Ostatní

Dobrý den,
v jiném příspěvku se zde řešil soudní proces (http://www.portalsvj.cz/…oudni-proces) a SVJ, které jej prohrálo a náklady které musí zaplatit spoluvlastníci za SVJ-prohraný spor

Shrnu svoji situaci:

1. v našem SVJ (60 bytů) máme také neplatiče, Podali k soudu návrh platebního rozkazu kde byl úspěch vyjádřený „usnesením soudu o vykonatelnosti“ – 2008/2. Byl stanoven exekutor a byl mu případ předán 2009/9 (v této době pak jsem si koupila byt v SVJ). Prostě idylka.
2. Jenže od té doby je na zveřejněném souhrnném měsíčním vyúčtování každý měsíc veden POUZE každo-měsíční náklad „na správu exekuce“ (=~2000 placené nevím komu) a nic se neděje. Výbor se od té doby změnil 2× a pokaždé tvrdí, že případ „se řeší“ a bude až „se vyřeší“ – asi sám od sebe.

Dobrý den jsme společenství vlastníků a problém spočívá v tom, že jsme bytovka se šesti byty v osobním vlastnictví a k nim náleží zahrada (cca 1500m2). Jeden spoluvlastník se z bytu odstěhoval a jeho byt je prázdný. Zaslal mi dopis ve kterém mě informuje, že se odstěhoval a abych to vzal v úvahu při plánování služeb (úklid společných prostor a sekání trávy). Úklid a sekání trávy si zajišťujeme svépomocí. Ostatním spoluvlástníkům se nelíbí, že by museli sekat za něj. Tak jsem mu napsal, že je stále majitelem bytu a, že má povinnost se o společné části starat i, když zde nebydlí. Dostal jsem odpověď, že si myslel, že se sekání rozloží na ostatní spolumajitelé, ale pokud né, tak ,že je obecně povinnost posekat trávu 2× do roka a tím pádem při počtu šesti bytů na něj vyjde sekání jednou za tři roky a to, že je schopen si zajistit. Samozřejmě že si trávu sekáme častěji a tato odpověď ostatní spoluvlastníky velice rozhořčila.

Obracím se na Vás s prosbou o radu k řešení nové situace v místě našeho bydliště. Jsme obyvatelé bloku domů, který byl jedním z první družstevní výstavby v Praze na konci 50 let minulého století. Od té doby byly byty privatizovány a v současné době obývají blok 64 bytů jejich majitelé, vesměs původní družstevníci , dále jejich děti a vnuci. V dotyčném bloku ale zůstaly dva nebytové prostory v majetku družstva, z nichž jedním je obchod , provozovaný vlastně od vzniku předmětného obytného celku. Odjakživa byl obchod provozován českým provozovatelem, ovšem ode dneška ho převzali asijští obchodníci.

Vlastník suterénního nebytového prostoru chce požádat o změnu způsobu užívání na byt. Tento prostor byl před lety vyjmut z bytového fondu z důvodů hygienických – pronikání vlhkosti. Lze takovou změnu odmítnout? Karel 47

SVJ dlouho urgovalo úhradu podílů na opravě domu u dvou spoluvlastníků, kteří prostě nesouhlasili s rozhodnutím většiny.

Snahou SVJ bylo se dohodnout a vše vyřešit smírčí cestou. Když to k ničemu nevedlo, Výbor SVJ se obrátil na soud.

V následném soudním procesu SVJ neuspělo, ale pouze z důvodu, že protistrana se odvolala na promlčení,soud jí dal za pravdu a následným problémem se již nezabýval.

SVJ musí nyní uhradit soudní výlohy žalovanému.

Aby SVJ mohlo zaplatit náklady soudního řízení, rozhodlo na svém shromáždění o navýšení fondu SVJ.

když je v OR zapsána právnická osoba, zastoupená osobou, která jedná za SVJ – probíhá vyplacení odměn na zastoupenou osobu – včetně všech odvodů, pochopitelně dle výše odměny. Prosím, o názor. Děkuji Eliška

Dobrý den, jak postupovat v případě, že člen SVJ – vlastník bytu – nepoužívá správně přidělený varialbilní symbol pro identifikaci plateb měsíčních záloh? Je povinností zpracovatele přijatých plateb na účet SVJ identifikovat platbu jinak – např. dle jména majitele účtu či z poznámky u platby – je tato identifikace platby jednoznačná a dostačující? Je správné platbu bez VS či s chybným VS nazaúčtovat a vést vlastníka jako dlužníka? Jak přistupovat ke zpracování plateb, kdy vlastník platí za více jednotek v objektu (byt, garáž, sklep) bez identifikace?

Jak na developera, který v novostavbě vlastní ještě 3 neprodané byty a neplatí zálohy do FO? Dluží zálohy už za půl roku a dle jeho vyjádření „nikdy nic platit nebude“. Na upomínky nereaguje. Nyní jsme zvedli zálohy do FO a stavebník, developer (= majitel tří BJ) se chce s námi sejít, aby se s námi domluvil, že nic platit nebude. Porušuje stanovy, zákony – bude lepší to dát k soudu?

Dobrý den !
Člen SVBJ nám oznámil předem, že byt bude prodávat. Hledal jsem v zákoně o vlastnictví bytů, ve stanovách (prakticky vzorových), možná hledat neumím, nenašel jsem ani ve FAQ zde a proto vznáším dotaz : prodej bytu je výlučně jeho záležitost. Slušně nám to oznámil. My mu v tom nemůžeme bránit. Ale víme, že mu zřejmě vznikne nedoplatek z vyúčtování služeb a za TUV a topení za r.2011, to bude známo až v době, kdy již nebude vlastníkem BJ a tedy ani naším členem. Dokonce se ještě na něj bude vztahovat totéž vyúčtování za r.2012 (jen za 2 měsíce), i tam může dojít k nedoplatku. Jak postupovat, aby nedošlo k tomu, že se „ztratí“ ve světě, nebo budeme vědět, kde bydlí, ale prostě nebude chtít doplatit a můžeme pak postupovat podle čeho a jak ? Právník nejsem, ale zdá se mi, že z tohoto hlediska je jak v zákoně o vlastnictví bytu, tak ve stanovách (vzorových) jakési právní vakum, pokud mne někdo odkáže na občanský zákoník, pak si myslím, že to je alibismus ze strany zpracovatelů předchozích uvedených právních dokumentů. Nebo se mýlím ? A jak postupují v jiných SVBJ, vždyť tento problém musí být velmi frekventovaný, ne ?

Dobrý večer, chtěla bych se zeptat, jak je to s možností vyplácení odměn výboru SVJ kdy částka překročí 2500,– Kč. Naše správcovská firma nás nutí k vyplácení odměn měsíčně( doteď jsme měli čtvrtletně). Zajímalo by mne, jestli musíme přistoupit na měsíční vyplácení, když by nám několikanásobně stouply náklady jak bankovních poplatků, tak i poplatků firmě za zpracování mezd. Děkuji Petra