Ostatní

Dobrý den,

jsem předsedou SVJ, na shromáždění SVJ jsme již v září schválili nové stanovy dle NOZ. Na shromáždění byl přítomen notář, který nám o průběhu sepsal notářský zápis, jehož součástí jsou nové stanovy. Bohužel kvůli nemoci nemohl za nás provést i podání k OR a tak mám nyní v ruce onen notářský zápis a nevím, jakým způsobem požádat soud o zápis nových stanov. Poslední změny ve výboru, které jsem prováděl před rokem, jsem ještě dělal na starých stažitelných formulářích, které se editovali v SW 602 Form Filler, nyní to lze pouze přes ten inteligentní formulář, ale přes něj to prostě nesvedu. Neustále se mi v náhledu uvádí výmaz všech členů statutárního orgánu a nejsem schopen to změnit.

Své členství v SBD jsem nikdy nezrušila.

Výbor samosprávy našeho domu má 4 členy a všichni jsou nájemci, nikoliv vlastníky. Jeden z členů výboru přepsal před čtyřmi lety svůj byt na syna a není už členem, přesto je stále ve výboru, protože prý má od syna plnou moc, kterou předal na SBD. Námitkovala jsem, že nečlen nemá co dělat ve výboru samosprávy a veškerá rozhodnutí výboru jsou od té doby neplatná. Předseda SBD oponoval, že tam být může, že má na to plnou moc od syna a že mně, coby vlastníku, do složení samosprávy nic není. Podotýkám, že v rozporu se stanovami nebyl po čtyřech letech volen nový výbor, tento vládne už 6 let.

Dobrý den. Jsme malá SVJ se šesti byty. Potřebuji radu. Příští rok musíme provést nové vložkování šesti komínů a rádi bychom to spojili s výměnou všech šesti plynových kotlů, které jsou umístěny v suterénu domu a přísluší k jednotlivým bytům. Kotle jsou v osobním vlastnictví jednotlivých majitelů bytů. Je to možné uhradit z fondu oprav pokud se na tom usnese schůze společenství? Děkuji za odpověď.

Dobry vecer, pritelkyne je clenkou SVJ, Muzu se jako neclen zúčastnit spolu s ni schuze?

Za rok 2013 jsem obdržel od SVJ celkem 3 vyúčtování,ni­koliv na můj popud, pokaždé s jinými hodnotami. Všechny byly vadné. Ke všem jsem podal námitky. Na žádnou námitku jsem se dosud odpovědi nedočkal a výzvy k doložení podkladů rovněž ne. Odhlédnu-li od toho, že většina položek se nedá z vyúčtování přezkoumat, je ve vyúčtování i triviální vada v matemetickém výpočtu u jedné položky služeb. (S nadsázkou: každý ví že 5×5=25. Výpočetní technika zpracovatele vyúčtování však nikoliv a počítá 30). Je jasné, že bych mohl případný nedoplatek neuhradit do doby předložení řádného vyúčtování.

Dobrý den, dnes jsem se dověděla na školení SVJ, že i SVJ nebo BD platí zákonné pojištění odpovědnosti zaměstnavatele u DPP. Už jsem si o tom něco přečetla, ale můžete mi někdo napsat přímo odkaz, kde je napsáno, že se to vztahuje také na SVJ a BD? Abych měla hmatatelné informace. Předem děkuji Petruška

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat někoho kdo tomu rozumí, takže má otázka zní: Je možné vykonávat funkci předsedy, když nevlastní a ani fyzicky neužívá byt, a je už předsedou ve výboru ve svém domě na trvalé adrese. V našem domě má podíl na vlastnictví dcera, která zde má trvalý pobyt. A tato paní byla zvolena do našeho SVJ, jako předsedkyně. Je tato volba platná, podle zákona nebo byl porušen zákon o hlasování a volbě předsedy. Má druhá otázka zní:Muže být zvolen, někdo kdo užívá byt svého syna do výboru, i když byt vlastní syn. Děkuji z

Dobrý den, bydlím v bytovém době starém 7 let, postaveným společností Metrostav, prodejce (developer) je Finep. Krátce po nastěhování před těmi sedmi lety se začaly v mém bytě objevovat drobné, vlásenkové prasklinky ve stěnách. Po cca dvou letech jsme je nechali v záruce opravit. Pak byl nějaký čas klid. Asi 4 roky po kolaudaci se objevily problémy nové, tentokrát větší. Ve zdi v obývacím pokoji se začaly tu a tam ozývat hlučné rázy, nicméně ani další dva roky se v tom místě nic nedělo. O 2 metry dál, kousek pod stropem v blízkosti balkonových dveří a lodžie, se ale tou dobou objevila větší prasklina ve vodorovném směru, byť nepravidelná. Totéž v druhé místnosti, v místě, které rovněž přiléhá k lodžii (lodžie má dveře z obou těchto místností. Od té doby se to mírně zhoršuje. Největší problém se ale objevil až teď, zhruba před dvěma týdny: v té zdi, kde se začaly před cca dvěma lety ozývat rázy, se najednou objevila výrazná prasklina, dlouhá cca dva metry vodorovně, asi metr nad zemí. Nemáme tušení, zda je prasklý „jen“ štuk (což předpokládáme), anebo je to větší problém. U pojišťovny Kooperativa máme sjednáno pojištění bytové jednotky, když jsme ale problém nahlásili, řekli nám po telefonu, že nevědí, čím to může být (protože v bytě nenastal ani výbuch, ani pořár, ani nic, co by mohli zaškatulkovat), a rovnou mi řekli, že ke mně nebudou posílat žádného znalce, protože by prý stejně nic nezjistil.

Pane Lake přečetla jsem si Váš komentář k § 1189 uvedený v dřívější diskusi. Stále však nerozumím úvodu první věty tohoto paragrafu a ani Vašemu výkladu. Pokud by šlo o jediného vlastníka, pak nemůže existovat SVJ. Jinak např: dům – 10 b.j. = 10 vlastníků + společné části; jednomu vlastníku (ale kterému ?) náleží jeho b.j. + podíl a nenáleží mu zbylých 9 b.j. + 9 podílů a podle úvodu tohot § to je to co spravuje SVJ. Takže by SVJ mělo spravovat i těch 9 b.j. ?!! Zní to demagogicky ale podle mne je to logický výklad přiblble napsanéh

Je někde uvedeno, zda náklady na odečty bytových vodoměrů a indikátorů tepla jsou náklady na plnění spojená s užíváním bytu nebo náklady na správu domu?

Je někde uvedeno, jak se tyto náklady rozúčtovávají?

(V 89/2012 Sb. ani v 67/2013 Sb. jsem to explicitně uvedené nenašla.)