Ostatní

Dobrý den, jsme vlastník SVJ a mám dluh na fondech 5000.Náše předsedkyně je tak činorodá a pořád vyvěšuje tento dluh formou měsíčních výpisů kde je dluh zobrazen u mého jména na anástěnku ve vechodě. Neni to s rozporem ochrana ossobních dat? Dík HM

Dobrý den, prosím o názory či odbornější argumenty ve věci výboru a jeho členů.

1. Jak se dnes postupuje, když z výboru odejde jeden člen, zůstanou dva. Mohou ti zbývající „normálně“ fungovat, hlasovat, pracovat a vyplácet si odměny schválené výboru jako celku, nebo jsou nezvolením nového člena ochromeni a nefunkční (bez možnosti rozhodování, vyplácení odměn atd.) a musejí čekat na třetího?
2. Když se zvolí v průběhu volebního období nový člen výboru, je jeho mandát osobní (tedy v našem případě na 3 roky) nebo skončí dnem mandátu výboru jako celku? (tedy jako v parlamentu)? Jaký je na toto pohled dnes?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na vhodný program o demo verzi na zkušenou pro stažení zdarma ve kterém se dá pro SVJ vše zaúčtovat. Bohužel jsem zdědila byt po otci a zjišťuji hrozný stav účetnictví a s hrůzou jsem nahlédla do hlavní knihy za rok 2011. Bohužel jsem ještě neměla možnost vidět všechny příslušné dokumenty celého účetnictví, ale potřebujeme si udělat takový malý interní miniaudit – jelikož firma která nám zpracovává toto účetnictví je pod kontrolou nejen FÚ z důvodů nedodržování zákonů, ale je na ni podáno i trestní oznámení. Jediné naše štěstí je, že predseda našeho SVJ je ochoten jako jediný člen výboru se do toho problému se mnou pustit a udělat pořádek nejen v účetnictví, ale i v domě.

Dobrý den,

při zadávání zakázky na opravu v bytě, jaká je obvyklá výše penále při nedodržení termínu zakázky. Jedno procento za 1 den zpoždění je asi lichva? Kolik je obvyklá sazba?

Děkuji

Zaujala mě následující odpověď: Můžete mít tříčlenný výbor s neobsazenou funkcí jednoho z členů. Takový výbor je plně funkční. Neexistuje žádná sankce za tento stav.

Jak to potom je s kontrolní komisí, ze které byla účelově odvolána jedna osoba a zůstaly pouze dvě ? Ve stanovách máme uvedeno, že KK musí být tříčlenná. Mohou zbývající dva členové kontrolní komise za komisi jednat ? Domnívají se,že ne.

Situace v našem domě je poněkud složitá. Podotýkám, že vlastníkům včetně členům KK je znemožněno nahlížet do dokumentů týkajících se SV, výbor s vlastníky nejedná jelikož nikdo z výboru v domě nebydlí,ale své byty pronajímají. Žádosti o jednání a informace i drobné opravy výbor zcela ignoruje. Je nedostižný,sms, maily, písemné zprávy, žádosti, urgence vše zůstává bez odezvy.

Dobrý den, prosím o informaci (pokud máte někdo zkušenosti či info), jaká je přiměřená částka odměny likvidátorovi za likvidaci BD o velikosti 31 členů, o zákl. kapitálu (členské vklady) 62 000,– Kč, o částce k vyúčtování (DZOÚ) pro členy přes 200 000,– Kč, jinak nic. Ostatní úkony standard, žádné komlikace. Jedná se o Prahu. Velice děkujeme za odpovědi. Anna

Firma, která účtuje naše SVJ si neustále stojí za tím, že způsob jejího účtování je v souladu s platnou legislativou. Přesto, že z účetních výkazů nelze zjistit, aktivní stav banky (má záporné znaménko, nemáme kontokorent pouze úvěr), stav FO a nákladů za daný rok (nepoužívá k účtování nákladů VZZ a vše účtuje přes zúčtovací vztahy 378 MD), stejně tak úroky z běžného účtu jsou účtovány přes účet 378 na straně DAL proti nákladům a nejsou vykazovány jako výnosy (potažmo zisk, který však nepodléhá dani z příjmu FO). Dále i naše přijaté zálohy v pasivech mají záporné znaménko. Domnívám se tedy, že vypovídající hodnota našich ÚV není srozumitelná. Současně však odmítají přistoupit na dodatek ke stávající mandátní smlouvě o odpovědnosti za dodržování právních předpisů a závazek hradit sankce ze strany státu v případě jejich porušení. Neustále se odvolávají na zákon o účetnictví, kde je uvedeno, že za účetnictví zodpovídá účetní jednotka i v případě, že vedením účetnictví pověří jiný subjekt. S tím souhlasím, ale domnívám se, že pokud se smluvně dohodneme, že odpovědnost za vedení účetnictví a sankce ze strany státu na sebe převezmou, neodporuje to výše uvedenému znění zákona. Platíme za vedení účetnictví nemalé peníze a proto je logické, že chceme určité záruky.

je nutné pro podání trestního oznámení na předsedu SVJ souhlas všech vlastníků nebo stačí souhlas 7-členého výboru díky za info

Prosím, poraďte: Naše BD vstoupilo do likvidace. Za účasti notáře jsme se o tom řádně usnesli na ČS a také jmenovali likvidátora. Likvidátorovi byly na schůzi jedním z výroků usnesení také připomenuty příslušné § Obch. zák., dle kterých bude povinen se řídit. Otázky: 1)Likvidátor požaduje uzavření mandátní smlouvy na likvidaci BD, navíc s vystavením plné moci. Myslíme si, že obojí je nesmysl (podle Obch. zákoníku je likv. orgánem BD, tedy nelze vytvářet mezi BD a jím zástupčí vztah)… (?) 2)Ze zákona jsme zjistili, že jsme na ČS měli odhlasovat i výši odměny pro likvidátora. Mluvili jsme tam o ní, byl patrný všeobecný souhlas, ale nehlasovali jsme v domnění, že se další kroky týkají pouze představenstva, které může dle stanov zvažovanou částkou disponovat. Zápis z ČS je již proveden (bez onoho hlasování), v nejbližší době se ČS nepodaří svolat…Existuje nějaké (třeba dočasné) řešení, aby likv. kvůli tomu nesložil fci a začal pracovat?

Prosím o radu v této věci. Naše BD je v lividaci, všichni členové BD jsou vlastníci (SVJ). V BD zůstaly dvě položky. Základní členské vklady – základní kapitál (60 000,–)a FO (cca 300 000,–).Likvidátor chce částku z FO sečíst s částkou členských vkladů a po odečtení nutných výdajů na likvidaci zbývající částku prohlásit za likvidační zůstatek, který má být každému členu vyplacen stejným dílem (členské vklady byly stejné). Já si ale myslím, že by se v prvé řadě peníze z FO (tedy dlouhodobá záloha na opravy a údržbu) měly v rámci likvidace členům BD vrátit (jde o pohledávku členů vůči BD, ne?), a to v poměru, v jakém tam byly částky vkládány (tedy podle ploch bytů).