Ostatní

Dobrý den,

Kolik let zpět kontroluje finanční úřad účetnictví svj? Máte někdo zkušenosti? Četla jsem v zákoně o účetnictví o úschově účetních záznamů po dobu 5 let. Uzávěrka se musí uschovávat 10 let. Jaká je praxe? Kontrolují obvykle finanční úřady 5 let zpět či u SVJ je to upraveno zvláštním předpisem?

Dobrý den, dnes jsem dostala podnět od člena družstva o rozúčtování nákladů na jednotlivé byty v rámci úvěru při REVITALIZACI domu a roční vyúčtování o umořování dluhu jednotlivým nájemníkům. Chtěla jsem poprosit diskutující,zda-li má s tímto někdo nějakou zkušenost a jak postupovat? Mnohokrát děkuji za odpověď Radka

Dobrý večer, mám na zdejší znalce malou prosbu. Byl by někdo ochotný zde sdělit, zda-li je uzákoněn nějaký zákon či vyhláška o zákazu kouření na chodbách domu? Navíc, když tento dům je zcela uzavřený a nemá žádná okna pro možnost větrání.Hledal jsem zde možné odpovědi již v minulých dotazech na FAQ ale nic konkrétního zde není.Děkuji za ochotu.

Před rokem jsem byla zvolena místopředsedou našeho společenství na řádném shromáždění. Dosud nebyla provedena změna v Obchodním rejstříku /předsedkyně to dosud nezajistila/ a vše podepisuje bývalá členka našeho společenství. Jsem tedy místopředsedou nebo to bude platit až po zápisu v rejstříku?? Štěpánková

Vznikla událost, kde došlo k úniku vody z dešťového svodu z ploché střechy vedeného byty, jeden byt byl poškozen. Pojišťovna poslala plnění od kterého odečetla spoluúčast SVJ ve výši 1000,– Kč. Má se tato spoluúčast zaslat v plné výši poškozenému? Poškozený odbržel částku nad spoluúčast na svůj soukromý účet. Díky za odpověď.

Dobrý den,

můžete mi prosím někdo poradit s tímto účetním případem na který jsem narazila v účetnictví SVJ:

Při vyúčtování vody správcová špatně vypočítala cenu za m3 a vybrala od vlastníků více peněz než je došlá FA od vodáren. Nyní přemýšlím, jak tento případ zaúčtovat. Zda rozdíl cca 700 Kč naúčtovat na nějaký výnosový účet, nebo mínusem na nákladový 502 a na konci roku dát proti 955. Pokud na výnosový účet, nemělo SVJ podat daňové přiznání?

Děkuji za odpovědi. Ivet

Od roku 2012 dochází ke změně zdaňování orgánů SVJ.

Orgán SVJ může být jednočlenný nebo kolektivní:

a)jednočlenným orgánem je zejména pověřený vlastník, revizor atd.

b)kolektivním orgánem je zejména výbor, kontrolní komise atd.

1)Sociální daň se u jednočlenného orgánu neuplatňuje, protože jednočlenné orgány nejsou vyjmenovány v § 5/a zákona č. 187/2006 Sb.

U kolektivních orgánů SVJ se sociální daň uplatní pokud v měsíci dosáhne odměna alespoň 2 500 Kč (§ 5/a/18 zákona č. 187/2006 Sb.). Sociální daň je ve výši 25% SVJ a 6,5% člen orgánu.

Od roku 2012 dochází ke změně zdaňování orgánů bytového družstva. Orgán bytového družstva může být jednočlenný nebo kolektivní:

a)jednočlenným orgánem je zejména předseda (§ 245 ObchZ), revizor atd.

b)kolektivním orgánem je zejména představenstvo, kontrolní komise, samospráva atd.

1)Sociální daň se u jednočlenného orgánu neuplatňuje, protože jednočlenné orgány nejsou vyjmenovány v § 5/a zákona č. 187/2006 Sb.

U kolektivních orgánů se sociální daň uplatní pokud v měsíci dosáhne odměna alespoň 2 500 Kč (§ 5/a/18 zákona č. 187/2006 Sb.). Sociální daň je ve výši 25% družstvo a 6,5% člen orgánu.

Dobrý den, můžete mi prosím sdělit, jakým procentem započítáváte plochy teras (tj. společné prostory ve výhradním užívání konkrétních vlastníků) do výpočtu rozdělení nákladů na opravy a na správu? Děkuji Malinský

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem. Má sestra dluží tři povinné zálohy do fondu oprav společenství (je vlastníkem bytové jednotky). Společenství po ní dle ročního vyúčtování požaduje jakousi „smluvní pokutu“, která je stanovena ve stanovách SVJ. Nejsem si jistá, zda společenství může zákonně tuto pokutu vymáhat, dle zákona se „smluvní pokuty“ týkají pouze spotřebitelských smluv, kde je jasně daný dodavatel a odběratel (a tento s touto smlouvou musí souhlasit a podepsat jí), zatímco „smluvní pokuta“ ve stanovách SVJ byla odhlasována 3/4 podílem hlasů společenství, čehož se sestra nezúčastnila. Je společenství v právu tuto „smluvní pokutu“ uplatňovat?