Ostatní zkušenosti s firmami

Dobrý den,

prosím o radu jaká většina na shromáždění je nutná k odhlasování navýšení příspěvku do fondu oprav.

Vycházím ze Zákona o vlastnictví bytů § 11 odst. 4, kde je uvedeno: K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle § 4, o schválení nebo o změně stanov, o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám a o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek podle § 9a odst. 2 je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.

A dále § 4 odst. 2 g): „Prohlášení podle odstavce 1 musí obsahovat: pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku“.

Dobrý den, prosím o radu. SVJ pronajímá reklamní plochy. Příjmy z těchto pronájmů jsou příjmy vlastníků jednotek. Příjmy za rok 2010 nebyly vlastníkům jednotek vyplaceny. Na blížícím se shromáždění chce nechat výbor odhlasovat, že tyto příjmy (za rok 2010) zůstanou ve „fondu oprav“. Jak je to v případě, že část vlastníků (ale menšina) nebude s tímto souhlasit a budou chtít tyto příjmy doplatit? Druhá otázka: kdy měly být tyto příjmy z minulého roku vlastníkům vyplaceny? Mají vlastníci danit i v případě, že vedou DE a částka jim nebyla nikdy vyplacena? Děkuji.

Dobrý den, jsme malé SVJ (8 bytů – vlastníků). Jeden z bytů začal jeho vlastník pronajímat. Tuto skutečnost výboru neoznámil, a co hůř nenahlásil změnu počtu osob na služby – máme podle usnesení vše podle počtu osob. Podle stanov je to jeho povinnost, ale chybí sankce. Lze jeho neoznámení nahradit prohlášením nájemce o skutečném počtu osob, užívajích byt? Jde o navýšení ze 2 osob na 5 a to je při velikosti SVJ docela dost. Děkuji

Dobry vecer, chtela bych se zeptat, jestli predseda vyboru muze pouzivat susarnu jako svou kancelar s tim, ze si ji pro sve podnikani/podnika v ucetnictvi a sprava SVJ/prezentuje na svych webovych strankach? Na zacatku spolecenstvi mu to schvalili, ale jako mistnost pro schuze schromazdeni. A druha otazka, jestli by za tuto susarnu mel SVJ platit najemne, pokud to pouziva pro sve podnikani? Pan predseda si take dal na nas dum ceduli-reklamu, ze podnika v tomto oboru. A to by byla dalsi otazka, jestli by mel SVJ platit za svou reklamu na nasem spolecnem dome. Dekuji za odpoved.

Dobrý den, prosíme o informaci v této věci: Naše BD (vzniklé privatizací) převedlo byty do vlastnictví členů BD a již též vznklo SVJ. 18. 12. 2010 = právní účinky vkladu (tedy tímto dnem jsme všichni vlastníky a BD přestalo být vlastníkem. 26. 1. 2011 vzniklo ze zákona SVJ dle KN.

1)Od kdy máme založit účetní jednotku SVJ a komu patří platby od lidí (poplatek na správu a služby) placené v první polovině ledna? Bytovému družstvu (přestože již nebylo vlastníkem bytů a spol. prostor, ale bylo správcem), anebo SVJ (přestože v době plateb ještě nevzniklo, ale existovali již všichni vlastníci)? Peníze se posílaly na účet BD (coby správce).

Na úvod.Náš dům byl privatizován v rámci bytového fondu města a za tímto účelem bylo založeno družstvo.Někteří družstevníci si svou kupní část platily hotově, těm bylo poté umožněno převést byty do OV. Zbývající část financovala privatizaci z úvěru u SS. V současné době tedy fungují v domě dva subjekty SVJ a BD,BD které je členem SVJ( vlastní 35 bytů ze 78). V uplynulém roce byla schválena kompletní revitalizace, včetně výměny oken. Tato oprava probíhá v současné době, kdy v prvním kroku jsou měněny původní dřevěná okna. Jeden z družstevníků, tedy osob financujících odkup bytu prostřednictvím úvěru BD, odmítl vstup dodavatel stavby do bytu za účelem této výměny. Jak lze v tomto případě postupovat a prosadit výměnu okna v družstevním bytě? Okno je vyrobeno a zaplaceno.

Hezký den, jakým způsobem máte ošetřeno, ke které jednotce patří který komínový průduch? U nás si je vlastníci začali obsazovat, jak se komu zrovna hodí, takže ti, kteří je třeba budou chtít začít využívat v budoucnosti, nebudou mít už žádný volný. Evelína K.

Dobrý den,

obracím se na Vás s dotazem týkajícím se rozdělení společných částí domu ( sklepů ). Vlastním největší podíl na společných částech domu ( mám největší byt ) a na shromáždění vlastníků, kde se rozdělovaly sklepní kóje, mi byla přidělena nejmenší sklepní kóje. Toto bylo odsouhlaseno 62% přítomných vlastníků ( dle podílů na spol. prosotách ). Chci se Vás tedy zeptat zda je tento postup legitimní a pokud ne, což se domívám, jak mám nyní postupovat.

Přeji hezký den. Martin Táčner

Dobrý den, chtěli bych znát Váše zkušenosti ohledně možného řešení financování nových oken. Chystáme rekonstrukci domu a součástí rekonstrukce je i výměna starých oken, podotýkáme, že okna nejsou společnou částí domu a převážná část majitelů bytů si na vlastní náklady (celekem 12bytů, 4byty mají stará okna) v minulosti okna již vyměnila. Stará okna se vyměnit musí, pokud chceme splnit předepsané tepelně-technické vlastnosti domu po zateplení, a tím pádem čerpat fin. prostředky z programu Nový Panel. Na rekonstrukci budou čerp. fin. prostředky z poskytnutého úvěru, který bude schválen na nejbližší schůzi.

Dobrý den, chci vyměnit starou kuchyň za novou, včetně nového rozmístění spotřebičů. Přitom chci provést výměnu starého rozvodu vody od vodoměrů do kuchyně (tato část je vlastnictvím uživatele-vlastníka bytu) a úpravu el. rozvodů v kuchyni. Jsem jako vlastník bytu povinen hlásit toto správci, tj. Stavebnímu bytovému družstvu? Děkuji za odpověď na uvedenou e-mailovou adresu.