Ostatní

Dobrý den, my sice ještě nejsme společenství vlastníků, ale mám dotaz ohledně účtování DPH. Jsme bytový dům -družstevní byty -správu provádí družstvo ( plátce DPH). V případě stavebních prací, je družstvo oprávněno zatížit Fond oprav naší samosprávy DPH i když se jedná o režim přenesení daňové povinnosti? Z logiky věcí mi vyplývá, že nikoliv, protože dodavateli zaplatí cenu bez DPH, Finančnímu úřadu daň odvede ale zároveň si uplatní ve stejné výši nárok na odpočet.

Díky za odpověď. Dvořáková Olga

Dobrý den! Na zateplení domu si naše SVJ vzalo úvěr (nikoli jednotlivci, ale pod hlavičkou SVJ). Část vlastníků zaplatila ještě před uzavřením smlouvy na úvěr svůj podíl nákladů v hotovosti. (Úvěr byl tedy čerpán pouze na nedostávající se objem peněz.) Vlastníci, kteří nezaplatili příslušný podíl nákladů v hotovosti, splácí formou předepsaných měsíčních splátek na účet správce do DZ na opravy, údržbu a investice příslušné částky určené na stavební spoření a překlenovací úvěr. Správce tyto částky měsíčně převádí na běžný účet SVJ. Tento běžný účet byl zřízen výhradně pro účely inkasních plateb spojených s úvěrem.

Nedávno jsem se stal koupi a převodem bytové jednotky členem společenství vlastníků. Po prostudování stanov a zakladací listiny jsem zjistil, že v těchto dokumentech figurují ještě před, předchozí majitelé jednotlivých jednotek. předpokládám správně, že jakákoliv závěry ze shromáždění a schválené akce v této situaci jsou neplatná a snadno napadnutelná? A co udělat pro narovnání stavu?

Píši za moji maminku, která si opakovaně stěžuje na poměry v jejich SVJ. Již několik let neobdrží členové SVJ jakékoliv informace o výdajích SVJ, o výdajích a činnosti správce, ani o obsahu smlouvy se správcem. Předseda a výbor SVJ obdržel zprávu kontrolní a revizní komise SVJ o nesrovnalostech v hospodaření SVJ a za celý rok na tuto zprávu revizní komise neobdržela žádnou reakci. Hlasování na shromáždění je neprůkazné, zápisy provádí dodatečně předseda bez formulace usnesení pro zápis v průběhu shromáždění. Členové SVJ nemohou zmoci nápravu a bojí se. Nikdo nezná účinný způsob, jak vyvolat právně provedení kontroly hospodaření a plnění všech právních náležitostí činnosti výboru SVJ. Poraďte, je-li možné, na koho se obrátit, jako na vnější kontrolu.

Dobrý den

Ve stanovách máme v části o platbách dlouhodobých záloh na správu, opravy a údržbu domu vloženou větu „Za pozdní platbu se účtuje penále ve výši 2,5 promile za každý kalendářní den“. Dnes již vím, že název penále je nesprávný, jedná se o smluvní pokutu. Prosím odborníky o odpověď na otázky:

1. Můžeme i při nesprávné formulaci tuto pokutu vybírat?
2. Je tato částka konečná nebo kromě ní můžeme ještě účtovat penále podle zákona.

Děkuji

amap

Bydlím ve vnitrobloku,je to samostatná jednotka,je to jenom jeden byt,problém mám v tom,že domem kterým procházím je osum byru,chtšla bych ,si na správu domu

Bydlím ve vnitrobloku,je to jenom jeden byt,malý domek,přispívám na správu domu,v domě kterým procházím je devětbytových jednotek,na domku neproběhla oprava ,teče do bytu, fasáda už není,je možně abych si na správu mojí jednotky hradila sama,a domek dala dohromady,peníze se dávají jenom do prvního domu,tak já příspívám na dům kam ani nevkročím.Katka

Dobrý den,nebylo by možné odměnit výbor třeba tím,že by byl členům výboru třeba odpuštěn na nějakou dobu příspěvěk do fondu oprav nebo nájemné?Samozřejmě za souhlasu shromáždění. Díky za info Karel

Dobrý den,

stejně jako vy všichni tady i já řeším problémy s některými členy SVJ. Pokusím se Vám popsat situaci.

Bytový dům, v němž bydlíme, má šest bytových jednotek – čtyři větší byty a dva menší. Jedna nájemnice je posedlá novými vchodovými dveřmi. Svolala proto schůzku, na kterou dvakrát nepřišla (byla jediná), a když byla schůze svolána potřetí, nemohl se dostavit můj přítel, který je majitelem bytu a tudíž má hlasovací právo. Ostatní se dostavili a údajně si dveře odhlasovali. Můj přítel se pak čirou náhodou dozvěděl, že se budou dělat nové dveře. Šel proto za iniciátorkou této akce, kde se dozvěděl, že dveře už jsou téměř ve výrobě a jeho přítomnost na schůzi nebyla potřeba, protože by byl stejně přehlasován. Zdálo se mi to tedy značně nefér, protože znám tyto lidi už nějakou dobu, takže vím, že dokáží některé slabší jedince zmanipulovat. Udělala jsem kolem toho trochu vzruchu, protože se mi za a)nelíbilo jejich jednání a za b)že chtěli udělat dveře za šílené peníze (40 000 Kč), přičemž střecha je v havarijním stavu.

Několik let platíme domovníka,jehož služby nevyužíváme,na každou závadu odvětí, že jako vlastníci si hradíme veškeré opravy sami v bytě,prakticky teda nevím na co ho máme? Správu nám zajištuje bytové družsvo-původní správce ,dokud jsme byly družstevní byt.Nyní jsme společenství vlastníků s 3 předsedy. Mám dojem že platím navíc černou duši. Chtěla by jsem tuto funci navrhnout zrušit a nevím jak argumentovat,je snad povinná?

Máme v našem SVJ výbor- 3 členy.Předseda a místopředseda jsou ve funkci již 10 let.Potíž je v tom,že třetí člen je zvolen shromážděním vlastníků,ale není zapsán u soudu.Tam je stále zapsán zemřelý člen výboru a trvá to už 3 roky.Jak donutit výbor,aby nově zvoleného člena nechal zapsat a zemřelého člena nechat z rejstříku vymazat?Děkuji za rady