Ostatní zkušenosti s firmami

Mám velkou prosbu. Jsme BD se 72 byty,16 je převedeno do osob.vl.Dle stanov má představenstvo: řídí činnost družstva, plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost.Rozhoduje o všech záležitostech družstva,které nejsou zákonem nebo stanovami vyhrazeny jinému orgánu. To je vše ke kompetenci představenstva. Členská schůze rozhoduje o odměnách, zisku atd. Máme klasické neupravené stanovy. Představenstvo si navýšilo odměny,koupilo sekačku a to vše bez usnesení členské schůze.Podle mě to není v jejich rozhodovací kompetenci. Jak postupovat? Chci napsat žádost na kk, aby představenstvo doložilo usnesení(vím,že neexistuje) co pak? Nechat na schůzi odsouhlasit vrácení peněz zpět na účet?Jak postupovat? Většina členů se o to nestará a moc tomu nerozumí, je nás pár, chceme se pokusit dát to vše nějak dohromady, ale potřebuji radu jak správně postupovat.

1. Dobrý den,jsme svj o 11 bytech se vzorovými stanovami a 3 členy výboru. Loni v září jeden člen odstoupil a v listopadu na shromáždění byl bod o dovolbě 3člena. Tento bod nebyl dodržen a předseda s místopředsedou se tomuto bodu nechtěli věnovat! Třetí (člen) je stále zapsán v OR. Je tento výbor platný? Někde jsem četl i s upozorněním na judikaturu, že počet členů musí být určitý!
2. S tímto výborem jsme nespokojeni, v domě se nedělá ani to nejdůležitější( výtky revizních techniků, hasičů atd..).

Chtěli bychom výbor odvolat, ale jak formulovat pozvánku ke shromáždění? Jak odvolat neplatný výbor? Nebo je tento výbor platný? Podotýkám, že nový výbor už máme domluven.

Dobrý den,jaké finanční kompetence má představenstvo,po­kud to není blíž specifikováno ve stanovách.Mohou si bez usnesení schůze navýšit odměny sobě,za prováděné účetnictví,nakoupit sekačku atd?Ve stanovách žádný limit nemají,jenom všeobecné informace,vychá­zející ze stanov družstev z obchodního zákoníku.Jakým způsobem postupovat?Napsat stížnost na kontrolní komisi?Požadovat vrácení peněz zpět na účet?Dík

Mám dotaz na schromáždění svj bylo odsouhlasováno revitalizace,ú­věr,výběr firmy.Předseda si stojí za tým co bylo schvalené a co je v zápise ale mistopředseda a člen nechcou podepsat smlouvu z firmou ani úvěr a celé to bojkotujou a chcou novou schůzi zhromaždění svj jak by to měl předseda řešit?

Dobrý den, ve vyúčtování za rok 2010 někteří majitelé měli velké doplatky za energie a služby.Je možné těmto majitelům zvýšit zálohy (prodělit doplatek 12 a výsledek je měsíční navýšení)a toto jim písemně sdělit.Děkujeme za Váš názor. výbor SVJ

Situace:

• Nezkolaudovaný bytový dům v režimu předčasného užívání,
• všechny bytové jednotky jsou rozprodané jednotlivým vlastníkům,
• v domě je řádně založené SVJ.

Dotaz: Může či dokonce má právo SVJ, i když stavba není dosud zkolaudovaná, požadovat na stavebníkovi dokumentaci stavby (alespoň v přiměřeném rozsahu vzhledem k chybějící kolaudaci)? Kdy je stavebník povinen předat dokumentaci stavby? Domnívám se, že dnem založení SVJ, kdy se za vlastníka stavby považuje SVJ.

SVJ odsouhlasilo využívání sušárny jako místnost údržby a na dohodu o provedení práce (400Kč/měsíčně)za­městnává vlastníka bytu jako údržbáře na drobnou údržbu (výměna žárovek, seřízení brana, výměna zámku apod.). Ten si bez odsouhlasní SVJ vybavil místnost svým nářadím jako bruska, vrtačka apod. Jaké z toho plynou povinnosti z hlediska BOZP pro výbor SVJ? Za odpověď předem děkuji.

Dobrý den,
na konci roku jsme založily SVJ. Náš bytový dům se skládá ze dvou částí. 24 původních bytů a 6 bytů půdní vestaby, která byla provedena cca před 16ti lety. Vestavba fungovala jeko samostatná samospráva se svým fondem oprav. Sloučení fondů proběhlo podle spoluvlastnického podílu. V prohlášení vlastníka mají vyňatou naši kotelnu + rozvody(mají vlastní kotel na topení a ohřev teplé voda. Z toho důvodu nám SBD zdělilo, že na opravy v kotelně a rozvodů topení a teplé vody nemůžeme použít peníze z FO, protože bychom použily i jejich peníze viz. prohlášení vlastníka. Chceme provést nové rozvody topení ve sklepě (havajijní stav) investice cca 200tis.

Uvedu zde příklad situace, pokud někdo budete znát fundovanou odpověď, tak mi zkuste odpovědět. Třetí osobě vznikne škoda na zdraví a to způsobem,že jí spadne kus omítky na hlavu a to z bytového domu – ze společné části ve vlastnictví SVJ. Bude v platnosti soudní rozhodnutí, že SVJ je povinno hradit třetí osobě škodu. 1. jednorázově – ušlá mzda, bolestné, náhrady za léčení, 2. měsíčně a to ve výši doplatku do průměrné mzdy – náhrada společenského uplatnění. Pojišťovna bude hradit jen část a to z důvodu, že SVJ jako vlastník se řádně nestaral o svůj majetek i když jim bylo známo, že stav omítky neodpovídá řádnému stavu.

Dneska jsen dostal krásnej dotaz nájemník by chtěl nahlížet na ůčet SVJ pro kontrolu fondu oprav(aby věděl jak a za co se utrácí peníze z FO) ale ani po upozornění že máme SIPO a Měsíční předpis úhrad kde to má rozepsano jsem ho vlastně nepochopil co po mne chce prosím napište mi co mu teda odpovědět ja přece nebudu rozepisovat jak kdo platí FO když to ma Měsíčním předpisu úhrad Děkuji