Ostatní

dobrý den, zajímalo by mne zda je nutný 100% souhlas všech vlastníků SVJ na schválení rekonstrukce která se týká bytů!!! vlastníků a ne společných prostor, nebo zda postačuje pouze většinový souhlas. Děkuji klep

Dobrý den,

zajímalo by mě, zda lze odměny výboru vyplácet formou DPP nebo smlouvy o dílo. Postup by byl takový, že by se výbor oficiálně na Shromáždění vlastníků vzdal odměny (formou mzdy). S jednotlivými statutáry pak Společenství vlastníků uzavře DPP na nějakou činnost, která není v povinnostech statutára (otázkou je jakou) nebo smlouvou o dílo například na vypracování cenové nabídky na dodávku dětského pískoviště na pozemku. Ušetřili by se tak odvody na zdravotní pojištění. Podotýkám, že nyní to funguje tak, že každý statutár má oficiální mzdu 800 Kč hrubého/měsíčně (při třech statutárech), takže se neplatí sociální pojištění, ale jen zdravotní a zálohová daň. Jediný zádrhel vidím ve vymyšlení obsahu činnosti na minimálně šest DPP za rok. Navíc mzdové náklady jdou nyní na vrub statutára, protože nemáme odhlasováno, že tyto mzdové náklady zaměstnavatele se budou platit z FO. Výsledkem je tedy „pár“ korun, za které to nemá význam dělat. Problém je, že v domě je jen 24 jednotek, tudíž každé zvýšení nákladů by každý vlastník dost pocítil na vyúčtování.

Stále je problém v Našem Společenství a to s komunikací mezi členy Výboru Společenství.

Neodpovídají na písemné sdělení i když je zasláno doporučeně?

Komunikují pouze ze členy Společenství, kteří slepě podporují jejich jednání .

Je možné poradit ,jak dané členy výboru Společenství přimět k jednání, které není v rozporu z dobrými mravy ?

Míša

A nyní můžeten mínusovat.

Admine nemažte daný příspěvek.

Předem děkuji Míša

Podle § 59/1/b zákona č. 373/2011 Sb. musí i pro DPP či DPČ být od 1.4.2012 vstupní lékařská prohlídka.

Protože se proti této ministerské blbosti zvedla poměrně velká kritika, vydalo MZd papír, uvedený v příloze.

Zde se odkazuje na § 98/1 stejného zákona a praví se, že vstupní lékařské prohlídky musí být až od 1.4.2013. Podle mého názoru je papír nad rámec zákona, ale ve prospěch lidí a tak se jím budu řídit.

Do 1.4.2013 má platit novela, aby nemusela být vstupní lékařská prohlídka před každým uzavřením DPP, ale na základě jedné lékařské prohlídky se vystaví nějaký dokument, že vstupní lékařská prohlídka bude platit po určitou dobu (něco jako technická prohlídka u auta).

Dobrý den, volební období výboru SVJ skončilo po 5 letém funkčním období, v den skončení volebního období byl zvolen nový výbor ve stejné složení na další 5 leté funkční období, tzn., nedošlo k žádné změně ve smyslu údajů uvedených v OŘ. Je nutné znovu tuto skutečnost vkládat na Městský soud stejným procesem jako při volbě výboru, kde došlo ke změně ? Existuje nějaké jednodušší řešení? Velmi děkuji za neagresivní, konstruktivní, nezesměšňující a vstřícnou odpověď. S pozdravem Karel

Skutečnost, že před hlasováním shromáždění nebyla provedena kontrola usnášeníschopnosti shromáždění, znamená neplatnost takto přijatého usnesení. To zde již bylo řečeno. Ptám se, ale na to, zda se jedná o tzv. absolutní neplatnost např. dle §39 obč. zák., či o neplatnost, které se může dovolat pouze přehlasovaný vlastník u soudu dle ust. §11 odst.3 ZoVB pouze ve lhůtě 6 měsíců od takto přijatého usnesení. Děkuji za názory

Dobrý den,při rekonstrukci bytu kdy nám architekt zpracoval návrh a stavební úřad povolil přestavbu jsme si zasklili lodžii kde není topné těleso musíme platit o 5.2m2 více za tyto metry?Vše dostalo SVJ navědomí ze stavebního úřadu a do 30 dnů se mohlo SVJ k tomuto vyjádřit nikdo nic nenamítal.A nyní požadují o tyto metry více. Děkuji

nový člen a vlastník bytu v domě kde je SVJ, v zakoupeném bytě zatím nebydlí(zapsání v katastru již proběhlo) – bude si jej rekonstruovat. V souvislosti s tím, že zatím byt neužívá, nechce rovněž platit zálohu na služby. Konkrétně – požaduje, aby v bytě bylo zapsáno nula osob. Máme právo (výbor SVJ) od něho požadovat alespoň nějaký poplatek? Minimálně za 1 osobu? Ludvík – Jan

Dobrý den,

Chci se zeptat,jak se musí vést účetnictví pro SVJ. Jestli to musí být formou daňové evidence nebo podvojným účetnictvím? Chci vybrat účetní která by nám to vedla,a zatím jsem se setkal s tvrzením ,že to musí být cca od 3 let zpátky formou podvojného účetnictví.

• kolik je dle vás cena adekvátní za byt na měsíc. 50–80kč?Máme to klasicky asi jako většina 1500/byt příjmy a na celý dům splátka uvěru cca 15tis/měsíc.

Díky za odpověď

Zdenek

Dobrý den,

hledal jsem zde na fóru, ale nenašel zcela jednoznačnou odpověď. Platíme si dlouhodobé zálohy na opravy (lidově fond oprav, i když vím, že tento název není přesný a vyvolává zde velké diskuze). Nyní chceme provést výměnu oken ve sklepech a společných částech domu. Dle prohlášení vlastníka patří sklep (o okně ve sklepě se nic nepíše) do vlastnictví jednotky.

Má otázka tedy zní. Lze provést výměnu všech oken (ve společných částech i jednotkách vlastníků) z dlohodobých záloh na opravu za předpokladu, že bude s tímto postupem souhlasit 100% vlastníků?