Ostatní

Chci se zeptat zda existují nějaká doporučení na rozúčtovávání nákladů při užívání společných prostor, tj. úklid těchto prostor, spotřeba el. energie v těchto společných prostorách, rozúčtovávání rozdílu vodného na hlavním vodoměru proti součtu na podružných vodoměrech v bytech a pod. Jedná se mi o to, že naše společenství převahou vlastníků s rodinami a větších bytových jednotek odsouhlasilo,že toto se bude provádět podle počtu bytů. Tím jako důchodci a vlastníci malých bytů jsme znevýhodněni a co s tím můžeme dělat? Podle mě by to mělo být podle počtu přihlášených osob a voda podle rozpočítána podle odběrů na podružných vodoměrech?

Dobrý den,

prosím o radu, jak se bránit proti předloženému neúplnému a zřejmě i chybnému vyúčtování záloh služeb v bytovém domě (SVJ). Jedná se především o rozúčtování vodného a stočného dle tzv. „osoboměsíců“ a směrných čísel pro každou jednotku (přestože byly instalovány poměrové bytové vodoměry). Správce předložil vyúčtování oddělené jen pro byty. Nelze tedy vyčíst celková fakturovaná spotřeba vody v domě. Mám ovšem za to, že celková spotřeba pro byty je příliš vysoká, právě z důvodu chybného započtení nebytových prostor, konkrétně restaurace v domě. Zdá se (dle ústního sdělení správce domu), že spotřeba vodného u restaurace v plném provozu byla počítána více než rok jako nulová! Správce (nyní již bývalý) to však odmítá reflektovat a opravit, prý že se nemáme proč cítit poškozeni, dohoda se zdá být nemožná.

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda můžeme čerpat z FO našeho SVJ na jisté zabezpečení našich přilehlých pozemků, které nejsou podle katastru nemovitostí součástí domu? Nejsou uvedeny v Prohlášení vlastníka a mají jiné číslo listu vlastnictví, takže je nespravuje výbor SVJ, ale všichni vlastníci sami podle občanského zákona.

Všichni vlastníci, co vlastní jednotku v domě, zároveň ale vlastní i podíl na těchto pozemcích a to stejný (1/23).

Prosím, je možné v tomto případě při dohodě více jak 50% – většiny, použít peníze z FO?

Děkuji Vám mockrát.

Dobrý den, tak tuto větu mi sdělili někteří vlastníci jednotek, když jsem jim sdělila po mém zvolení jako správce , že naše společenství vlastníků jednotek a jeho bývalé udržování , které vzniká automaticky ze zákona, je nezákonné, jelikož nebylo zapsáno do registru u soudu a účetnictví se dělalo formou zápisů do knihy. Tvrdí , že nikdy nebyly problémy. Prý je to otázka důvěry. Může mi někdo odpovědět, jestli nějaký úřad kontroluje, jestli je společenství zapsáno v registru a funguje jak má ,a tak se může společenství dočkat sankcí?

Dobrý den, 1 náš člen, který vlastní byt a nebytový prostor – posilovnu, chce tuto posilovnu zrušit a prodat nebytový prostor zpět našemu SVJ / jedná se o sklepní místnost 16m2/, o místnost máme zájem, ale chci se zeptat, zda-li ji můžeme zaplatit penězi z fondu a zůstane ve vlastnictví všech členů a zůstanou potom podíly stejné nebo se zvětší. Jedná se o panelový dům s 20 byty, ale byty jsou různých velikostí. Chtěli bychom v této místnosti / i v jiných našich místnostech – kolárna,kočárkárna/ udělat ke každému bytu další sklepní kóji. Dě

Dobrý den, mám dotaz ohledně zápisu do OR. Budeme znovu volit výbor (skončilo volební období). Pokud bude zvolen výbor ve stejném složení, je potom nutné provést zápis do OR? Díky za odpovědi

S pozdravem Petr H.

V našem společenství mámé jednoho neplatiče. Máme soudní rozhodnutí, byt jde do dražby,jsme druzí v zástavním právu. Ale správce po nás požaduje úhradu služeb za vodu a teplo za rok 2008.Totéž bude vyžadováno i příští rok za období od 1. ledna do 18.června kdy proběhne dražba.Musí tyto jeho dluhy opravdu uhradit společenství. Z neplatiče se stane bezdomovec a bude k nedohledání. Opravdu musí společensví ze zákona uhradit jeho dluhy na službách od správce?

Dobrý den. Jsme od roku 2003 společenství vlastníků 24 BJ. Když město byty prodávalo, prodalo nám stavební pozemek pod domem a také 1000 m2 pozemku za domem, který je označen v KN jako ostatní plocha, využití manipulační plocha a má samostatné parcelní číslo. Pokud někdo prodal byt, prodal automaticky s tím novému majiteli zároveň i 1/24 pozemku za domem. Notáři ani katastrální úřad nikdy nic nenamítali. Nevíte někdo náhodou, zda v tomto případě platí předkupní právo dle občanského zákoníku? Nemohu to nikde najít. V zákoně 72/1994 Sb.je uvedeno, že předkupní právo neplatí pro nebytové prostory. Toto je ale samostatný pozemek za domem. Neměl prodávající nabídnout svůj díl pozemku nejprve všem ostatním spoluvlastníkům?

Přeji hezký den. Mám podobný problém jako paní Vladimíra a taktéž potřebuji poradit. Po „detektivním pátrání“ se našla alespoň kniha s poznámkami o výdajích a zaplacených zálohách. Takže nevím , čím začít nejdříve. Musí být SVJ o 8 bytových jednotkách registrováno u soudu nebo nemusí?

Dobrý den, ráda bych se zeptala jestli má předseda SVJ právo nechat vyklidit společné prostory na náklady SV a následně vyměnit zámky. Bylo to sice nájemníky odhlasováno ale většina se nezajímá ani o to co je v pravomoci předsedy natož co vlastně odhlasují. Také bych se ráda dozvěděla jaké jsou práva a povinnosti předsedy nebo pověřeného vlastníka a plynou-li z jejich nedodržování či porušování nějaké sankce. Například odmítá komukoliv umožnit nahlédnutí do současných stanov našeho SVJ o zápisech ze shromáždění ani nemluvě. Také by mě zajímalo dle jaké legislativy se SVJ respektive předseda musí řídit.