Ostatní

Kdo je provozovatelem technických zařízení domu? Zákon ukládá provozovateli různé povinnosti, přičemž není jasné, kdo jím v domě se společenstvím je.

Domnívám se, že provozovatelem je vlastník, nikoliv správce. Na druhou stranu správce za vlastníka vykonává řadu poviností.

Naproti tomu kdo je vlastník a kdo správce je jasné.

Dobrý den,

můžete mi prosím někdo poradit, jaký je používaný anglický překlad termínu „Společenství vlastníků jednotek“?

Díky moc, Jakub

Zdravím, vůbec nerozumíme tomu, jak se vypočítávají spoluvlastnické podíly pro hlasování, umí to někdo srozumitelně vysvětit, prosím? Příklad: Je shromáždění a volíme členy výboru. Víme, že potřebujeme nadpoloviční většinu hlasů všech vlastníků. Každý má ale jinou velikost bytu a v některém bytě jsou vlastníci dva i tři. Neexistuje nějaký klíč na výpočet? Děkuje Radovan

Dobrý den,v našem SVJ máme souseda, který po odkoupení bytu do osobního vlastnictví, nabyl dojmu,že on může vše a sousedi zde nemůžou bydlet.V případě, že dělá hluk on/již rok a půl přestavuje každodenně byt,bez stavební firmy a stavebního povolení zboural nosnou zeď, s manželkou alkoholičkou si vymněňují názory nejlépe na společné chodbě a v nočních hodinách,jejich psi venčení nejvíce v nočních hodinách taky nejsou potichu,dluží několik měsíců nájemné,služby,fond oprav)je vše v pořádku.Pokud si hrají děti bydlící v bytech nad ním 4 a 5patro,je zle.Opakovaně si stěžuje a to v době podvečerní!Poradíte nám prosím jak s takovýmto sousedem jednat? Děkujeme výbor

Panuje názor (anpř. na webu SČMBD), že přiměřená odměna za spravování domu, t.j. technik + evidence záloh (snad zvaná předpisářka) je cca 100 Kč / byt / měs. Plus účetnictví 50 Kč / byt / měs. Celkem 150 Kč. Stará se také výbor, aby nemusel technik chodit měnit žárovky a ukázovat, kde lze v bytě nebo domě zavřít vodu v příp. potřeby. U domu 20 bytů by to bylo 3.000 Kč / měs. Nebo jsem příliš laciný ?

Dobrý den, prosím o doplňující informaci.Jsme SVJ.Při předávání do osobního vlastnictví si LBD vyčlenilo uvnitř bloku objekt,který pronajímají.Na průjezd našim domem je věcné břemeno.Vrata do průjezdu používají pouze nájemci.V současné době probíhá rekonstrukce domu,jejíž součástí je i výměna těchto vrat.Vy jste odpověděli na náš dotaz,že podle OZ č.40/1964 Sb § 151 n,by mělo LBD nést poměrné náklady.S LBD jsme se nedohodli.Nejsou ochotni nést část nákladů na opravu vrat.Zdůvodňují to tím,že platí do fondu oprav za auto SVJ 60 Kč/měsíc.Jde prozatím o tři auta t.j.celkem 180 Kč/měsíc.To platí LBD cca 2 roky.V současné době navíc nájemce končí a další dohoda s LBD neexistuje.Není ani znám budoucí nájemce.Nabídková cena dodavatele vrat činí cca 350.000 Kč.V pří­padě ,že vrata budeme hradit 50:50 ,což by činilo 175.000 Kč.Při současné výši částky,kterou dává LBD do fondu oprav,by vrata byla uhrazena za 81 let.Lze nějakým způsobem donutit LBD k dohodě?Pokud necháme opravit vrata na vlastní náklady ,lze nevydáním nových klíčů „přitlačit“LBD,k po­měrné úhradě za vrata?

Dobrý den chci se zeptat máme byt v OV a v kuchyni je celou zimu mokrý roh.Ať větrám,topím,ne­topím cokoliv jsme zkoušeli přes zimu to tam pořád je.Myslím že jsem už zkoušela cokoli.Těd máme plastová okna,ale měli jsme to i za oken dřevěných,panelák zateplený není.Je to severní strana a je to výklenek na paneláku.Loni se udělali spáry,takže zatékat by tam relativně nemělo.Při takovémto počasí to trošku vyschlo,mám malé dítě tak větrat třeba 2hod v kuse se nedá.Větrám několikrát denně úplně vyvalím okno.Děkuji za reakce Eva

Jsme fungující SVJ od roku 2006, zapsáni v OR. Chceme provést výměnu pověřeného vlastníka, který je zapsán v OR. Jakým způsobem to provést? Je potřeba mít na schůzi, která výměnu schválí, přítomného notáře?

Ing. J. Trčka. Email: protex@csvts.cz

Ve společenství se vyskytuje neplatič. Občanskoprávní cesta je drahá a zdlouhavá. Má smysl pokusit se postupovat cestou trestněprávní, když je zřejmé, že neplacení je úmyslné? Děkuji za Vaše názory.

Karel J.

Dobrý den, rád bych se zeptal zasvěcených na velikost hlasu při shromáždění. Ta je samozřejmě dle ZoVB úměrná velikosti spoluvlastnického podílu. (§ 11 odst. 3.). Velikost spoluvlastnického podílu je definována v Prohlášení vlastníka. Potud snad není nic špatně.

Jedná se mi však o případ, kdy vlastník vlastní např. i garáž nebo i hypoteticky kdyby vlastnil více bytových jednotek. Při schromáždění vlastníci písemně stvrzují svůj souhlas nebo nesouhlas s projednávaným usnesením písemně na archy. V těchto arších by měl být počet kolonek podle počtu vlastníků a ne podle počtu jednotek. Je to tak?