Ostatní

V našich Smlouvách o bezpl. převodu vlastnictví jednotek (r. 1998) převádějící výslovně neuvedl, že jím dodatečně, ale před převodem jednotek ve světlících domu vybudované „kouřovody“ (pro odvod spalin z plyn. průtok. ohřívačů vody) jsou součástí osob. vlastnictví jednotek. Při tom opakovaně prohlašuje, že „kouřovody“ nejsou součástí společných částí domu, protože to vyplývá ze zákona č. 72, resp. 273 Sb. Dovozuje, že všechna zařízení, sloužící pouze k provozu zařízení v majetku vlastníka jednotky, patří do vlastnictví jednotky (např. zděný komín je součástí společ. částí domu, ale vložená komínová vložka již součástí jednotky). Žádám o odkaz, resp. citaci právního ustanovení, které jasně definuje vlastnictví dodatečně vybudovaných a vždy pouze jednomu vlastníkovi sloužícího „kouřovodu“ /spalinové cesty/.

Dobrý den,

prosím Vás o názor – radu, jak a kdy je možné po vlastníkovi požadovat úrok z prodlení platby.

Jedná se mi konkrétně o situaci, kdy vlastník neplatí zálohy za teplo, vodu, … včas (cca 3 měsíční zpoždění je běžné) případně vůbec. Při změně stanov jsme přidali termín, do kdy je třeba zálohy platit (nejpozději poslední den v měsíci). Můžeme tedy od 1. dne následujícího měsíce požadovat úrok z prodlení plateb nebo na ně máme nárok až po vyúčtování?

Díky za Vaši radu!

Prosím o upřesnění- od l.4.2012 musí být u dohod o provedení práce doložena preventivní zdravotní prohlídka. Tyto DPP používáme v našem SVJ hlavně u jednorázových malých dohod, třeba na jednorázový úklid sněhu,nebo něco opravit nebo uklidit, jsou to dohody jen tak do 10 hodin. Připadá mně nesmyslné, že bych i na toto musela požadovat prev.zdravotní prohlídku. Původní význam dohod o provedení práce byl moci zaplatit bez dlouhého papírování malé jednorázové práce-jak toto nyní řešit? Dříve bylo možno tyto malé dohody uzavírat pouze ústně.Můžete mně někdo poradit jak tyto drobné práce řešit?

Dobrý den, prosím o radu, jak zaúčtovat Bonus – zhodnocení přeplatku ve výši 1.1% z přeplatku na zálohách od Pražské plynárenské? Snížit o to zálohy pro vyúčtování služeb nebo příjem do fondu oprav a správy? Rozdělit tento příjem z bonusu mezi jednotlivé vlastníky a nebo se to dá považovat jako příjem úroků a na vlastníky se nemusí příjem rozdělovat a oni nemusí tento příjem danit.

děkuji Jana

Je možné, aby orgán Magistrátu, který má právo provádět ověření podpisů, dal na portál Obchodního rejstříku osobní údaje a to do " Sbírka listin" bez toho, že by zabezpečil dané osobní údaje proti zneužití( rodné číslo a číslo telefonu).

Míša

Poradíte, prosím, jak dlouho musí výbor SVJ archivovat dokumentaci, která se vztahuje k jednáním výboru, a shromáždění vlastníků? U účetních dokladů je to víceméně jasné. Ale ptám se na tyto dokumenty – pozvánky na shromáždění vlastníků, zápisy a usnesení ze shromáždění včetně podpisových archů (účast a hlasování), podklady k výberovým řízení k zakázkám oprav domu a podobně.Nejde o účetní doklady. Od původního výboru jsme jako noví členové výboru velkou část těchto listin vůbec nedostali s vysvětlením, že některé nebyly archivovány vůbec (pozvánky) a jiné byly již skartovány jako již zbytečné.

jak mám prosím zaúčtovat rozvod plynu:

1. první část je na pozemku, na kterém máme věcné břemeno
2. druhá část je na našem pozemku, který patří k domu
3. třetí část je rozvod po společných prostorech až k bytovým jednotkám

Na faktury jsme se skládali rovným dílem.

A ještě mám jeden dotaz – svj vzniklo v půlce června 2011. Do dnešního dne si předseda ani místopředseda nic nevyplatili. Kdyby to bylo možné tak ani nic nechtějí. Lze toto vyřešit jednou za rok (zaúčtované a vyplacené v roce následujícím) celkovou částkou v minimální výši? A pokud ano jaká je minimální výše

Dobrý den, prosím o názor, zda postup, který je v SVJ již od roku 2000 je v pořádku. Stanovy jmenují náklady a činnosti spojené se správou domu a také, že společenství zajišťuje plnění spojená s užíváním jednotek a společných částí. Nemůžu dohledat zápis, ale vlastníci se od počátku dohodli, že až na vodné stočné v jednotkách ( teplo a už. teplou vodu nemáme ), se všechny náklady spojené se správou údržbou a provozem ( tedy i plnění pro společné prostory ) budou hradit dle spol. podílu. K tomu účelu se již několikrát navýšil zálohová platba, která je od počátku ve značném přebytku.

Dobrý den, prosím o radu jak zaúčtovat a případně zahrnout do základu daně u SVJ: SVJ má u Komerní banky založený běžný účet typu „Profi účet“ pro BD a SVJ. Měsíčně jsou bankou účtovány bankovní poplatky a současně banka následující měsíc vrátí na běžný účet 43Kč z měsíčního poplatku za vedení Profiúčtu zpět. Text na vypíse z BÚ k této položce zní: „bonus za vedení účtu/balíčku“.Jak o tomto bonusu účtovat? Jedná se o snížení poplatků na vedení BÚ, tj. lze účtovat mínusem do nákladů na vedení běžného účtu, nebo účtovat do výnosů?Pokud by se účtoválo do výnosů, je tento bonus zdanitelným příjmem SVJ (stejně jako například úroky z termínovaného vkladu), tj. je zahrnut do základu daně a následně by v tomto případě uplatnilo §20 odst.7 zákona o dani z příjmu. Děkuji za Vaše názory.

Dobrý den, zajímali by mne vaše zkušenosti z reklamací vyúčtování.

Obdržel jsem vyúčtování za 2010 v řádném termínu a taktéž v řádném termínu podal reklamaci. Vyúčtování obsahuje chyby a to evidentní – kdy je např. zaúčtována částka za ad hoc úklid sněhu bez rozhodnutí Shromáždění – to má dle stanov v tomto konkrétním případě tuto pravomoc. Podíl daně z nemovitosti je rozpočítán ne mezi 100% podílníků, ale jen mezi cca 38% a podobné. Další oblasti jsou diskutabilní.

Výbor nekomunikuje, respektive po půl roce napsal, že je vše v pořádku a dluh mám uhradit. Někdo velmi „chytrý“ jim poradil, že reklamace nemá odkladný účinek apod. Seznámil jsem je s rozhodnutím NS ve věci správnosti vyúčtování (číslo tu už několikrát bylo zmiňováno). Nabízel sem účast na schůzi pro vyřešení problému, požadoval dokumenty, které by potvrdily správnost vyúčtování, projevil ochotu dluh uhradit, ale musí být vyúčtování správné.