Ostatní zkušenosti s firmami

co vše má opsahovat vyučtování služeb .

máme vve slolečenství vlastníků jednu osobu která je stále nespokojena se službami a s jejich vyučtování ,podotýkám že si vučtování provádíme sami rudolf

Řešíme v našem SVJ následující problém. Měrné ukazatele spotřeby tepla na ohřev TUV nám po několik let za sebou vycházejí cca 2,5násobně výše (0,85 Gj/m3, 0,55 Gj/m2.rok), než je stanoveno vyhláškou 194/2007 (při zohlednění tzv. nepřekročitelných limitů o něco méně). Pátrali jsme a zjistili, že tento problém vzniká tím, že jsme napojeni na výměník, který dodává teplou vodu do objektů, které mají s ohledem na svou „nebytovou“ povahu (hotel, internát)výrazně nižší průměrnou spotřebu teplé (i studené) vody na jednotku, než standardní bytovka (tedy my). Tím pádem se i podílíme mimořádně vysokým procentem na rozúčtování tepla, které vodu na teplou ohřívá. K rozúčtování dle naměřeného průtoku teplé vody dochází proto, že měřák spotřebované páry na ohřev vody je umístěn jen a pouze ve výměníku (na patách odběrných míst nikoli).

Dobrý den, chci se zeptat, zda má výbor právo na provedení instalace bodáků proti holubům na parapet před okny soukromého bytu bez jakéhokoliv předchozího upozornění majitelů daného bytu (ani na schůzi vlastníků to nebylo projednáno). Jedná se pouze o jeden byt – kde je širší parapet. Chápu, že parapet je společnou částí, ale je to značně nevzhledné při pohledu z okna (a nakonec i zvenčí). Našlo by se snad i jiné řešení než tyto bodáky, nikdo se však o tomto plánu předem nezmínil. Nebo je to jen o nedostatečné komunikaci ze strany výboru a postup je zcela v pořádku? Děkuji.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat zda jste někdo neřešil přístavbu balkónů na panelovén domě. Sousedé se jako SVJ rozhodli na boční části domu přimontovat další balkónové části, ale jak je to po té se stavební dokumentací domu?

Musí se nechat udělat nový plán domu, který se zanese do katatastru nemovitostí? A co statika, musí se věc oznámit na stavebním úřadě po provedení statické kontroly budovi? (samozřejmě před výstavbou statik dům bude kontrolovat, zda je možno přístavbu udělat, jde o to, zda se věc někde oznámí později nebo před výstavbou).

Před čtyřmi lety jsme koupili nový byt. Letos na jaře nám výbor našeho SVJ oznámil, že je třeba v domě provést výměnu vnitřních rozvodů vody, neboť v celém prvním podlaží jsou vadné kovové trubky. Ty je prý třeba vyměnit za nové, plastové, tak jako jsou ve vyšších patrech. Začalo tedy bourání a už asi dva měsíce se neustále přerušují dodávky vody. Proč jsou v nižších patrech staré kovové trubky a ne nové plastové jako v těch vyšších, nám nikdo nevysvětlil.

Rád bych se zeptal, zda existuje nějaký precedens, kdy majitelé vymohli slevu na kupní ceně bytové jednotky za nekvalitně provedené práce. Nejde totiž jen o vnitřní rozvody, výbor nechal udělat znalecký posudek a ten zjistil další nedostatky, např. nekvalitní práce na zastřešení budovy, netěsnící spoje, nedostatečný sklon střechy kvůli odtoku vody, a další. Prodejce, což je společnost Finep, se před uzavřením smlouvy chvástal tím, že dvouletou záruku prodlužuje na tři roky, atd. Čtvrtý rok po nákupu přišlo toto překvapení.

Dobrý den,
mám tento problém: jsem spoluvlastnice bytu z 25% (a další 3 spoluvlastníci mají také po 25% a bydlíme ne různých adresách (adresy dle katastru nemovitosí)). Podala jsem sama (pouze já) reklamaci na nepřiměřenou spotřebu TUV.

• Reklamace byla zamítnuta, proto, že údajně nemám většinu dle Občanského zákoníka §139/2 (chyběly podpisy spoluvlastnic). Já jsem ale byla s ostatními vlastnicemi zajedno.
  To jsem tedy následně doložila (reklamaci jsem pouze zkopírovala a doplnila o podpisy dalších dvou spoluvlastnic; žádné plné moci jsme si navzájem pro řešení neudělili a nic takového jsme ani Správci nepsali). 
  

Dobrý den,

mám problém se sousedem, který bydlí nad námi. Bydlím v ul. Heyrovského 36 ve třetím patře a nad námi se přistěhoval nějaký pár, asi z Ukrajiny. Bohužel si dost nahlas pouští hudbu a to od 11 dopoledne do 10 večer! Snad chápete, že se to nedá vydržet. Být celý víkend, nebo odpoledne po práci v místnosti, kde to nonstop duní, neni nic příjemného – je to k vzteku. Rád bych věděl, jaké kroky mohu podniknout. Zkusil jsem tam samozřejmě zajít, ale po zazvonění na zvonek se jen trochu hudba ztiší a po pěti minutách to duní znovu. Nájemník (srabácky) neotevírá dveře, dělá snad, že není doma. Nemohl by mi někdo poradit dřív, než se budu stěhovat na Bory (protože ho asi zabiju jinak)? Děkuji za jakoukoliv radu. Prosím pište na michaltopic@sez­nam.cz.

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat jaké je funkční období výboru SVJ v čele s předsedou. Náš výbor funguje od samého vzniku společenství tedy od dubna 2005, pan předseda r. 2008 jsou funkci předsedy přerušil údajně ze zdravotních důvodů, ale členem výboru zůstal, do funkce předsedy se vrátil po roční pauze. Jak je to tedy podle zákona, může být předseda či člen výboru volen opakovaně a na jak dlouhou dobu? Děkuji za odpověď Trojáková

Dobrý den,

chtěla bych vás tímto požádat o posouzení našeho postupu, popř. o navržení lepších řešení.

Kolegyně před cca 10 lety koupila byt v bytovém domě. Byt postupně zrekonstruovala, nechala dát nová plastová okna. Toto spolu s ní udělalo na vlastní náklady i několik dalších majitelů. Stanovy SVJ bohužel neobsahují vymezení společných prostor, tedy ani není rozhodnuto, zda okna jsou ve vlastnictví daného bytu, či zda patří k plášti domu a jsou tedy společnou částí. Jediná zmínka o oknech byla v kupní smlouvě, kde bylo přímo uvedeno: „okna a dveře přímo přístupné ze společných částí“ – dle tohoto tedy usuzujeme, že okna v bytě vlastní majitel bytu.

Dobrý den, obracím se na Vás o radu. Před rekonstrukcí panelového domu mělo 9 členů SVJ(ze 66) zasklené lodžie, které si pořídili na vlastní náklady. Před zahájením rekonstrukce výbor SVJ oznámil ústně těmto členům, že veškeré náklady na demontáž, úpravu a zpětnou montáž si musí uhradit každý na vlastní náklady. Byl postup SVJ správný? Nebo náklady na demontáž+úpra­vu+zpětnou montáž mělo hradit SVJ z fondu oprav. Ve stanovách není zmíněno, že zasklení vrchní části lodžií je majetkem člena SVJ a veškeré náklady spojené s opravou, údržbou či úpravou jsou věcí vlastníka bytu.