Ostatní

prosím o radu či názor. jeden z 84 vlastníků v našem společenství se rozhodl bez jakéhokoliv projednání vymalovat kousek chodby před svým bytem. Je vhodný nebo nutný souhlas všech členů společenství, nebo alespoň 21 členů z příslušného vchodu ???

Dobrý den. Včera nám na schůzi bylo řečeno, že je výhodné mít bank.účet vedený správcem a nikoliv vlastní, protože bychom pak údajně ze všeho odváděli DPH. Co je to za nesmysl? Můžete mi, prosím, napsat, kde je pravda a kde k tomu mohu dohledat nějaké podklady? Děkuji, Hana

V našem domě provedl vlastník jednotky změnu vzhledu vyústění odvětrání z koupleny – původně byla ve fasádě domu díra překrytá mřížkou, která nepřesahoval fasádu. Nyní provedl odstranění mřížky a na konec odvětrání nasadil cosi co přeshuje cca 10 cm. Toto nové zakončení má měnší průměr než mřížka, takže zbytzek ucpal montážní pěnou. Samozřejmě při odstranění mřížky poničil fasádu domeu kolem vyústění. Dle mého názoru se jedná o změnu vzhledu domu a manipulaci se společnými částmi domu, což podléhá souhlasu vlastníků (výše souhlasu dle ZoVB). Samozřejmě onen vlastník žádný souhlas nemá. Samozřejmě něchcemem nikomu bránit v rekonstrukci koupelny, ale „bradavice“ na domě není nic pěkného.

Vážení, řada z vás zde diskutuje-polemizuje, k čemu všemu je nutná dohoda všech a že dohoda znamená, že musí souhlasit všichni vlastníci.

Vážení, vnitřní uspořádání vzájemných vztahů, práv a povinností ve společenství vlastníků jednotek jakožto právního subjektu je řešeno zákonem č.72/1994 Sb.

Stačí zákon nastudovat a je zřejmé, že „DOHODY VŠECH“ je nutné jen ve velmi omezeném rozsahu činnosti společenství. Ve většině záležitostí činnosti společenství postačuje „DOHODA KVALIFIKOVANÉ VĚTŠINY“. Proti dohodě kvalifikované většiny se může přehlasovaný vlastník domáhat práva prostřednictvím soudu; dle ustanovení § 11 odst.3 ZoVB.

Dne 6.3.2009 nabyl rozhodnutím soudu právní moci náš zápis zápis do rejsříku. Do současné doby je správcem SBD. Jedná se v našem případě ustanovení nového správce o jeho změnu, nebo jde z pohledu právního o ustanovení prvotního správce SVJ. S bývalým správcem nemáme uzavřenu zatím žádnou smlouvu ani dohodu o správě. Nového správce chce ustanovit výbor našeho SVJ na základě výběrového řízení, zákona 72/1994Sb a našich stanov SVJ ve kterých si takovéto ustanovení správce shromáždění nevyhradilo do své výlučné pravomoci. Děkuji za Vaše odpovědi.

Náš výbor SVJ se skládá ze čtyř členů kde dvě jsou sestry je to možné? Není zde střed zájmu? Děkuji za odpověď. Michal

Mám otázku ohledně hlasování výboru SVJ: řekněme že se hlasuje o zvolení předsedy výboru – může navržený kandidát hlasovat ve svůj vlastní prospěch? A co když bude hlasovat proti – může být zvolen proti své vůli? Nebo nehlasuje vůbec? Anebo, když nebude na schůzi přítomen – může být zvolen v nepřítomnosti a tedy bez vlastního vědomí?

Může mi někdo prosím poradit, zda jde založit SVJ v domě se čtyřmi byty? Povinnost ze zákona je od pěti, ale jak to řešit v takovém případě? Děkuji

Dobrý den, před několika měsíci se město rozhodlo prodat náš dům jako celek. Na základě tohoto oznámení bylo nájemci domu založeno bytové družstvo. Družstvo si bude na koupi domu brát úvěr, výše úvěru nám ještě není známa, jelikož někteří z nájemců budou moci složit na účet družstva celou částku, která odpovídá ceně jejich bytu. Chci se zeptat, nájemce, který si takto vlastně rovnou zaplatí celý svůj podíl, si může následně byt převést do osobního vlastnictví?? A je možné mít byt v osobních vlastnictví a družstvu vlastně přispívat měsíčně poue do nějakého toho společného fondu oprav??

Dům o 40 BJ.Pětičlenný výbor si nechal schválit plat 68.400 Kč ročně + za telefony.Mimo jiné je tříčlenná revizní komise neplacená.Nezdá se Vám to přehnané jak finančně tak počtem lidí ve funkci ? Účetnictví vykonává jedna členka výboru.Rád si přečtu váš názor,případně jak je to u vás. Děkuji
 vilil