Ostatní

Dobrý den, prosím o radu. V našem domě v důsledku přepětí elektrické energie na hlavním rozvaděči došlo díky tomu k vyhoření řídící desky plynového kotle v našem bytě. Tuto událost jsme se snažili řešit s předsedkyní společenstva vlastníků bytových jednotek, ale marně. Vůbec neuznala, že by se jich to týkalo. Museli jsme uhradit za výměnu řídící jednotky značnou částku, kterou nám teď nikdo nechce uhradit. Uplatňovali jsme toto přes pojištění našeho bytu, ale nebylo nám toto uznáno, jelikož chyba nebyla vůbec v našem bytě (dle doložené zprávy servisního technika), nýbrž na hlavní chodbě domu – v rozvaděči.

Prosím o radu a děkuju za případnou odpověď.Potřebuju si vzít hypotéku na byt a tímto bytem ručit,ale je to v podstatě holobyt,není zkolaudovaný.Nemáte s tím někdo zkušenosti,než začnu obíhat banky? Ještě by mě zajímalo,co mi hrozí,když v tomto bytě budu po menších úpravách bydlet,nemám finance na úplnou rekonstrukci.

Na shromáždění vlastníků se nechal člen nefunkčního výboru (dlouhodobě jsou jen dva, předseda+1) zastupovat na základě plné moci předsedou SVJ. To znamená, že vše bylo jen na předsedovi. Nevím, zda v tomto případě může být takto zastupován člen výboru jako vlastník. Samozřejmě jako člen výboru se svoji pravomocí nikoli. Mirek

Dobrý den,je nás 6 zájemců a chystáme se koupit společně dům,resp. podíl v domě,který je zapsán na katastru nemovitostí jako bytový dům.Dosavadní majitel nás ujistil,že je dům řádně zkolaudovaný a všechny bytové jednotky-je jich tam 5+1,která sloužila jako ubytovna a kancelář jsou vedeny jako byty k bydlení,tzn.že je tam celkem 6 bytů k bydlení/podle tvrzení majitele/.My chceme po odkoupení všechny tyto byty nechat zapsat do katastru nemovitostí jako bytové jednotky na jednotlivé vlastníky a bojíme se abychom s tím neměli problém.Jak zjistíme,jestli jsou všechny tyto byty určeny k bydlení?

Udivuje mne, jak zde čtu různé diskuse v jakém stavu je spousta SVJ v tomto státě. Vlastníci mají jen malé právní povědomí o fungování SVJ. Přitom se jedná o jejich majetek nemalé hodnoty. Pověření správci nebo tzv. pseudo výbory mnohdy jednají v rozporu se zákony. Existuje nějaký způsob jak to zlepšit? Také bych rád věděl, jak takové věci fungují jinde ve světě. Sám zastupuji obec ve čtyřech společenstvích a píšu zde poznatky z praxe. Mirek

Dobrý den,

jsme SVJ (72 bytových jednotek), každý rok nám provádí jedna firma odečty a dělá i vyúčtování, v posledních dvou letech však máme problém s odečitatelem, který je nepříjemný a nedochvilný. A firma nechce provést jeho výměnu. Je možné provádět odečty sami ( někdo z SVJ, máme moderní měřiče, kde jsou již jen údaje, ne ty starší tyčinky, kde se odečítaly dílky )a provést i vyúčtování, nebo to musí provádět nějaká určitá firma.

Děkuji za odpověď

Baška

Dobrý den, prosím o radu ohledně vyúčtování. Jsme SVJ, které vlastní 12 bytových jednotek bez vlastních měřáků vody. Z tohoto důvodu přikládám váhu při hlášení počtu osob v pronajímaných bytech. Momentálně u nás není zavedený žádný systém na to, kdy a jak mají majitelé bytů hlásit změny počtu přihlášených osob. Vše se odehrává jednou ročně, kdy každý vyplní tabulku k jednotlivým měsícům. Bohužel ne všichni pravdivě. Jaké máte prosím doporučení, popř. zkušenosti s podobným problémem? Existují nějaké doporučené pravidla, kdy a jak hlásit změny v bytové jednotce apod.?

Prosím o názor na následující situaci" Dům byl do konce roku 2010 v podílovém spoluvlastnictví, jednotliví spoluvlastníci platili příspěvky na správu a provoz do „fondu“ podle svých podílů – každý z 9 spoluvlastníků vlastnil 11/100, poslední vlastnil 1/100. Ke konci roku 2010 bylo ve fondu cca 160 tis. Kč. V průběhu roku 2010 došlo k vypořádání podílového spoluvlastnic­tví(bez finančního vyrovnání, z rozdílů byla odvedena daň z převodu nemovitostí)a vzniku SVJ. Od 1. ledna 2011 vedu účetnictví SVJ, stav „fondu“ k 1.1.2011 jsem rozdělil jednotlivým vlastníkům podle předpisů za léta 2001–2010 – počáteční stav analytických účtů 324, strana Dal. V průběhu roku jsem účtoval předpisy již podle m2, na konci roku jsem vyúčtoval čerpání záloh na správu podle podílů jednotlivých vlastníků na společných prostorách. Vzledem k tomu, že v roce 2011 byly provedeny rozsáhlé opravy společných prostor (elektřina, malování atd.), konečný stav na účtu 324 u toho vlastníka, který v podílovém spoluvlastnictví vlastnil 1/100, je pouze 67 Kč. Dá se předpokládat, že na konci roku 2012 bude jeho zůstatek mínusový. Je to možné? Jak tuto situaci vyřešit?

Diskutovali jsme o volbě člena výboru v jeho nepřítomnosti na shromáždění. Souhlas s volbou jím byl udělen. Jaký způsob z důvodu dokladování na KS použít.

1. zda udělit plnou moc pro zastupování na shromáždění
2. zda stačí podepsat dokument, že s volbou souhlasí
3. zda vůbec může volba proběhnout bez jeho přítomnosti na

   shromáždění

   Mirek

Je možné aby správce SVJ účtoval pod jedním účetním program třeba 10 SVJ jako 10 středisek. Není to v rozporu se zákonem 563/91 § 4 odst. 9 kde se stanoví, že účetní jednotky jsou povinny vést jedno účetnictví za jednotku jako celek.Nevýhoda střediskového způsobu účtování je, že jednotlivá SVJ mají svoje specifika pro výkazy o hospodaření, či rozúčtování výdajů, které nelze řešit jediným společným programem. Požadavky SVJ odmítá správce řešit, protože to neodpovídá jejich programu.