Ostatní

Dobrý večer, před deseti lety mi moji rodiče darovali ideální polovinu jejich nemovitosti,v té době jsem již byla vdaná a s manželem jsme se rozhodli,že patro ubouráme a vystavíme přístavbu a nástavbu -tedy přístavbu schodové šachta a výstavbu podkroví. Manžel je veden jako stavitel. Kolaudujeme až nyní,obec nemá kanalizaci a tak jsme čekali. Tento rok mi byla rodiči nemovitost darována celá.A teď ten můj problém,jde po kolaudaci nemovitost právně rozdělit na dvě bytové jednotky,tak abych já vlastnila celý dolejšek a horní část zapsat jako společ. jm. manželů. V dolní části žijí moji rodiče, ale kvůli zástav. právu smluv. nemohlo se při darování zapsat věcné břemeno-jejich dožití. Důležité je,aby to co jsme vystavěli s manželem,bylo možné zapsat jako naše společné. Děkuji za odpověď.

Proč je SVJ povinno …vybavit vnitř. tepel. zařízení budov přístroji regulujícími a registrujícími …, …zajistit zpracování PENB pro bytové domy…, když mu žádné budovy (většinou) nepatří. Podle mne jsou to činnosti nesouvisející s účelem SVJ (viz §1194 NOZ).

Dorbý den, v §1175/2 NOZ je uvedeno
„Vlastník jednotky udržuje svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; to platí i o společných částech, které má vlastník jednotky vyhrazeny ve výlučném užívání.“

SVJ bude čerpat úvěr, jeden z členů družstva má v řízení převod do osobního vlastnictví. Za jakých podmínek lze převod provést? Úvěr je krátkodobý, bez zajištění nemovitostí. Bytové družstvo, které je vlastníkem bytu, zastavilo připravovaný převod do osobního vlastnictví pokud člen družstva nezaplatí předem předpokládanou část úvěru. Na bytu bytového družstva nejsou pohledávky, SVJ spravuje své finanční prostředky; polovinu z celkové investované částky má každý uživatel bytu na FO.

Když prodáváte nebo kupujete byt, stačí po koupi, resp. převodu na katastru, poslat na správu SVJ kopii Vyrozumění o provedeném vkladu do katastru a kopii předávacího protokolu se stavy měřičů? A SVJ pak pošle novému majiteli předpis plateb a původnímu vlastníkovi závěrečné vyúčtování? Nebo zákon stanovuje ještě jiné povinnosti bývalému a novému vlastníkovi ve vztahu k SVJ, než jen toto prosté oznámení? Naše SVJ vyžaduje osobní přítomnost obou (starého a nového vlastníka), eventuálně zástupce s plnou mocí s úředně ověřeným podpisem.

Konkrétní výpočet spotřebních jednotek jednotlivých místností je určen metodickými pokyny k vyhlášce 372/2001 Sb. vydaných ministerstvem pro místní rozvoj dne 19.12.2002 – převzato od byttherm.cz.

1. Spotřební jednotka místnosti = odečet indikátoru topných nákladů x výkon topného tělesa x korekce polohy

Způsob stanovení korekce zohledňující tepelnou náročnost jednotlivých místností určuje počet ochlazovaných stěn, orientace ke světovým stranám, umístění místnosti v objektu atp. Vzhledem k tomu, že nevycházejí z výpočtu tepelných ztrát objektu (jednotlivých místností), ale pouze ze subjektivního hodnocení jsou označovány jako tzv. nepřímá metoda.

Uvedená pravidla nebyla doposud nikdy změněna. Ale existují cca 3 usnesení (během 10 let existence SVJ) která ale jsou POUZE o výši částky (nejsou o žádném rozpočtu předpokládaných nákladů – pouze o částce)

Zapsaný člen výboru v rejstříku SVJ (2000) prodal letos byt a odstěhoval se. Prosím o radu, zda jeho zvolení -původně jako vlastníka, člena SVJ je právně platné dnes, případně zda je nutno provést opakovanou volbu této osoby jako nečlena (stanovy SVJ

• vzorové). -K.

Kupoval jsem byt a 1.10. jsme odnesli na podatelnu katastru kupní smlouvu (= zahájeno katastrální řízení), 20denní lhůta skončila 22.10. Vyrozumění z katastru o provedeném vkladu z úřadu odeslali 24.10. a já si ho na poště vyzvedl 28.10.

Nepletu-li se, majitelem bytu jsem se stal k 1.10. (právní účinky nastaly k 01.10.2014), byť jsem se o tom oficiálně dozvěděl 28.10. (= převzal vyrozumění)

Minulou středu jsem byl s původním majitelem na SVJ v interní evidenci přepsat byt se zpětnou platností od 1.10. – za říjen jsem povinen uhradit příspěvek a zálohu na správu, zálohy na služby apod.

Jak se posuzuje, když shromáždění se zúčastní oba manželé, kteří mají b.j. ve společném jmění manželů (SMJ), ale hlasují rozdílně, jeden pro a druhý proti nebo jeden pro a druhý se zdrží.