je třeba hlasů všech členů společenství)?

Jak postupovat při změně člena výboru?
Pospišil