Ostatní

Hezký den, v domě máme garáž s několika parkovacími stáními. Je v katastru vedena jako bytová jednotka s nekolika spoluvlastníky. Představuji si to tak, že je to jako když např. dva lidé spoluvlastní byt, jenže v tomto případě je to složitější situace, protože nejsou dva, ale je jich několik. Garáž, jakožto jednotka je součástí domu Společenství vlastníků.

Podle čeho bude těch několik spoluvlastníků rozhodovat o tom, jakým způsobem bude s garáží nakládáno, např. jak bude opravována a podobně? Mohou/musejí zakládat něco jako Společenství vlastníků (což by bylo vlastně Společenství vlastníků (garáže) uvnitř Společenství vlastníků (domu))?

Prosím o radu. Jsem nově navržený člen výboru SVJ. Nelíbí se mně práce výboru, a mám obavy, zda budu mít vliv na změny, které bych rád uvedl ve skutečnost. Předseda výboru, si navrhl několikatisícovou pravidelnou měsíční odměnu, účetní služby jsou podle mne předražené,(a ne vždy bezchybné), BD je nefunkční, ale stále je zapsané v OR, i když jsme již 6 let SVJ. To jsou podle mne ty nejzávažnější nedostatky.Pochy­bení v práci výboru byla i finanční ztráta pro celé společenství. Společenství se dostatečné nezajímá o práci výboru, ani o práci revizní komise, která je vlastně nefunkční . Revizní komise nechodí na schůze společenství, ani nevypracuje každoročně revizní zprávu.

Najdu někde finanční limit pro náklady na pořízení věcí či služeb, do kterého může o věci rozhodnout výbor a nad nějž už musí rozhodovat celé shromáždění? Ve stanovách jsem to nenašel.

staarman

Dobrý den,na úvod mi dovolte,abych všem diskutujícím na tomto portálu popřál mnoho zdraví,štěstí a spokojenosti v Novém roce 2015.Zároveň Vás chci požádat o názor na tuto věc. Po přečtení programu na shrom.SVJ,jsem požádal řídícího schůze o slovo,abych mohl vyslovit faktickou připomínku,kterou jsem považoval za důležitou.Byl jsem odbyt s tím"teď máte právo hlasovat ano nebo ne."Slovo mi uděleno nebylo a tak jsem svoji další účast na shromáždění vyhodnotil jako zbytečnou a odešel jsem. Po přečtení zápisu ze shrom.jsem se rozhodl,podat námitky k některým usnesením,tak jak je rozhodlo společenství.

Bydlím v domě který má dva vchody a jednu společnou sušárnu na 18 bytů.

Ted v zimním období je sušárna vytížená, suší se tam kde se dá.

Problém je, že někdo tam stále zavírá plastové sklepní okno.

Topí se tam na 20st a díky tomu, že někdo stále zavírá okno tam je snad 100% vlhkost.

S oken teče vodní pára a i ve vzduchu je cítit voda.

Můžete mi někdo poradit co napsat na papír na dveře, které nalepím v sušárně, člověku co tam pořád zavírá to okno?

Mám strach s plísně,děkuji za radu

Existuje nějaká lhůta, ve které výbor SVJ musí vlastníkovi odpovědět na dopis? Pokud ano, kde ji najdu? Děkuji

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, co bychom jako SVJ museli udělat, kdyby pověřený vlastník složil funkci a nikdo jiný o ní neměl zájem. Děkuji za odpověď.

Nový Občanský zákoník § 1180 add1 a add2. V našem SVBJ je prováděn výkon služeb ve dvou úrovních. První smluvně zajištěná mandátní smlouvou na výkon služeb pro SVB a druhá na služby které provádí výbor SVBJ .SVBJ je založeno v roce 2009 tedy platby pro firmu a odměny pro výbor podle znění původního OZ. V současné době výbor upravuje platební rozložení podle výše uvedených § NOZ. Obě služby firemní a výborovou zahrnuje do § 1180 add 2 , tedy platbu za jednu bytovou jednotku bez ohledu na různý rozsah m2 obytné plochy. Podle znění uvedeného § add1 by měl vlastník v části služeb zajišťovaný firmou hradit ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech, tedy i m2 jeho bytu. V původní fázi výbor proplácel obě služby z částky FO.Nyní snížil částku na FO a strikně uvedl částku 500 Kč za každou jednotku.Snížením částky do FO na 1m2 obytné plochy získal finanční prostředky ale ty nenahrazují zvýšené náklady na služby v ceně 500 Kč za byt.Došlo k situaci,že BJ 3+kk byla zvýhodněny a garsoniery a 2+kk finančně znevýhodněny.Podle mého názoru nelze tímto způsobem pokračovat a služby firmy by se měly řídit podle uvedeného§ podle odd1. Děkuji za odpověď.Hofman

Dobrý den, rád bych se zeptal, zda je možné, aby vlastník bytu, který bydlí jinde, byt zatím nepronajímá, a tudíž byt je prázdný, aby nehradil za tento byt platby jako je úklid společných prostor, svoz popelnic, osvětlení domu apod. s poukazem na to, že byt je prázdný, a tudíž tyto služby vůbec nepoužívá? A v případě, že je povinen tyto platby nadále hradit, na který předpis lze odkázat. Děkuji předem za odpověď. Míra

Prosím všechny docházející na tento portál o radu.Mému nemocnému kamarádovi se nakvartýroval do bytu bezdomovec. Tento člověk využil jeho pozvání k zabezpečení noclehu a je to již snad půl roku, co jej nemůže dostat ven. Bezdomovec mu vyhrožuje, že se kamarádovi něco může stát a tak jej prostě ze strachu trpí.Navíc mu musí dávat peníze pod pohrůžkou. Protože kamarád je svéprávný,ale „slabý na duchu“,hledá cestu pomoci.Policajti údajně s tímto chlapíkem nepohnou,když kamarád pod strachem nedokáže říci,že jej tento chlapík zneužívá pod vyhrůžkami.Prosím, dokáže někdo poradit?