Ostatní

Jak řešit kdy vlastník (nebo více vlastníků) dlouhodobě neužívá byt a uzavře všechny radiátory, takže spotřeba jeho nákladů na teplo je nula. Může pak nastat situace, kdy měrné náklady jiného vlastníka (vlastníků) vzrostou o více jak uvedených 40% proti průměru (viz 372/2001, odst.4). Předpokládejme, že výpočtovými metodami byly koeficienty (viz 372/2001, odst. 3) nastaveny ideálně správně. Protože náklady se změnily o více jak 40%, tak odst.4 „radí“ upravit koeficienty (metodu), ale jak ? Podle tech. parametrů budovy byly nastaveny správně, takže stanovit koeficienty podle povahy a jednání jednotlivých vlastníků !?

Dobry den, můžete poradit jak se má správně a prokazatelně oslovit Shromáždění? Jde mi o to že požaduji vhled do účetnictví a kopie a všechny dokumenty které SVJ produkuje, úvěrový smlouvy, stavy kont apod.. Ve stanovách na to právo mám! Ale to je jen na papíře. Fakticky mi žádný dokumenty neposkytují, žádné kopie neumožňují, ničeho hmatatelného nedokládají. Umí jen posílat upomínky na zálohy – a to prostřednictvím najatých právníků. Jo a ještě umí zamítnout každou žádost jako nedůvodnou, nesrozumitelnou, neoprávněnou, zbytnou nebo prý tomu brání Úřas stavebí nebo Úřad na ochranu údajů (asi tím předseda myslel Zákon na ochranu údajů) a furt něco.

Dobrý večer, začátkem listopadu jsme měli shromáždění vlastníků, kde jen tak mezi řečí pro první řadu (lidově na půl huby) zazněla informace, že z tzv. „FO“ bude dán 1 000 000 Kč na termínovaný vklad, a že na tom ještě vyděláme. Většina přítomných to ani nezaregistrovala. Není to uvedeno ani v zápise ze schůze a ani se o tom nehlasovalo. Chci se tedy zeptat zda je možné aby výbor SVJ dal z FO 1mil.Kč na termínovaný vklad, aniž by o tom bylo na zmíněném shromáždění hlasováno? A jak docílit správného postupu v takovém to případě? Stanovy máme vzorové tj. přesně dle NV č. 371/2004 Sb.

Dobrý den, zajímá mě, zda je platné hlasování o změně výši příspěvků na správu domu, které nebylo v bodech programu schůze shromáždění SVJ. Schůze jsem se nemohla zúčastnit a po návratu domů mi vše bylo sděleno.V dřívější době jsme s ostatními vlastníky o navýšení nepřemýšleli, tudíž mě vše překvapilo a zaskočilo.

Dobry den, timto se na Vas obracim, jak by jste doporucili postupovat.Jeden z najemniku ma pronajaty obchod v dome a natahl si drat na telefon skrz panel domu z patehopatra do prizemi.Jen me prekvapilo ze jak majitele bytu družstvo, tak ani stavebni urad mesta to nezajima.Podle me nejsem odbornik tim ze provrtal panel domu na nekolik mistech se dopustil porušeni stavebniho zakona a jiste i dalsich veci, ale mozna se pletu. Predem dekuji za odpoved jak by jste postupovali. S pozdravem

Richard Skrbek

Majitel garáže ve vnitrobloku chce zřídit věcné břemeno – služebnost cesty, průjezdu naším domem. Jiný příjezd ke garáži není. Lze uzavřít rámcovou smlouvu o služebnosti mezi výborem SVJ a vlastníkem garáže, nebo musí být zřízeno věcné břemeno se zápisem na katastru? Jaké kvórum pak platí pro vklad do katastru? Průjezd je společný prostor SVJ. Děkuji. Jars

Dobrý den,

Ráda bych se zeptala, jestli někdo nemá zkušenost s poplatky za výtah v případě, že společenství je tvořeno dvěma nepropojenými vchody, přičemž jeden vchod výtah má a druhý ne. Musí vchod, který nemá k výtahu přístup platit poplatky na provoz výtahu? Předem děkuji za opdověď.

Na každou žádost, se kterou se členové SVJ / vlastníci / obrací na výbor SVJ odpovídá právník, většinou zamítavě. Nikdo nedostane jasné vyjádření souhlasu či nesouhlasu se žádostí, případné vyjádření podepsané statutárním zástupcem SVJ. Je takový postup správný.

Dobrý den,

prosím o radu, jak vymáhat předepsané zálohy od vlastníků. Vlastníci z našeho SVJ mají předepsané měsíční zálohy (teplo, voda, úklid, odvoz odpadu, FO, elektřina). Někteří z nich celý rok zálohy neplatí, což způsobuje problémy SVJ s cashflow při placení faktur . Potřebujeme zálohy od vlastníků dostávat průběžně. Podle informací na internetu nelze zálohy považovat za dluh, dokud neproběhne vyúčtování záloh (u nás jednou ročně cca v dubnu následujícího roku, poté následuje vymáhání). Nelze vlastníky ani stimulovat hrozbou penále, smluvní pokuty apod.

Dobrý den, nevím kam se obrátit s dotazem tak píši sem. Prosím o radu v následující situaci. Na obci je několik bytovem celekm 5 SVJ a od zemědělského družstva proběhl společný odkup ČOV. Musíme se nějakým způsobem dohodnout na provozování údržbě a tak podobně. V současné době nám jakýsi právník sepsal NÁVRH nějakÉ smlouvY o provozování SPOLEČENSTVÍ čoV. Dle jeho sdělení by to prý mělo stačit, není třeba žádná registrace jako právnická osoba. Smlouva: 1–5 SVJ jakožto společníci společnosti

uzavřeli dle ust. § 2716 NOZ dnešního dne následující