Ostatní

Dobrý den,

rád bych Vás požádal o stanovisko k následujícímu problému.

Na základě zákona a vyhlášky byly kolem asi roku 2008 v našem bytovém domě (25 bytových jednotek) instalovány na radiátory termostatické ventily. Současně byla instalována nová plynová kotelna a v roce 2012 bylo provedeno kompletní zateplení domu. Vytápění je regulováno přes venkovní sondu pomocí nastavení ekvitermní křivky. Poměrové měřiče tepla pro potřebu rozúčtování nákladů na vytápění nejsou dosud instalovány.

Před instalací plynové kotelny pro celý dům zde byl klasický kotel na pevná paliva (opět pro vytápění celého domu) se samotížným způsobem rozvodem vody otopné vody (potrubí s různými průměry – od velkého až po menší). Po instalaci nové plynové kotelny, kdy se otopná voda rozvádí pomocí čerpadla, zůstalo v domě původní „velkoprůměrové“ potrubí. Žádné úpravy topné soustavy se neprováděly ani po zateplení objektu. Jedinými změnami tedy byla instalace nové kotelny a zateplení domu. Vzhledem k provedení zateplení domu a ponechání topné soustavy v původním („samotížném“) stavu došlo v mém bytě k výraznému navýšení teploty, kterou nemohu nijak účinně a úsporně regulovat směrem dolů, pouze ji zvýšit. Byt je totiž vytápěn pouze vodorovně a svisle vedenými stoupačkami s vnějšími průměry (7 cm), které mají v mém bytě délku celkem 20 m. (Plocha bytu 43 m2 se dvěma radiátory). Podmínky v mém bytě jsou tedy značně atypické, liší se od ostatních bytů v domě a délka „velkoprůměrového“ potrubí je u mě zdaleka největší. Byt je v přízemí a prakticky nejdál od kotelny. Přestože jsou po celou topnou sezonu radiátory vypnuté (po jejich zapnutí by teplota v bytě nepřiměřeně stoupla), teplota v celém bytě ve dne i v noci neklesá až na výjimky pod 23 C a navíc na této hodnotě se drží jen v případě, že mám celý den i noc otevřenou ventilačku. Pokud nevětrám , je teplota kolem 24 – 25 C.

Dobrý den,

chtěl bych vás poprosit o zapojení do diskuze – jak často by měla být schůze samosprávy? Spadáme pod SBDO – dle stanov, pokud jsem to pochopil správně by měla být 2× ročně. U nás byla naposledy v dubnu 2013, to co se na schůzi odhlasovalo ( výměna balkonového zábradlí ) se neuskutečnilo, a oficielně nikde neproběhlo proč ani nový termín výměny.

Děkuji

Dobrý den, prosím o vaše názory k těmto dotazům:

1. započítává se plocha sklepa který je místností (není to sklepní kóje) do podlahové plochy bytu dle NOZ?
2. je součástí podlahové plochy bytu dle NOZ i instalační jádro, které se nachází uvnitř plochy bytu a nesouvisí s provozem bytu (je v něm umístěno vzduchotechnické potrubí pro odvětrání podzemních garáží)?
3. je součástí podlahové plochy bytu dle NOZ i sádrokartonová předstěna pro vedení instalací, která je přisazena k mezibytové stěně bytu?

Děkuji

Wasek

Dobrý den, naše SVJ má 100 bytů a 3 vchody. Každý vchod má své společné prostory (prádelna, mandl, sušárna, kolárna)i když dnes nevyužívané a některé pronajaté vlastníkům jako sklad pro vlastní potřebu.Pouze náš 1 vchod má funkční tyto prostory a využívá kolárnu, sušárnu, druhou sušárnu jako tělocvičnu a pronajatý mandl jako dílnu. Pro využívání těchto prostor se lidé vyjádřili v anketě našeho vchodu(místnosti jsme sami upravili a nakoupili stroje do tělocvičny cca za 20.000 Kč). Podle rozpisu se pak střídají v sušárně (4) a tělocvičně (10),kolárnu užívají jen ti,co tam mají kola (15).

Dobrý den, chceme odvolat předsedu SVJ a rád bych se zeptal jak správně postupovat. Ve stanovách máme uvedeno, že musí být přítomno nadpoloviční většina všech vlastníků a pak je rozhodující nadpoloviční většina přítomných. To je celkem jasné. Co ale potom?

V případě, že ho odvoláme, platí odvolání od té dané chvíle, nebo až od konce schůze, nebo je tam nějaké období? Ve stanovách se o tom nic nepíše. Jak je to dle zákona? Jelikož předseda je svolavatel, co se stane s tou danou schůzé a kdo jí dále vede a uzavře?

Nechceme aby měl nadále přístup k řízení společenství, máme obavy z likvidace důkazů, případně dalších škod, které by mohl způsobit.

Zdravím. Dnes bylo na naší nástěnce SVJ zveřejněno „Usnesení exekutora ve věci rozdělení částky za vydražený byt …“ Na SVJ připadlo cca 40 tis. (nárokovaná částka byla vyšší). Ze správy o hospodaření za 2013 lze vyčíst, že ke konci r. 2013 měl majitel tohoto bytu celkový „nedoplatek“ cca 120 tis. (do dražby alespoň o 50 tis. větší – čísla výbor nechce sdělit, v tuto chvíli ani nejsou důležitá). Mnoho nejasností co bude následovat – jaký bude, nebo by měl být další postup? Má SVJ ještě nějakou možnost se dobrat dluhu? (podle mě reálně ne).

V našem SVJ koncem minulého roku (2013)rezignoval výbor, dle platných postupů. Nikdo ze společenství nechce na funkce kandidovat a taktéž se nepodařilo získat externího pověřeného předsedu. Zatím zde „havarijně“ působí náhradní výbor, tedy 7 členů, kteří první privatizovali byt. Z tohoto počtu je aktivních jen několik členů, někteří jsou dlouhodobě mimo ČR nebo jsou v pokročilém věku. Výbor po celý tento rok zajíšťoval běžný chod, ale jeho činnost je omezená, nemáme podpisové právo, razítko, atd. Bohužel situace je na mrtvém bodě, není prostě nikdo, kdo by funkce převzal.

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat zda-li je nutný souhlas všech vlastníků jednotek při rozdělení jedné nebytové jednotky (atelier) na 2 nebytové j. (ateliery) i po změně občanského zákoníku 2014?

Mockát děkuji za odpověď

Jan

Prosím o radu,prodala jsem byt v listopadu a stav za topení my nebyl nahlášen prý z důvodu vyúčtování jednou za rok dle zákona. Což vím a chápu, ale při předávacím protokolu chybí stav mé naměřené spotřeby za leden – listopad 2014. Nynější majitel proto může ještě za zbývající měsíc dost protopit a vyúčtování bude prý procentuelně. Je to tak v pořádku ?

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda NOZ nějakým způsobem mění rozsudek NS 29Cdo3399/2010 t.j. jestli umožňuje zastupování členů SVJ na Shromáždění, aniž by to bylo uvedeno ve stanovách.