Ostatní

Už u vás taky vypukla hysterie účování na byt a také účtování případných dluhů na byt? U nás ano. Jak se proti této s prominutím hlouposti bránit. Účetní, zaměstnankyně smluvního správce je naprosto přesvědčena, že je to správně, správce má svého právníka a ten ví samozřejmě vše nejlépe. Já se zase domnívám, že žijeme v absurdistánu.

V domě proběhla rekonstrukce, při níž byly pořízeny jednotné poštovní schránky, vlastníci obdrželi 2 klíče o svých schránek. Má výbor SVJ právo ponechat si 1 klíček od jednotlivých schránek? Převažuje zde právo vlastníků (nájemců) na soukromí, anebo se jedná o spoluvlastnictví (společné prostory, pořízeno ze společných prostředků), které „spravuje“ výbor?

Dobrý den. V našem domě byla před několika lety ustavena komise pro rozdělení SVJ. Z rozdělení pak z nějakého důvodu sešlo. V programu shromáždění, které se bude konat příští týden, je zařazen bod „Rozdělení SVJ“. Komise pro rozdělení navrhuje změnu v Prohlášení vlastníka, ve kterém by se měly změnit podíly na společných částech domu.

V současné době se spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společných částech domu se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. Nově by se měly spoluvlastnické podíly řídit poměrem podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v sekci (vchodu).

Může nařízení vlády 366/2013 automaticky změnit některé body v prohlášení vlastníka (obdobně jako stanovy, viz § 3041, odst. 2) ? My máme v prohlášení např. uvedeno, že veškeré rozvody v bytě (el.,voda, plyn) jsou součástí jednotky (= majetek vlastníka). § 6 c) 366/2013 uvádí, že jde o společné části domu.

Dobrý den , podle nového OZ se toho hodně změnilo. Jakou odpovědnost má člen výboru, at už předseda nebo místopředseda např v případě, že se při sesuvu sněhu ze střechy někdo poraní?? Nebo nebude upravená kominkaci před námrazou a někdo si zlomí nohu. Za co všechno vlastně výbor je odpovědný a v krajních případech žalovatelný?? Moc díky za názory .

Čeká nás hlasování o instalaci měřičů tepla – poměrné měřiče na radiátorech nebo denostupňové měření. Nastává problém vyhodnocení výsledků hlasování. Podle 10 let starých stanov našeho SVJ je pro přijmutí rozhodnutí zapotřebí prostá většina přítomných vlastníků (samozřejmě s přihlédnutím na velikost vlastnického podílu). Podle posledního znění ZoVB je pro změnu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů (§11–4). Podle NOZ „mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek“ (§ 1214). Laicky bych řekl že zákon je nadřazený místním stanovám, ale který vlastně v současnosti pla­tí?

Dobrý den, v našem domě společenství vlastníků platíme na správu domu určitou částku za m2 plochy bytu. Nyní jsme dostali do schránky nový rozpis na snížení částky za m2. Problém je hlavně v tom, že tam je napsáno: dle zápisu ze schůze dne 4.11.14. Žádná schůze nebyla a ani nebyla žádná pozvánka na nástěnce. Na dotaz nám předseda odpověděl, že si obešli 9 bytů (ze 14) a ti jim to podepsali a že jim to stačí, aby mohla být změna provedena. Toto jednání se mi vůbec nelíbí, co vymyslí příště? A dovíme se to někteří? Je jejich postup správný?

dobrý den, stalo se toto:

požádal jsem předsedu výboru svj, kde vlastním byt, aby mi z předpisu plateb vymazali platbu za odpad, protože za odpad již platím v jedné obci, kde mám trvalý pobyt a platím za svoz odpadu. předseda mě s tím, že to není žádný problém odkázal na naší novou správní firmu.

tam mi ovšem odmítli vyhovět s tím, -dle jejich- názoru, takto postupovat nelze a protože pokyn od výboru postupovat proti stanoveným zálohám schválenými výborem a svj nedostali, a tudíž mi nevyhoví. správci jsem přesto na místě oznámil, že budu platiti o to méně, protože jednají protizákonně.

Dobrý den, koupili jsme byt v novostavbě. Občas se objevují nějaké zvuky, které mi vadí. Slyším třeba souseda v ložnici v noci kašlat, nebo sousedku ve vedlejší místnosti, jak telefonuje (i zhruba to, co říká) nebo dítko od sousedů (když si hlasitěji hraje, tak je to ještě dobré; někdy mi ale připadá, že hází medicimbálem na stěnu, což samozřejmě nedělá, těžko říct, co to ve skutečnosti může být za zvuk, mě je prostě dost nepříjemný). Zvuky se u nás hodně přenáší i konstrukcí, je to dáno samotnou stavbou (když někdo vrtá, máte pocit, že Vám vrtá u hlavy).

Naše SVJ platilo řádně daň z nemovitosti za panelový dům našeho SVJ. Najednou se Finanční úřad /FÚ/ „probudil“ nebo je to dáno novým občanským zákoníkem /NOZ/?
Tedy FÚ úřad nám zaslal, výsledek svého zjištění, že neplatíme daň z nemovitosti za čtyři garáže, které máme pod svým domem. Tedy za prostory, které jsou stavebně včleněny do obvodu domu, jejichž jsme všichni členové SVJ podílovými vlatníky.
Dataz: je to možné vymáhat a budou takto nově platit všichni i ti co mají doma pod svým domem garáž nebo je to zase nějaký úřednický Šotek? FÚ nám vyměřil dle zákona zpětně platbu za 3 roky.