Ostatní

Dobrý den, po převodu bytů většiny bytů do osobního vlastnictví vznikla v našem družstvu komplikovaná situace, kterou již nejsem schopen déle zvládat. Chtěl bych se proto zeptat, jak rozumět § 248 Obchodního zákoníku:(1) Člen družstva, který je do své funkce zvolen, může z funkce odstoupit, je však povinen oznámit to orgánu, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy odstoupení projednal orgán oprávněný k tomu podle stanov. Neurčují-li stanovy jinak, projedná odstoupení orgán, který ho zvolil. Příslušný orgán musí projednat odstoupení na svém nejbližším zasedání poté, kdy se o odstoupení dověděl, nejdéle však do tří měsíců. Po marném uplynutí této lhůty se odstoupení pokládá za projednané.

Dobrý den, měl bych následující dotaz: stal jsem se vlastníkem jednotky a ve smlouvě je stanoveno ohledně záruky toto: Prodávající poskytuje Kupujícímu záruku v délce trvání 24 měsíců od převzetí Jednotky Kupujícím, a to na veškeré stavební práce v Jednotce.

Ohledně záruky na společných částech budovy není ve smlouvě ani zmínka…A zde bych potřeboval poradit – můžu jako vlastník jednotky reklamovat i vadu na společných částech budovy, i když záruka není ve smlouvě stanovena? Nebo tuto možnost nemám a mělo by reklamovat společenství vlastníku jednotek?

Chtěla jsem se zeptat: SVJ si na schůzi odhlasovalo,že se při celkové rekonstrukci domu budou proplácet okna těm vlastníkům ,kteří se je pořídili dříve.Ale jak je to s vlastníky kteří byt už s okny koupili a tuto výměnu oken si nefinancovali jako členové SVJ, kteří platili do fondu oprav?A nemají od této výměny oken fakturu znějící na jejich jméno.?..V našem SVJ máme takto koupené byty 4. Mají tito nový vlastníci bytu na toto proplacení nárok?Všichni vlastníci (kteří si okna pořizovali)si myslí,že nemají.Jelikož byt koupili za kupní cenu i s okny.

Dobrý den,

Stala jsem se novým pověřeným vlastníkem v SVJ, které funguje cca 13 let. Po celou dobu tuto funkci zastávala paní, která také „vedla“ účetnictví. Už při předání agendy jsem narazila v účetnictví na nějaké nesrovnalosti a jelikož předání probíhalo za přítomnosti právníka, tak jsem výhrady nechala zapsat do protokolu o předání. Poté jsem předložila doklady a ručně vedený deník ke konzultaci účetní firmě, která vyhotovila posudek z něhož vyplývá, že v účetnictví je mnoho chyb a není vedeno v souladu se zákonem o účetnictví. Je tedy nutné nechat udělat rekonstrukci, jelikož na předaný paskvil nelze navázat.

Dobrý den, ráda bych věděla, jestli tady má někdo zkušenost se sítí do okna. Nejedná se o síť proti hmyzu, ale o síť kvůli zabezpečení aby nevypadla kočka. Firma , která instalaci provádí uvádí, že stavební povolení není třeba. Jsem vlastníkem bytu, máme tady odjakživa (50let) i sušáky na prádlo, ale takovouto síť tady zatím nikdo nemá. Instaluje se přímo před okno, v žádném případě nezasahuje před parapet. Vpodstatě ani není moc vidět, oka jsou 4×4 cm. Nejraději bych to riskla a nechala udělat. Jenom by mě zajímalo, jestli na mě společenství vlastníků může vyvíjet nějaký nátlak k případnému odstranění a co by muselo uvést jako důvod.

Dobrý den, obdržela jsem vyúčtování topné sezony 2010 od BD DRUŽBA, který byl správcem tento rok a platby záloh na služby a pevné platby byly zasílány BD. Od 1.1.2011 již platby poukazujeme na účet našeho SVJ. Byt jsme převzali dne 11.04.2011 pře­dávacím protokolem. Dne 20.04.2010 nám bylo vydáno rozhodnutí bytového družstva DRUŽBA s účinností od 01.04.2010 o výši pevných plateb a záloh na služby ve výši 5.000 Kč. V květnu jsme tedy zaslali 2× 5000.00 Kč (platbu za duben a květen) a od června jsme již platili SIPEM pracidelně měsíčně. S vyúčtování služeb ( s jejich) výší souhlasíme ale s námi zaplacenými zálohami ne. Zjistili jsme, že ve vyúčtování chybí jedna námi zaplacená platba ve výši 5.000,–- Kč a tak jsme v zákonné lhůtě odeslali reklamaci. Dnes jsme obdrželi odpověď od BD, že bylo skutečně zjištěno, že jsme v měsíci květnu 2010 zaplatili dvě platby a dále mi sdělují následující cituji:„Dle našeho názoru, resp. spíše doporučení, i vzhledem ke skutečnosti, že Vaše stěhování proběhlo v závěru měsíce dubna 2010, by bylo vhodné zmiňovanou platbu si vypořádat mezi sebou, tj. Vámi a původním vlastníkem bytu. Navrhujeme k tomuto problému i určitou pomoc svolat společně jednání mezi vámi, původním vlastníkem a zástupci BD.“

Ve stanovách našeho SVJ se píše v článku „Práva a povinnosti vlastníků“: hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu, a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, neurčuje-li písemná dohoda všech vlastníků jinak.

Předmětem uzavřené smlouvy se správcem je úplatné zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu a pozemku a výkonu některých dalších práv… Činnost spočívá v právních úkonech, činnostech a jednáních jménem společenství a na jeho účet na základě plné moci.

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda existuje nějaký právní dokument, který ukládá SVJ do kdy má být zpracované vyúčtování služeb za předešlý rok? Předem děkuji za odpověď a jsem s pozdravem

Míša

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda je možné nabídnout vlastníkům a následně vést v účetnictví rekonstrukci domu, kde bude část vlastníků platit za rekonstrukci předem hotově a část vlastníků bude splácet úvěr? Děkuji Vám MoUr

Na shromáždění SVJ jsem předložil 6 plných mocí, na jejichž základě jsem byl zmocniteli písemně oprávněn mj. k těmto úkonům: účastnit se jednání, podávat návrhy, hlasovat… Platnost plných mocí nikdo nezpochybnil, stejně jako nezpochybnil platnost plných mocí předložených dalšími zmocněnci jiných zmocnitelů. Zpochybněno však bylo to, že jich předkládám více. S tvrzením, že je jistě v zákoně řešeno, že počet předložených plných mocí je limitován, prosadili zpochybňovači počtu mých zmocnění do usnesení, že platnost všech hlasování a platnost přijatého usnesení se odkládá do doby, než výbor doloží vyjádření právníka, že je možno zastupovat jedním zmocněncem vyšší či neomezený počet zmocnitelů. Paragraf 31 a další paragrafy Občanského zákoníku řeší, kdo a jak a k čemu může koho zmocnit, počet takových zmocnění pro jednoho zmocněnce však neřeší. Poradíte mi, jakým způsobem může výbor oprávněnost k tomuto vícečetnému zastupování doložit a jak dosáhnout toho, aby přijaté usnesení jakož i všechna hlasování byla platná?