Ostatní zkušenosti s firmami

Poradí mi prosím někdo, co pro nás platí, zda naše nebo vzorové stanovy? Jsem z toho jelen. Jedna se o schvalování oprav domu. ZOVB § 11 (5) Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy7a) a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. To stejné je myslím ve vzorových stanovách. Naše stanovy, cituji: o modernizaci, rekonstrukci a stavebních úpravách a opravách týkajících se společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnicých podílů je zapotřebí k přijetí usnesení 3/4 většiny přítomných členů společenství.

Dobrý den, mám jeden dotaz k lodžiím, dle zák 72/94 se jedná o součást pláště domu, to je mi známo, nicméně lodžie je součástí bytové jednotky – logicky – je na ní přístup pouze z bytu atd. Výbor společenství vlastníků v domě, kde vlastním byt však nařizuje a především zakazuje vlastníkům, co smí a nesmí na lodžiích mít – např. nutí sousedy odstranit keramickou ozdobu na stěně, popínavé květiny, nutí další k odstranění „nepořádku“ – skříňky s nářadím, mne k odstranění krmítka pro sýkorky atd. Prosím o info, jak v tomto případě postupovat, neboť pokud striktně budu uvažovat dle definice ze zákona, budu logicky požadovat po SVJ, aby mi lodžii uklízelo, mylo okna vně bytu /také součást pláště domu/ a toto vše samozřejmě zvenku, nevím, proč by měli chodit mým majetkem – bytem. Tato tristní situace dost otravuje život všem vlastníkům a nevíme, jak z ní ven. Prosím proto zde o radu a názory na věc.

Vážení diskutující, chtěl by jsem Vás touto cestou požádat o radu. Hodně se tady píše a diskutuje o tom jak vedení různých společenství nedělají to a ono. Jak by se mělo co dělat a nedělat. Já se vás chci však zeptat co má vedení společenství dělat, když má ve svých řadách chronického stěžovatele, který dlouhé roky společenství pomlouvá, sprostě lže a škodí mu kde může. Už byla v této záležitosti svolána i mimořádná schůze na které byla přijata určitá opatření, která se minula s účinkem. V současné době její jednání opět graduje.

Podle jakých kritérií lze určit,kdy má být daná osoba hlášena v bytě?Dcera nemá v mém bytě trvalý pobyt a bydlí u mě průměrně 1 den o víkendu a pár dní o letních prázdninách. Přesto mi členka SVJ odmítla dceru odhlásit s tím, že jí tu často viděla. Zjistila jsem to bohužel až při vyúčtování za r.2010. Řekla mi,že mi ji odhlásí tedy od letošního roku s tím, že tu dceru nechce vidět. Má na to právo?

Pročítala jsem vlákno na dané téma, různé názory mě zmátly.Může někdo stručně shrnout, jak to je: K zastupování na shromáždění v SVJ je při hlasování, nebo není nutná písemná plná moc? Lze zastupování ke konkrétní věci doložit pouze vytisknutým e-mailem poslaným z adresy zastupovaného vlastníka bez elektronického podpisu? Může písemnou Dohodu o jiných podmínkách příspěvků na správu domu nebo Dohodu o využití společných prostor jeden vlastník podepsat až dodatečně v době, kdy se bude moci dostavit do svého bydliště, nebo musí být přítomen shromáždění?

Dobrý den,

Můžete mi někdo poradit, co vše musí obsahovat zádost o provedení změny v registru SVJ na Krajském soudu, změna předsedy sdružení – starý se vzdal před termínem ukončení funkčního období, ve stanovách máme, že je možné zvolit v tomto případě nového.

Děkuji

Jana Růžičková

Dobrý den, prodala jsem byt v osobním vlastnictví a odešla jsem z SVJ. Mám právo žádat o vyplacení odekvátního dílu z aktuálního stavu fondu oprav?

Děkuji za odpověď.

Dobrý den, prosím o radu při hlasování na schůzi shromáždění SVJ: byt je ve SJM rozvedených manželů (na KÚ je pořád zapsáno SJM obou manželů),v bytě bydlí manželka s dětmi, ona se účastní schůzí a hlasuje, aby mohla hlasovat, musela předložit plnou moc exmanžela (tu předložila na neomezenou dobu). Na včerejší schůzi si jiný vlastník přinesl novou plnou moc od jmenovaného exmanžela na sebe (touto zrušil předcházející plnou moc na exmanželku) a hlasoval polovinou hlasu (samozřejmě proti exmanželce). Dle mého názoru, pokud je byt ve SJM, hlas se nemůže dělit a hlasuje spoluvlastník bytu (jeden byt, jeden hlas) a není potřeba žádná plná moc, aby byla započítána váha hlasu dle spoluvlastnického podílu v plné výši. Za odpověď předem děkuji.

Dobry den,

rad bych polozil dotaz ohledne zpusobu rozuctovani nakladu na ostrahu objektu. Objekt ma v podzemni casti garaze, coz je misto, kde dochazi ke kradezim. Pokud SVJ odsouhlasi, ze chce mit v objektu fyzickou ostrahu, ktera fyzicky sedi prave v prostorach garaze, zrejme s obcasnymi pochuzkami…

Dle jakeho klice nasledne bude uctovat naklady, kdyz napr. nektery z vlastniku jednotek vlastni pouze byt, nektery garaz + byt, a nektery garaz + byt + sklep. Nehlede na fatk, ze ne kazdy musi s danym opatrenim souhlasit.

Je nutno aby melo SVJ ke zrizeni ostrahy 100% souhlas vsech vlastniku bytovych jednotek?

Dobrý den,

v našem domě jsem byla zvolena v lednu 2011 jako předsedkyně společenství. Rozhodla jsem se, že funkci již nechci nadále vykonávat a nechci již být ani ve výboru. Můj dotaz směřuje k tomu, že chci v příštím týdnu chci svolat schůzi a rezignovat na toto místo a tak by mě zajímalo, zda musím vykonávat funkci do doby, než bude zvolený nový předseda nebo mě může zastupovat do zvolení nového předsedy místopředseda.

Děkuji za radu.