Ostatní

Jeden obyvatel domu užívá dvůr a sklepní prostory vedle kójí k uskladnění svých věcí. Tvrdí, že jde o společný prostor a proto má nárok na užívání alikvotní části dle svého užívání a pokud to nikomu přímo nepřekáží, namá mu výbor SVJ do to co mluvit. Máte někdo zkušenosti jak jej přimět k pořádku ?
 BS.

Prosím o radu – tři spoluvlastníci bytového domu si chtějí rozdělit nemovitost a vymezit jednotlivé jednotky. Otázkou je, zda je Prohlášenívlastníka a Vypořádání podílového spoluvlastnictví možné sepsat „svépomocí“, resp. za kolik je možné z Vašich zkušeností pořídit (12 jednotek)­.Teoreticky každý získá 4 jednotky, ale co s půdou? Je příp. možné vypořádat jen část nemovitosti (byty) a půdu nechat dále ve spoluvlastnictví do doby, než se provede vestavba? A kdo zaměřuje atd.? Pokud se vše vyřídí, jak se postupuje v případě přístavby či půdní vestavby? Musí být změna Prohlášení? A v jaké fázi? O kolik se prodraží opakované změny Prohlášení? Nemáte s tímto někdo zkušenosti? Nejedná se o klasickou privatizaci paneláků, ale o bytový dům, jenž má 3 spoluvlstníky.

Dobrý den,

prosím, mohl by mi některý člen výboru SVJ, kterému dělá veškerou správu vč. účetnictví externí firma, bodově napsat, v čem spočívá práce ve výboru a jaké povinnosti navíc má předseda výboru?

Děkuji. Fantová

Prosím o radu, jak postupovat. CCa před 10-ti lety jsme od obce zprivatizovali obytný dům. Následně pak pozemek pod domem. V současné době kupujeme funkčně související pozemek, zahradu. A zde je problém. Přes oplocenou zahradu vede topenářský kanál-primár. Na úřadě nám řekli, že věcné břemeno je vyřešené. Ale v katastru o tom není zmínka. V kupní smlouvě na zahradu je cituji: Kupujícímu je známa skutečnost, že na pozemku........je zřízeno věcné břemeno pro PTa.s., na pozemku je umístěn TK-horkovod. Je povinnost zapsat na Kat. úřadě věcné břemeno? A když není zapsané, tak co s tím? Dík za rady.

Naše SVJ provedlo revitalizaci domu – zateplení, výměnu oken a rekonstrukci lodžií. Akce byla financována z úvěru od Wüstenrotu, získali jsme dotaci z programu Panel od ČMZRB. Úvěr splácíme ze ZOBF. Máme spočítány náklady na jednotlivé byty podle metráže bytů. Na schůzi vlastníků bylo schváleno, že za již vyměněná okna se zaplatí vlastníkům, kteří okna vyměnili již před revitalizací, fakturační cena z revitalizace a implicitně se předpokládá, že všechny byty 3+1 a byty 2G budou platit do fondu stejně, třebaže náklady podle metrů se pro jednotlivé byty liší. (byty 2G platí do fondu v poměru metrové plochy bytů, tj. 0,6 příspěvku bytů 3+1).

Prosím o sdělení zda je nutné sdělovat změnu stanov příslušnému rejstříkovému soudu? Jedná se o drobnou úpravu stanov. Netýká se podstatných údajů pro funkci družstva. V případě, že ano, jak vysoký je soudní poplatek?

Děkuji za odpověď Nová

Dobrý den,sleduji časté debaty o výměně oken, kdy část vlastníků již nová okna má nebo nechce, ale SVJ přesto hromadně okna mění a pak po nich žádá platbu, což sebou nese mnohé komplikace.

U nás je jiný problém. Chystá se zateplení (je v plánu) a proto nám výbor oznámil, že si máme všichni vyměnit okna za plastová. Absolutně se nikdo nezajímá, jak jsou okna definovaná v Prohlášení vlastníka (ve stanovách to stanoveno nemáme). Už se prostě objednala firma a lidi si musí nechat okna vyměnit a zaplatit ze svého. To je myslím ještě poměrně šťastná varianta, protože kdyby se to nedejbože platilo z FO a pak to někdo napadl, tak by to bylo horší.

Dobrý den, přestože již 4 roky nejsem vlastníkem bytové jednotky, jsem stále veden u soudu jako předseda výboru SVJ. Přes veškerou snahu nelze svolat schůzi, aby byl zvolen nový výbor, předseda. Jak lze docílit výmazu z rejstříku, když není na koho funkci převést. A jaká je v této situaci má právní zodpovědnost za jednání SVJ.

Zdravim, zajimalo by me, co se deje v pripade, ze se vybor SVJ neusnese na predsedovi, protoze jednoduse nikdo z clenu vyboru nechce predsedu delat? Navic to nechce delat ani nikdo dalsi z baraku. Dekuju za odpovedi

Dobrý den, v SVJ jsme odsouhlasili změnu Prohlášení vlastníka – okna z vlastnictví jednotek do společných částí. Chceme je hromadně z FO vyměnit. Podali jsme na Katastr žádost o zápis změny Prohlášení vlastníka. KN to přijal jako vklad, i když byl upozorněn, že se nejedná o změnu spoluvlastnických podílů. Vklad odmítl provést s tím, že pokud se změny prohlášení vlastníka týkají jiných údajů než označení jednotek a velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu, společenství takové změny katastrálnímu úřadu neoznamuje. Co s tím? Opravdu zůstane na KN původní stav a SVJ může okna vyměnit?