Ostatní

Dobrý den, poradil by mi někdo? Přítel koupil před časem byt v domě s již údajně existujícím SVJ (informace od pův. majitele). Bohužel však po cca 2 letech se toto SVJ vůbec nijak neprojevuje, nebyla svolána jediná schůze, nic, v domě se neuklízí, pomalu se rozpadá, žádné vyúčtování jsme nedostali nikdy… Vím jen, že platíme nějaké správcovské firmě, která vede snad účetnictví. Kde se dají zjistit informace o tom, kdo je ve výboru SVJ, kde je SVJ nějak úředně zapsáno apod.? Bohužel jsme to podcenili, ale chtěli bychom teď iniciovat nějakou činnost, jen nevíme ani, kde najít stanovy apod.

Dobrý den, ve společenství VJ máme kromě bytových jednotek ve vlastnictví jejich majitelů ještě nebytové prostory (kanceláře a obchod) a ty jsou ve společném spoluvlastnictví těchto majitelů se stejnými podíly jako na celém baráku. Problém je v tom, že se jeden majitel chystá 2 svoje byty prodat a 1 byt a svůj celý podíl na nebytech si nechat.

Nastane tedy takovýto problém: Noví majitelé bytů nebudou mít odpovídající náklady, kt. budou vynakládat na správu a zisky plynoucí z baráku. Třeba já, jako správce, budu placenej od nových majitelů i za správu nebytů ale oni z nich nebudou mít ani korunu. To samé s opravama těch nebytů.

Dobry den.Chtel bych se zeptat.Pořídil jsem si pejska a ostatní obyvatele domu mě říkají že ho mám dát hned pryč protože jsem si nesehnal od nich podpis že s pořízením psa souhlasi.Maji na to právo?je to napsané i v domovnim řádu.a zřejmě mě ty podpisy nedají tak pejska stratim.děkuji

Dobrý den, mám problém, se kterým si tak trochu nevím rady. Jsme SVJ a náš dům stojí na jisté parcele č… K tomuto domu patří jiné pozemky – jiná čísla parcel, kde máme vybudované parkoviště. U všech parcel jsme vlastníci my všichni v domě. Jelikož se u nás poslední dobou začali dosti krást auta, výbor navrh na shromáždění vlastníků, aby se na pozemky, kde máme parkovací místa instaloval určitý druh zabezpečení s tím, že část by byla hrazena z FO jako modernizace a nechali jsme čas na rozmyšlenou. Ale problém je v tom, že jeden vlastník přišel s tím, že výbor SVJ nemůže rozhodovat o těchto ostatních pozemcích, jelikož pozemky jsou zapsány podle jiného listu vlastnictví, než je sám pozemek pod domem, tím pádem vlastníky těchto pozemků jsou všichni vlastníci a ne SVJ a tím pádem nelze tento bezpečnostní systém hladit z FO, ale každý vlastník sám za sebe. Je to chaotické, sama jsem z toho divoká, ale prosím, nemáte s tímto zkušenost. Myslím si, že je to hloupost a uvedený zas jen prudí, protože sám byl proti tomuto zabezpečení, jelikož tam byla stanovena i spoluúčast každého vlastníka. Ale radši si vše ověřuji. Je mi jasné, že SVJ jsme my všichni vlastníci, radši se ale ptám, zda tam není v tomhle nějaký problém a smíme o tom rozhodovat na shromáždění vlatníků a hladit z FO. Budu Vám všem zavázána, pokud mi poradíte. Děkuji Vám mockrát.

Dobry den, v lednu jsem si koupil byt v osobnim vlastnictvi. Prvni problem na sebe nenechal dlouho cekat a dozvedel jsem se, ze starousedlici se kdysi dohodli, ze v dome nebudou zadni domaci mazlicci. Pro me je toto neakceptovatelne a proto se chci zeptat jestli musim tento bod domovniho radu dodrzovat a co mi pripadne hrozi pokud tak nebudu cinit? Co se tyce vsech ostatnich povinnosti mam vse v poradku. Muj podpis neni na zadnem dokumentu upravujicim takoveto podminky. Predem dekuji i za zapornou odpoved.

S pozdravem Kazlepka

V poslední době tu byly publikovány příspěvky, vyžadující uvedení §§, podle kterých se musí vlastník legitimovat, aby se mohl účastnit shromáždění.

JUDr. Pražák, 2. vydání, na str. 106 uvádí:

„Protože hlasovat na shromáždění je právem vlastníka, pak se tento vlastník musí sám starat o to, aby doložil, že je vlastníkem…Nedoloží-li, že je vlastník, ač jím skutečně je, je to jeho problém – nemůže na shromáždění hlasovat, protože nedoložil své právo hlasovat.“

Diskuzi o tom, který § ukládá prokazování totožnosti považuji za zbytečnou. Pokud se člověk o svá práva nestará, tak o ně přichází. To je zřejmé z praktického života a nemusí to být výslovně upraveno zákonem.

Dobrý den, rád bych se zeptal zkušenějších na následující ohledně rozpočtu nákladů našeho SVJ : Mají spoluvlastníci právo nahlížet do celkového rozúčtování nákladů na jednotlivé vlastníky (voda, teplo…)? Samozřejmě každý dostane rozpočet svého bytu, ze kterého se dozví kolik spotřeboval měrných jednotek tepla, m3 vody atd. a z toho jsou potom odvozeny platby. Součástí tohoto rozpočtu by měly být i celkově spotřebované jednotky tepla a vody za celý dům. O tom žádná. Může však vlastník požadovat kompletní rozpis, kde jsou dopodrobna napsány spotřeby jednotlivých bytů? Nehraničí to potom s ochranou osobních údajů? Já osobně jako předseda SVJ s tím nemám problém a ukázal bych to táboru A, ale tábor B na druhé straně barikády zase bude protestovat. Proto bych chtěl postupovat podle zákona.

Dobrý den,
bydlím v bytě,v nejvyšším patře, který je součástí SVJ. Po několik let se objevuje v rozích pokojů plíseň. Dle odborného posudku projektanta je zapotřebí dům zateplit. Okna jsme již vyměnili, na střeše se pracuje. Jenže společenství vlastníků se nedohodlo a nezískali jsme potřebných 75% souhlasu k úvěru na zateplení atd…V zimních měsících každých 14 dnů zaplísněná místa likviduji savem. Mohu požádat o snížení nájmu ? Nevím však koho… v tomto případě nespadá byt do 1. kategorie nebo jaké mám vlastně možnosti ? Bydlíme tady s dětmi. Je nějaké řešení ? Ovšem stěhovat se nechci.

zdravím, prosím o radu ohledně plastových oken. Přítel s manželkou si pořizovali vlastní plastová okna, rok poté rozhodlo společenství vlastníků, že se pořídí plastová okna do všech bytů v panelovém domě, s tím, že ten, kdo už je má bude dostávat zpět ročně částku, vypočtenou podle výměry bytu. Přítelovo manželka zemřela a přítel se domlouval se správcem ohledně placeního fondu a přidaných energií, správce mu řekl, ať počká na vyúčtování, které proběhne za rok v dubnu, nechali jsme tedy správci zálohu,a dál nic neplatili s tím,že chceme byt prodat a že se prý při vyúčtování dohodneme i ohledně vrácení částek za plastová okna, mezitím jsme byt prodali.

Dne 1. května tomu bylo přesně 15 let, co nabyl účinnosti zákon č. 72/94 Sb., jehož prostřednictvím měly být převedeny, tedy privatizovány, byty socialistických bytových družstev do vlastnictví družstevníků. Ti byli za socialismu znevýhodněni proti spoluobčanům bydlícím v tzv. státních bytech. Zejména tím, že si vždy a vše kolem bytu zaplatili ze svého. Pokud již uhradili či jednorázově doplatí také tzv. anuitu (úvěr poskytnutý bankou družstvu na dům v němž je jejich byt) pak zaplatili také veškeré náklady na byt, avšak jsou dále jen nájemníky bytového družstva.