Ostatní

Dobrý den, prosím o radu. Lze souběžně vykonávat funkci předsedy výboru a správce domu? Není to střet zájmu? Předem díky za odpověď

Dobrý den. Mám dotaz zda li může dojít k změně vlastnického práva a to že daná nemovitost má omezení vlastnického práva : Zastavní právo exekutorské a Zástavní právo soudcovské.
Pouze fundované odpovědi.

Karla

Dobrý den,

v prosinci loňského roku vzniklo nově SVJ převodem družstevních bytů do OV. Od okamžiku vzniku SVJ je povinno vést účetnictví. Z tohoto důvodu se obrátilo SVJ na SBD k dodání veškerých podkladů pro zpracování účetnictví a vyúčtování služeb za rok 2010. Konkrétně se jedná o přehled předpisů a plateb jednotlivým bytům, seznam počtu osob žijících v jednotlivých bytech a předvahu. SBD se brání ochrannou osobních údajů, proto nemůže požadované dokumenty poskytnout. Bez toho ale nelze zpracovavávat účetnictví a zejména nelze vyhotovit vyúčtování za rok 2010!

SVJ si vzalo úvěr u banky , který bude částečně splacen z dotací IPRM. Na "Centrum pro regionální rozvoj ČR " musí doložit účetní evidenci tak, aby bylo zřejmé , že je vedena odděleně , ale i jako technické zhodnocení majetku, ale SVJ nemá žádné vlastní jmění. Chtěla bych vědět , zda by mělo SVJ toto technické zhodnocení opravdu vést na účtech 042 nebo postačí vedení na podrozvahových účtech 971 a 999 jako evidence technického zhodnocení. Pokud by bylo možné popsat postup účtování v případě ,že je nutné vedení na účtu 042.

Děkuj

Dobrý den, chci se zeptat, jakou formou mohu přinutit předsedu a místopředsedu k výkonu jejich povinností. V našem domě téměř veškerá rozhodnutí vynáší tzv. kontaktní osoba, sousedka pí. M. a podle ní pak výbor podepíše potřebná potvrzení. Tak došlo k zateplování fasády bez stavebního povolení (2 měsíce načerno). Na novou fasádu byla některým nájemníkům povolena instalace satelitů a věšáků. Povolení se však týkalo jen „vybraných“. V jednom případě došlo k zaslepení odvětrání klimatizace s tím, že se to vedení prostě nelíbí. Ani jedna schůze nebyla svolána podle stanov a veškerá vyúčtování jsou nám odpírána. Předseda veškeré materiály poskytuje za úplatu.

dobrý den, rádi bychom pronajímali místnost ve společných prostorách a potřebujeme radu. Pokud budu chtít pronajmout v SVJ např. kočárkárnu… budu muset změnit: 1. prohlášení vlastníka – vyčleníme/označíme místnost přímo pro podnikání (je třeba 3/4 většinový souhlas přítomných vlastníků)? 2. se změnou účelu/charakteru místnosti, budeme muset provést změnu zařazení. Už to nebude ve společné části domu, ale bude to nová, nebytová jednotka, kterou smíme tedy pronajmout. Je to tak? 2b. Je skutečně nutné z takovéto místnosti udělat nebytovku? 3. Se vznikem nebytovky se musí provést přepočet metrů, součet všech metrů podlahové plochy se zvýší. Tím se sníží podíl jednotlivých vlastníků pro držení procent z jejich bytu (je třeba souhlasu všech vlastníků)? 4. na rejstříku se zapíše vlastník nebytovky. Je to pak ve vlastnictví SVJ, nebo všech vlastníků jmenovitě? 5. Jak se dělí příjem z této nebytovky? Lze odhlasovat na schůzi shromáždění, že to bude ponecháno ve fondu oprav? Nebo se to vyplácí jednotlivým vlastníkům? 5b. k tomu je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny přítomných vlastníků? 6. pokud dojde k prodeji bytové jednotky, musí se zároveň prodat také podíl na této nebytovce v pronájmu? Lze to nějak ošetřit, prosím? Možná by bylo lepší podmínit prodej společně s touto nebytovkou? Protože pokud by to nešlo, pak je zřejmě do budoucna jednodušší, aby pronajatá nebytovka byla ve vlastnictví SVJ? 7. Lze toto vůbec provést? Prosím o radu. Předem všem děkuji.

Dobrý den. Mám dotaz, zda li je střet zájmu, když předseda výboru je v jedné osobě: dodavatel, investor a též objednavatel na rekonstrukci v daném Společenství. Celková částka má být kolem 6 000 000 Kč. Přesto tato pravomoc předsedovi dle Stanov Společenství nenáleží? ( podnikatel)

karla

Zdravím,poraďte mi,prosím,syn si koupil družstevní byt,Bývalý majitel mu sebral co se dalo:zvonek,kryty na světla v chodbě,bate­rie,umyvadlo,drá­ty klustům urval až u stropu,ale to nejhorší-nechal odpojit plyn.Teď čekáme,kdy přijde na řadu elektrika.Smlouvu dostaneme až po představenstvu a předběžnou v pátek.Díky Hanďa

Dobrý den, máme v SVJ byt v osobním vlastnictví. Majitelka nám již 2 roky neplatí do FO ani zálohy a to nemluvím ani o ročním vyúčtování. Již jsme ztratili trpělivost a po tolika urgencích jsme podali k soudu žalobu (zatím jen platební rozkaz, ten je rychlejší a když se neodvolá a převezme to, tak pro nás lépe, nebudeme se pak několik let soudit v civilním řízení). Teď mě zajímá otázka úroků z prodlení. Nyní nepodáváme daňové přiznání, neboť na FU nám bylo sděleno, že nemáme žádný příjem a daňové přiznání po nás nechtějí. Teď budeme mít příjem z těch úroků.

Jak by mělo postupovat Společenství vlastníků jednotek, pokud chtějí udělat změnu ve výboru společenství, ale ve stanovách mají, že pokud chtějí udělat jakoukoliv změnu ve výboru nemusejí mít u toho notářku. Předem děkuji za odpověď.