Ostatní

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda je možné, aby SVJ zadržovalo peníze vlastníkovi bytu s tím, že za minulého majitele vznikla pohledávka vůči SVJ? Navíc tato pohledávka bude vůči novému majiteli bytu zcela nebo z poměrné části promlčená. Dle mého názoru toto není možné, neboť nový majitel se k převzetí dluhu předchozího majitele bytové jednotky nezavázal a pohledávka na tomto dluhu není součástí práva a povinností týkajících se společenství vlastníků jednotek. Navíc SVJ chce po novém majiteli uhradit dluh až v době, kdy má novému majiteli bytu vyplatit peníze za plastová okna.

Dávejte si pozor , může se to stát i vám.

Jsme menší společenství bytů, všichni nájemníci si řádně platili peníze do fondu oprav. V minulosti vznikly v domě neshody a původní předseda byl odvolán, zvolil se nový předseda. Po nějaké době se zjistilo, že je něco v nepořádku., předseda předal podpisové právo k účtu domu své manželce a ta ho celé vytunelovala. Celá situace je nyní taková – paní , která peníze sebrala je odsouzena , ale bohužel spolu s manželem už skoro nic nemají, takže asi společenství zřejmě o své peníze přijde .

Jsem předsedkyně našeho SVJ. Příští rok mně bude končit funkční období. Nejsem si vědoma, jestli je potřeba při volbě nového předsedy a výboru notář a také úprava v rejstříku SVJ o prodloužení období. Požádám o radu. Děkuji. Mgr. Starůstková

Jsem si vědom, že na toto téma se zde diskutovalo, ovšem diskuse sklouzla do osobních urážek…Je společenství povinno provést při změně vlastníka vyúčtování služeb? Pokud ano, jakým způsobem? Zákon 72/94 Sb. ve znění p.p. ukládá povinnost novému vlastníkovi oznámit společenství nabytí jednotky. Společenství tedy není o změně vlastníka předem informováno a nemůže tudíž ani technicky zabezpečit odečty podružných měřidel (voda, TUV), o rozúčtování tepla ani nemluvě. Děkuji za relevantní názory.

Mohu poprosit o Vaše názory, zda si Vaše SVJ nechávají pravidelně čistit kanalizaci a kanalizační stoupačky? Kanalizační stoupačky se údajně draze mění zcela zbytečně. Dostačující je prý provedení frézování stoupačky, případně proplach. Děkuji za Vaše názory.

Výbor SVJ svolal shromáždění a na něm hodlají podat všichni členové výboru rezignaci na svou funkci.Poté bude zřejmě bezprostředně shromáždění vyzváno k volbě nového výboru. Je to právně v pořádku. Očekáváme, že de nanajde nikdo, kdo by chtěl pracovat ve výboru, nebo spíš aspoň ti nejnutnější 3. Pak tedy nastupuje ze zákona výbor jehož členy jsou členové SVJ, kteří se stali členy v době jeho vzniku. U nás cca 60 vlastníků. Jak a kdo by měl zjišťovat, o koho se jedná, jak a kdo svolá schůzi takového výboru atd. Vím, že to zní nereálně, ale pravděpodobně se to stane. Pak by měl někdo dojít zapsat těchto 60 lidí do OR, všichni budou mít podpisové vzory a práva?

Dobrý den,mám následující problém: před cca 5lety proběhla v panelovém domě kde bydlím výměna oken za plastová.V té době byl dům jen přes deset let starý a výměna podle mne vůbec nebyla nutná.Odmítla jsem ji, nejen protože má okna byla (a dosud jsou) v pořádku, ale především proto,že u plastových oken hrozí vznik plísní a navíc po výměně bych např. musela znovu investovat do žaluzií.Můj syn má vážné dýchací problémy, které jsou chronické a přírodní materiál – dřevo – považuji za mnohem vhodnější.Družstvo tenkrát mé důvody uznalo a vyhovělo mi.Nyní po letech na mne začíná SVJ naléhat, abych si okna nechala vyměnit,ačkoli

Dobrý den.Máme u nás ve Společenství vlastníků bytů problém.Jeden notorický neplatič nyní byt prodal.Nový vlastník ani neplatič to výboru neoznámil dopředu a tak nový majitel tvrdí, že o žádném dluhu nevěděl. Plombu na katastru nám katastrální úřad odmítl udělat. A ted náš problém. Můžeme po novém majiteli chtít uhradit fond oprav? Podle nás je fond oprav na bytovou jednotku. Pokud by tam dluh nebyl, tak také prodávajícímu nebudeme zůstatek na fondu oprav vyplácet, ale vyřídí si to prodávající a kupující mezi s sebou. Je to tak? Děkuji za pomoc.

D. den jsem vlastnikem bytu a na fasade cihloveho domu (3patra) jsem mel 30×40cm reklamu me firmy, bylo mi to slovne dovoleno spravcem, ted jsem tuto reklamu zvetsil na desku o rozmeru 80×120 a hned si na me zacali lidi stezovat a i spravce, ze mala reklama (nedefinoval rozmery) je OK ale takovy to rozmer se musi platit do SVJ nebo ze mi na schuzi odhlasuji, ze ji tam nemuzu mit vubec. Chtel jsem se zeptat jak to je, kdyz jsem vlastnikem a tuto reklamu mam vedle meho okna, mohu ji tam mit, nebo je snad i nejaky rozmer ktery musi byt abych to tam mohl byt (kdyz jim to predtim nevadilo)?

Dek

Dobrý den, prosím o Vaše názory ( zejména pana Lake) na vhodnost níže nastíněného postupu při vyklizení nashromážděných věcí ve společných částech domu (aby následně členy výboru SVJ následně nikdo nepopotahoval pro krádež apod.) :

1. výzva vlastníkům bytů k vyklizení věcí nepatřících do příslušných společných prostor domu s upozorněním na jejich likvidaci v případě neodstranění ve stanovené lhůtě
2. ve stanovené lhůtě neodstraněné věci :

1. věci, jejichž vlastník je znám- vyzvat vlastníka (a případně soudně vymáhat)k vyklizení