Ostatní zkušenosti s firmami

Dobrý den, ráda bych požádala o radu: v červnu jsem podala reklamaci proti vyúčtování záloh na služby za loňský rok. Dosud se ale nikdo neozval (reklamaci jsem podávala doporučeně na adresu SVJ). Vznikl mi nedoplatek, proti němuž nic nenamítám, bohužel je ale vypočten v nesprávné výši. Výbor ignoroval fakt, že jsem si loni započetla úrok z prodlení za pozdní vrácení přeplatku, takže pokud bych letos zaplatila nedoplatek v takové výši, jak mi byl předložen, vlastně bych vrátila i ten úrok z prodlení, který jsem loni uplatnila, když mi vznikl přeplatek.

Dobrý den, před dvěma lety provádělo naše bytové družstvo rekonstrukci domu, máme 36 bytů, firmou byl předložen položkový rozpočet na výměnu oken a zateplení domu. Ve smlouvě na výměnu stoupaček však bylo uvedeno pouze DN nových potrubí, tepelná izolace atd. Nikde není psáno množství materiálů a u tepelné izolace dokonce ani druh či tlošťka. Na faktuře je pouze celková částka něco přes půl milionu a pověřený člen, který má účetnictví na starosti a celý život se účetnictvím živí tuto fakturu bez problémů proplatil. Toto jsem zjistil, když jsem se snažil někde najít tl. a druh tepelné izolace, protože použitá izolace neodpovídá vyhlášce. Celé dva roky se snažím přesvědšit předsedu aby provedené práce reklamoval, protože když není určeno jinak, musí se izolace provést podle státem vydané vyhlášky, ale předseda mne ignoruje a bohužel ignoruje i rozhodnutí valné hromady, která na poslední schůzi odhlasovala, že se mi v této věci předá plná moc abych situaci s izolacemi vyřešil, protože předseda celou dobu tvrdil že je vše v pořádku. Od té doby, což je téměř rok a půl, neprobíhá žádná komunikace mezi předsedou a členy družstva, neproběhla ani výroční schůze, která je podle stanov povinná do konce měsice června, neodpovídá na doporučené dopisy od členů družstva, v případě, kdy jsme se snažili svolat schůzi sami,nám bylo sděleno, že podle stanov schůzi může svolat pouze předseda, tudíš dotyčné schromáždění nepovažoval za platné a ukončil jej. Tím pádem máme tři problémy, v podstatě jsme zaplatili půl milionu a nikdo neví přesně za co, tepelná izolace na rozvodech TV je nevyhovující vyhlášce, čímž vzniká roční ztráta pro družstvo cca 50 tisíc korun na uniklém teple z rozvodů TV a dále máme předsedu družstva s kterým není řeč a absolutně neřeší svoje povinnosti, aby toho nebylo málo, absolutně ignoruje zákonem stanovené revize, s pověřeným členem si pravděpodobně pořizují různé vybavení jako např. křovinořez, ale nikdo jim to nedokáže, protože účetnictví je pro členy jakási tajná zpráva a to že se to pořídilo ze zdrojů družstva se jen povídá mezi lidma, protože to sám asi před rokem říkal lidem na chodníku. Toto vybavení ale využívají jen pro jeden ze tří vchodů domu, samozřejmně pro ten, kde bydlí.Tím zase vzniká dojem pro kolemdoucího, že v našem domě má každý vchod své vlastní družstvo, přičemž o zeleň kolem domu se vzorně stará pouze jedno. Jsme v naprosto zoufalé situaci, nikdo se nechce obracet např. na policii, protože kdyby bylo vše v pořádku, tak by byl dotyčný považován za štourala, udavače a kdo ví co všechno a tím by se jeho pobyt v družstvu značně stížil, prosím Vás o radu jak se v takové situaci zachovat, jak se postavit k předsedovi družstva a jak řešit půl milionovou fakturu bez rozpisu materiálu a práce a kdo je za tuto fakturu odpovědný?

Dobrý den, jako naprostý laik (poučený z několika článků na tomto portálu) v roli předsedy SVJ bych chtěl požádat zkušenější o radu, jak co nejlépe postupovat při zajištění opravy lodžií u panelového domu. V našem prohlášení vlastníka stojí, že „jednotka xx se skládá z pokoj 1, pokoj 2 … lodžie .. šatna, sklep (lodžie se nezapočítává do podlahové plochy bytu)“. Pokud to chápu dobře, pak je tedy lodžie (svislé i vodorovné konstrukce) součástí bytové jednotky.

U některých bytů jsou vodorovné konstrukce lodžií narušené a dochází k zatékání do lodžií/bytů pod nimi, kotvení zábradlí je zkorodované… Někteří vlastníci si lodžii opravit nechtějí s odkazem, že se jedná o jejich majetek (přestože od nich podlahou zatéká k sousedům). Bylo by tedy vhodné odhlasovat změnu prohlášení vlastníka aby lodžie byly společné a financovat opravu ze společných peněz? + zohlednit byty z lodžií ve vyšších odvodech do fondu oprav?

Dobrý večer, naše SVJ si zvolilo kontrolní revizní komisi, podle stanov se zúčastňuje člen této komise schůzek výboru SVJ. Členové výboru SVJ byli několikrát vyzváni, aby dali vědět termín své schůzky, stále to nečiní – již tři měsíce, schůzky byly již minimálně tři. Dá se s tím něco dělat? Během těchto tří měsíců požádali i řadoví členové o možnost zúčastnit se schůzky výboru (tato možnost byla výborem avizována) a opět se nic nestalo. Jak se proti tomu bránit? Děkuji za odpověď.

Jedna známá mi povídala, že od nového zákona o SVJ bude platit, že už nebude za chyby ručit společenství jako takové, ale předseda nebo pověřený vlastník.Nemyslím chyby úmyslné, ale něco se stát může, vznikne škoda a potom by za to byl odpovědný jenom předseda nebo PV. Je to možné? Já jsem nic takového nečetla, neslyšela a jsem z toho fakt dost vyjevená. Dělám jak nejlíp umím, vše mám schválené od vlastníků a odpovědnost je jenom a jenom na mě?

Dobrý den. Prosím o radu. Ve sklepních prostorách se nám objevili potkani. Deratizér rozmístil jed a ti začali hynout. Vše nasvědčuje tomu,že jejich hnízdo je v jedné sklepní kóji člena sdružení,který zde nebydlí. (Šramot,potkaní trus i jeden uhynulý potkan,kterého jsme našli díky děsnému zápachu a byl naštěstí hned za dveřmi).V této kóji má neskutečný nepořádek,vlastně až ke stropu plná „haraburdí“. Je nějaká norma,podle které tohoto člena donutit k úklidu,aby bylo možné hnízdo zlikvidovat? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, již dvakrát nám někdo zapálil kontejner ( popelnice ) na odpad, které jsou umístěny pod domem v průchodu.Chtěl bych touto cestou poprosit někoho, kdo by mi mohl pomoci. Statutární město, neboli jeden z chytrých úředníků rozhodl o umístění popelnic pod domem v průchodu, i když pozemek pod domem je v našem vlastnictví.Pos­lední škoda a oprava nás stála bezmála 600 000 Kč. Má vůbec nějaký městský úředník právo rozhodovat o umístění popelnic bez souhlasu majitele domu a pozemku, i když v okolí domu je dostatečný prostor-městských pozem

Dobrý den, máme v prohlášení vlastníka vodoměry uvedené jako součást bytu, což není moudré. Prošla jsem předchozí diskuze na toto téma a narazila jsem na tento přípěvek:

*Výměna vodoměrů 6 Vložil lake, 13. Září 2009 – 13:38 … jak postupovat v případě, že vlastník odmítá jeho výměnu?

1. Vodoměry financujte ze společných peněz, montujte je před uzavírací ventil, nebo změňte prohlášení vlastníka dodatkem tak, aby byly společné.

(…)

lake*

Prosím o upřesnění, jakou formu musí mít dodatek PV, jaké je nutné kvorum (75% přítomných ?), zda stačí jen usnesení shromáždění nebo musí být vypracováno nové PV, zda se musí vložit na katastr, a hlavně co může být takovým dodatkem měněno (zda jen např. zařazení určité věci do SČD a naopak, nebo i třeba změna ze sušárny na sklepy (tam by ale měla být rekolaudace a 100% souhlas, že)) atd.

V prohlášení vlastníka které je nutné a důležité pro vklad do KÚ je seznam věci v bytě. I radiator ustředního topení je zahrnut v prohlášení. Je tedy majitelem tohoto předmětného radiatoru vlastník, (či SVJ nebo BD) ?? Co okno které je v místnosti vlastníka SVJ. Je toto okno moje vlatní, spoluvlastnické či SVJ či BD jako správce domu v kterém je SVJ?? Děkuji za odpověď.

Dobrý den. V dubnu – květnu si u našeho SVJ vydělal jeden důchodce 50tis.Kč a podepsal Prohlášení k dani od 4. do 12.měsíce. Daň – 7500 Kč – jsme nezaplatili, protože se prý daň „vešla“ do slevy na dani ( za 9 měsíců = 1970×9=17730) – rada od daňového poradce. Neměla být ale zaplacena zálohová daň ve výši 3560,–Kč, tj. použita sleva na dani jen za 2 měsíce ? Výpočet : Daň z 50 000 je 7500, sleva na dani za duben-květen(1970×2)=­3940, daň k zaplacení 3560,–Kč. Děkuji za odpověď. Sasha