Ostatní zkušenosti s firmami

dobrý den Mám dotaz jestli muže předseda výboru podepisovat sám smlouvy . Naše stanovy píšou.Výbor je statutárním orgánem Společenství.Za svou činost odpovída shromáždění.Za výbor jedná navenek jeho předseda.V době nepřitomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda.Jde-li o písemný právní úkon,musí být podepsán předsedou nebo v jeho zastoupení mistopředsedou a dalším členem výboru, podepisuje-li předseda spolu s místpředsedou,je podpis místopředsedy považován za podpis dalšiho člena výboru.

Ve spol.prostoru pro ukládání kol někdo zničil zámek a ztratila se kola. Majitelé chtějí náhradu škody na představenstvu BD. BD v pojitce na dům však nemá krádeže ze spol. prostor stanoveny. Jak tuto situaci řešit? Kdo má škodu uhradit? Děkuji. J.K.

Dobrý den,

mám ještě dotaz k placení měsíčních nákladů na byt. Paní prodala do osobního vlatnictví v našem domě byt a pán si jej přebral 10.02.2011. V bytě již bydlí a teď nastal problém v tom, že si platby dal až od března 2011 a kdo zaplatí měsíc únor?

Děkuji za odpověď

Dobrý den,

mám dotaz k úhradě opravy dveří (výměna zámku a brana) a také kdo hradí klíče k novému zámku. Zda nájemníci a nebo úhrada je provedena z fondu.

Děkuji za odpověď

Problém už se zde řešil mnohokrát, jednoznačnou odpověď jsem ale nenašla. Ráda bych se tedy zeptala:

Jestliže existuje SVJ o cca 50 bytových jednotkách (klasický bytový dům na sídlišti, který byl dříve ve vlastnictví bytového družstva – to teď vykonává činnost správce), předpokládala jsem, že pokud někdo z výboru teď navrhne odpojit dům od centrálního vytápění a výstavbu vlastní domovní kotelny, musí s takovým krokem souhlasit všichni vlastníci. Je to tak?

Na tomto portálu se objevily i názory, že stačí snad nadpoloviční většina, případně tři čtvrtiny. Je zde někdo schopen jednoznačně odpovědět? Tedy buď ano, vždy je zapotřebí souhlas všech, anebo ne, souhlas všech není zapotřebí za těchto a za těchto podmínek.

Zajímá mě za jakých podmínek lze začít převádět družstevní byty do vlastnictví členů družstva s výhledem vzniku společenství. Hledal jsem na tomto portálu, ale nadaří se mi najít informace. Může mi někdo poradit kde je lze najít? Děkuji. Honza

Jsme SVJ.Shromáždění si odhlasovalo celkovou revitalizaci domu.Zateplení pláště,střechy,o­prava lodžií,výměnu výtahů.Dotaci,ze­lená úsporám jsme nedostali.Tak si výbor svévolně rozhodl,že vymění 1/3 oken,která byla ještě původní, že zateplí pouze obvodové stěny,výtahy rozhodl výbor,že měnit nebude,protože na víc nemáme peníze. Výměna oken byla zaplacena ze společných peněz.Okna nejsou společná,podle prohlášení vlastníka.výbor si bez shromáždění rozhodl,že se nebude dělat,to co shromáždění odsouhlasilo,tzn­.celkovou revitalizaci domu.Proč tady tuto

Dobrý den, prosím o Váš názor . Jedná se mi o náležitosti smlouvy o převodu bytu. Dle § 24 zákona 72/94 Sb., je třeba, aby se nabyvatel bytu a družstvo vzájemně vypořádali a nevyčerpané prostředky z fondu oprav převedli buď na společenství vlastníků, pokud ještě není ustanoveno tak na nabyvatele bytu. Slyšela jsem názor renomované advokátky, která se výše uvedenými smlouvami zabývá a ta tvrdí, že ve smlouvě vzájemné vypořádání číselně uvedeno být nemusí, že stačí věta, že vypořádání bylo provedeno a prostředky se pošlou na účet společenství. Já osobně si myslím, že by minimálně kladné zůstatky z fondu oprav měly být ve smlouvě uvedeny. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, v našem SVJ se prodal byt s několika exekucemi, které realitka zaplatila.Vlastník bytu dluží větší fin.částku,cca 100tis., i SVJ.Realitka a i kupující to věděli a přesto tento dluh nesrovnali. Náš právník nestihl vyřídit exekuci, takže realitka to nechtěla zaplatit.V tomto státě asi neexistuje mimosoudní vyrovnání. Pointa je ale v tom,že byt koupil člen výboru SVJ a místo toho, aby jednal za SVJ a požadoval zaplacení dluhu(tím ponížil částku prodavajícímu),tak udělal přesný opak. Také řešil věci s právníkem SVJ a dostal z něj detaily o soudním řízení,které právě probíhá a vše využil ve svůj prospěch.

Dobrý den, rád bych se zeptal na následující problém. Konečně jsme obdrželi vyúčtování za služby od „správní firmy“,respektive developera, na jehož účet šly všechny platby záloh než byl založen účet společenství.Chce po nás docela velké nedoplatky za elektřinu, plyn a vodu. Některé položky jsou nám jasné, nicméně až z tohoto vyúčtování jsme se dozvěděli, kolik je v domě (respektive bylo za dobu, kdy platby šly na účet správce) neplatičů. Ptám se proto, zda jsme povinni doplatit celou dlužnou částku bývalému správci a vymáhat po neplatičích my, anebo zda si neplatiče má dohonit on.