Ostatní zkušenosti s firmami

Pokud se stěhuji do nového bytu (typ podílové spoluvlastnic­tví)mají možnost předešlí majítelé vzít si peníze z fondu oprav nebo musí peníze zanechat ve fondu oprav a připadnou nám?Děkuji za odpověď

Přeji pěkný den,
po 7 letech splácení úvěru nám výbor SVJ navýšil od 1.1.2011 měsíční splátky o 23 %, na základě mailu, který odesílal náš bývalý účetní /funkce do 31.12.2010/sou­časnému členovi výboru /funkci složil 15.11.2010/. Dopisem jsem připomínkovala svůj nesouhlas a upozornění- platby se zvýší na základě rozhodnutí všech vlastníků a toto rozhodnutí musí být v usnesení.
Byla svolána schůze a navýšení je v usnesení spolu s dalším navýšením a platbou v hotovosti 4 656,– Kč /doplatek úvěru za uplynulé dva roky/

Dobrý den, je prosím možné, abychom si většinově odsouhlasili různé výše plateb pro byty / nebyty, do fondu oprav? např. byty 50,– / nebyt 100,–Kč/m2 Děkuji Pavel Janderka

Dobrý den.

V našem bytovém domě se plánuje revitalizace. Před položením dotazu udělám výčet:

• nové TV-R vysílání – rekonstrukce antén, kabeláže a připojení do jednotlivých bytů
• společné balkony, rekonstrukce
• balkony, které užívají jednotlivé byty-výměna
• solární panely pro ohřev teplé vody, nové
• výtahy, nové
• vchodové dveře, balkonové dveře ke společným balkónům, výměna
• stoupačky, vodoměry, výměna

Revitalizace obsahuje dále zateplení, novou fasádu, izolace tepelná a proti vodě- střecha a sokl, úpravu terénu atd..

Dobrý den, zajímaly by mne názory na toto:

• ve Společenství máme své schválené Stanovy, ve kterých ale
• není uveden způsob rozpočtu služeb (vyjma TUV a TEP na které se aplikuje Vyhláška 372/2001)
• Výbor ani Správce nejsou ochotni „vysvětlit jak funguje rozpočítávání“
  (přestože Stanovy určují že toto oprávnění Vlastník má)
• problém zajímá jen marginální (15%) počet Vlastníků

Otázka(1) – může písemné neurčení rozpočtu STO aj. služeb (ve Stanovách nebo navazujících interních pravidlech) způsobit, že by mohla být „žaloba podaná Vlastníkem na nepřezkoumatelnost Vyúčtování“ – úspěšná „podle práva“ (a tedy, že by Vlastník mohl vysoudit nazpět zálohy na služby až do doby schválení postupů a vytvoření Vyúčtování dle těchto postupů)?

Dobry den, mela bych dotaz tykajici se rozhodovani clenu shromazdeni o rekonstrukci domu. Na schuzi se nas sesla usnasenischopna vetsina vlastniku, 4 se nezucastnili z cehoz se dva omluvili (nicmene nikoho k hlasovani nezplnomocnili) a ve veci rekonstrukce domu bylo souhlasneho stanoviska dosazeno 61% zucastnenych. Po konzultaci s pritomnym pravnikem na tuto oblast nam bylo vysvetleno, ze nam nic nebrani pisemne dodatacne oslovit nepritomne a ponechat jim do stanovene lhuty moznost se vyjadrit (sve stanovisko stvrdit na schvalovaci listinu).

Dodavam, ze tento krok dodatecneho osloveni nebyl spolecenstvim pisemne odsouhlasen (tj. lide dali jen verbalni souhlas), dle pritomneho pravnika to ani nebylo nutne.

Dobrý den, v našem domě, spravuje ho SVJ, jsem koupil jednotku k bydlení – tzn. ne čistě bytovou jednotku. Zřídil jsme si zde trvalý pobyt, přihlásil se na úřadě, nyní jsme byl předsedou SVJ vyzván ke kontrole jednotky s tím, že ji neoprávněné užívám k bydlení a že se mnou bde zahájeno jakési řízení o vyklizení přes Stavební úřad. Moc tomu nerozumím, jednotka byla zkolaudována jako atelier, je to i v kupní smlouvě, která byla mnou předložena na úřadě, když jsem žádál o trvalý pobyt. Pracovník úřadu nic nenamítal, věděl že se hlásím k pobytu v atelieru.

Dobrý den, naše SVJ vzniklo v záři 2009. Jedná se o nově postavený dům, kdy od října byly placeny zálohy zřejmě na účet správcovské firmy, kterou developer pověřil. Ustavující schůze se konala v lednu 2010, a až v květnu byl založen účet společenství a od června 2010 se zálohy platí na tento účet. S developerem a správcovskou firmou (mimochodem propojenou s developerem) jsme se rozešli a do dnešního dne jsme od nich nedostali vyúčtování, ani podklady pro něj, a to ani za rok 2009, ani za rok 2010. Při telefonickém rozhovoru se zástupcem developera jsme se dozvěděli, že až to vyúčtování udělá, tak nám jej předá, ale momentálně na to nemá čas. Chci se zeptat, zda je jeho povinností nám podklady předat, když toto vyúčtování jsme si schopni zajistit prostřednictvím jiné firmy sami. Moc děkuji.

Dobrý den,
naše SVJ má 9 členů z toho 3 členové-rodina mají většinový vl.podíl bojkotují od minulého roku svolání schůzí,nemohlo v minulém roce proběhnout shromáždění a volba pověřeného vlastníka/mne,skon­čilo 5 leté období/.Řídíme se vzor. stanovami.S ost. členy není problém, ale náš podíl je 30,25%. Podotýkám, že tito 3 vl.mají velké dluhy ve společenství. Nyní si ti 3 členové zaplatili právníka a ten mne vyzval k svolání shromáždění, odstopení z funkce pov.vl.a volbu nového a do programu zařadit dle Stanov spol.čl.VII.,od­st.3,f,g,h.Shro­máždění jsem svolala ale nepozvala jsem dotyčného právníka.

Rád bych se Vás zeptal na Váš názor, případně Vás poprosil o nasměrování na toho, kdo by ve věci pomohl, nebo mi poradil v mé soukromé věci souvisejícím s bytem.

Bydlím v domě (všichni obyvatelé jsme vlastníky bytů sdružení pod společenství IČ: 26294061a správu nám dělá sbd Hodoňan) a protože z běžného bytu jakých je v domě 30, mám navíc rozšířený byt do podkroví (v podkroví jsou celkem 4 byty z nichž 2 jen v podkroví bez spodní části). V podkroví je snížená výška stropu v rozmezí 210 – 230cm a zkosené stropy u okna se světlou výškou cca 70cm. Stávající podklady k bytu zkolaudovaného v roce 1996 však uvádějí jen podlahovou plochu a dle té platím cca 2 x více než jiné běžné byty.