Ostatní

Dobrý den, prosím o radu. Můj manžel je předsedou SVJ čítajícího 30jednotek, po neshodách a nespokojeností s účetní firmou jsme se rozhodli vést účetnictví sami, já i manžel máme VŠ a vše je zaštítěné mou maminkou, která je účetní v důchodu (praxe 40 let). S účtováním samotným problémy nemáme, pořídili jsme prográmek, ale narážíme nyní na otázku určité legalizace (nevím jak to nazvat) naší práce. Ohodnocení by se provedlo formou odměny 2× ročně, brali by jsme si určitou částku na bytovou jednotku, plus samostatnou částku za uzávěrku. Můžete nám poradit, jak to udělat? Může se odměna a smlouva vystavit na předsedu (bez nutnosti živnostenského listu?) Nebo je nutná smlouva s účetní (opět pokud možno bez nutnosti zřídit ŽL)? Jak by to bylo nejvýhodnější. Máma je v důchodu a ještě dělá účetnictví pro jednu obec, tudíž již jednu smlouvu o provedení práce má. Moc děkuji a jsem s pozdravem. Šedivková

Dobrý den, hodně z vás má již zkušenost s měřením tepla v jednotlivých bytech. Chci tohoto dosáhnout i v našem domě, ale na minulé schůzi mě ukamenovali tím, že měřiče jsou strašně drahá záležitost. Nevím co je k tomu potřeba, ale pokud koukám na měřidla na internetu, pohybují se v rozmezí 500–1000Kč za kus, což mi s avizovanými 200tisíci Kč nějak neladí. Může mi to někdo z vás zkušených objasnit? Náš dům má 2 vchody po osmi bytech. Jestli dobře počítám, je to okolo 40ti radiátorů v jednom vchodě. Jaké by byly přibližné náklady? D

Dobrý večer, může mi někdo poradit, kde zajistit dobrého správce do SVJ?Praha 4. Z důvodu neustálého napadání, urážek , nemluvě o poškozených autech apod. ze strany některých vlastníků jsme všichni tři členové odstoupili. Z původního BD jsme se rozdělili za čtyři SVJ. 3 SVJ již zahájili revitalizaci objektů( podotýkám po 40 letech). Náš dům to prý( podle některých vlastníků nepotřebuje) apod. Máme vlastní kotelnu, tak že navýšení cen plynu je dost znatelné.Na sdělení vlastníkům, že za r. 2010 byl doplatek cca 100 tis. Všichni křičeli, že je to vina

Dobrý den, v našem společenství vznikl problém s uzurpováním moci.Vznikla složitá situace, kdy v r.2006 byl zvolen „výbor“ + 1 náhradník několika osob najednou, což podle mne nebylo správné. V r.2009 prodal byt vlastník zvolen do výboru, v loňském roce odstoupili z výboru písemně další dva členové (změny nebyly předsedou zaslány na rejstřík). Ve stanovách je uvedeno, že výbor je zpravidla 5 členný. Místopředsedkyni odvalolal sám výbor na což má právo, ale dále ji již na schůzky nezval. Ve výboru zůstali pouze 2, předseda a našeptávač, který předsedu „řídí“, našeptávač řídil také poslední Shrom.VJ, kde byl vznesen návrh na jednoho z členů na změnu projednávání bodů tj.

Dobrý den rád bych se zeptal jaké jsou možnosti a co popřípadě dělat,když většinoví vlastník nám brání v založení svj.Ačkoli asi 5 vlastníků bytů je pro toto sdružení, vetšinoví vlastník toto nerespektuje.děkuji

Prosím o radu.Budu odkupovat pozemek pod bytem,byt mám již odkoupen, jsem členka SVJ,po zápisu do katastru musím odkup náhlásit předsednictvu SVJ? A nebo je to moje soukrommá věc?

Naše předsedkyně SVJ zjištovala na evidenci obyvatel,zda máme všichni nájemníci trvalé pobyty v našem domě. Nemáme sice co tajit,pomine-li jednání úřednic,že jí toto vůbec sdělily,zdá se nám to jako zásah do soukromí.Před­sedkyně takto jedná normálně ve všem. Prosím o názor ostatních.Děkuji.

Zdravím,u nás má 51%větš. vlastník tj.bytové družstvo a 49% mají vlastníci byt. jednotek.Rozhoduje o všem jedna osoba.Nemáme informace o účetnictví o plánovaných opravách, předběžných kalkulacích, cenách, atd. Jedním z mnoha příkladů jeho mizerné práce je výběr firem, které zateplovaly náš dům, tak kavlitně, že se opět již potřetí musí znova zateplovat.Při poslední schůzi vlastníků došlo na jeho návrh ke změně názvu organizace,nechal se zvolit do čela na 5 let.Nikdo z nás nečetl, co vlastně podepsal(prý si to můžeme kdo chceme přečíst u něj v kanceláři).Což u něj je zcela normální, že má vše v kanceláři a nikoliv sebou na schůzi, kterou sám svolal.Poté došlo k hlasování o úvěru na opravy domu,za dohledu notáře.Můj muž si dal tu práci a společně s notářem počítal hlasy pro a proti a zjistil, že pan notář se buď spletl a nebo podvádí.Notář ohlásil výsledek, který většinově podpořil návrh na vzetí úvěru.V tu chvíli se zvedl manžel a řekl, že výsledek není správný, 4krát notáře napomenul ústně, že to nesedí,až na jeho fyzickou reakci, že si jde hlasy přepočítat sám, notář přiznal barvu a řekl, že se spletl a tudíž se úvěr brát nebude.Nyní nám povedený zaměstnanec

Dobrý den,
rád bych se zeptal jakou formu musí mít dokument „Vyúčtování“. Ve Stanovách nic specifického stanoveno nemáme. Proto bylo obsahem „Vyúčtování služeb“ u nás pouze

• náklady na elektřinu – za výtah a za odběr ostatní společné elektřiny
• studená voda – STO (bez dalšího rozpočtená analogicky s TUV)
• a pak již jen to, co obsahuje Vyhláška 372/2001 (TUV+TEP)
• podpis a razítko zpracovatele dokumentu „Vyúčtování“ (u nás Správce)

Nyní ale zpracovatel předané „aktuelní Vyúčtování“ nepodepsal (a ani Výbor – což ale nedělal nikdy). Někteří Vlastníci mají tedy dokument „Vyúčtování služeb“ za neplatný.

Pěkný den, jsem členem Sdružení nájemníků v bytovém domě. Na domovní schůzi nebylo schváleno spolufinancování zateplování sklepů ze společných prostředků. Bydlíme v přízemí a zateplení si musíme zaplatit ze svého. Sousedi nad námi téměř v zimě netopí, protože jim topíme z přízemí my. Přispět nám na úpravu však zásadně odmítají, prý to nepatří do společných záležitostí domu. Například na střechu a zatepleni štítu domu se skládáme všichni. Existuje nějaká právní úprava, kde by se dala najít odpověd? Děkuji.