Ostatní

Uveřejnil jsem zde několik rad pod štítkem Jak kupovat byt. Napadlo mne, že bych mohl tentokrát pro změnu poradit na téma Jak prodávat byt.

Vyjdeme z notoricky známého ustanovení NOZ:

Uvádím odkaz
http://leteckaposta.cz/730420815
na stanovy SVJ (2000) přijaté před platností NOZ. Jsou tyto stanovy v pořádku a platí i dnes po přijetí NOZ a může se jimi SVJ nádále řídit?

Děkuji za odpovědi. Přivítám i názory, které by obsahovaly i dílčí případné výhrady k některým bodům stanov.

„Společenství je oprávněno … uzavírat smlouvy … k … pojištění domu … .“ (72/1994 Sb. § 9a odst. 1)

Dům je věc, takže společenství je oprávněno uzavírat jako pojistník všechna pojištění uvedená v §§ 37–48 zákona č. 37/2004 Sb., o pojistné smlouvě (ZPojSml).

Dům současně není ve vlastnictví společenství. Kdo je (může být) pojištěným a oprávněnou osobou (§ 3 písm. h)-i) a § 4 odst. 1 písm. a)-b) ZPojSml)? Uzavírá tak společenství pojistnou smlouvu na cizí pojistné riziko (§ 10 ZPojSml)? Uzavírá tak společenství pojistnou smlouvu ve prospěch třetí osoby (§ 11 ZPojSml)?

V NOZ i ZOVB jsou ustanovení o právu spoluvlastníka nahlížet do všech dokumentů SVJ s tím,že není podrobně definováno co to ,,nahlížení,, v podstatě je.I na tomto portálu je na toto téma v diskuzi několik příspěvků s vysvětlením i s odvolávkami na soudní rozhodnutí, že při nahlížení je pod dohledem orgánu SVJ možné používat i reprodukční techniku (skener,fotoaparát) pro pořízení kopií dokumentů.
Přesto je z diskuze zřejmé,že se statutární orgány v mnoha případech pořizování kopií brání a šikanují spoluvlastníky s tím,že se obávají porušení zákona o ochraně osobnosti i možném zneužití získaných ekonomických údajů.

Jsme svj vzniklé dle ZoVB, vznikli jsme v roce 2013. Každý vlastní jednotku + podíl na spol. částech a pozemku. SVJ, členové výboru přes jiný právní subjekt zajistili pojištění nemovitosti jako celeku. Z pojistné smlouvy vůbec není jasné co je vlastně pojištěné, svj to není schopno doložit ani po opakovaných výzvách. Pojistka je uzavřena na jiný, cizí právní subjek, tento cizí právní subjetkt je v pojistce uvedený jako pojistník i jako pojištěný. V pojistce je seznam pojištěných nemovitostí a naše nemovitost je tam taky. Nepište prosím, že tomu nerozumíte, my taky ne.

Dobrý den, dle NOZ máme jako SV vyzvednout z Katastru Prohlášení vlastníka. Stalo se, ale dostali jsme ho staré (z roku 1997), nevyplněné se započtenými sklepy. Jsme SV již zavedené, nezakládáme nové. Na právním školení SV nám bylo řečeno a doporučeno, opravit tato Prohlášení a znovu vložit na Katastr. Jedno Prohlášení jsme opravili a upravili tak, jak by mělo vypadat a vydali se na již výše zmíněný orgán. Když jsme chtěli, aby nám řekli, zda to tak může vypadat a po případě co ještě doopravit, bylo nám řečeno tou „soudružkou“, že Katastr neposkytuje právní poradnu.

Lake napsal: „Právnická osoba podle NOZ koná shromáždění, avšak to má zcela jiné pravomoci než mělo svj podle ZoVB.“ Jak se vám tyto nové pravovocí svj jeví. Jaké má právnická osoba svj podle NOZ jiné – nové pravomoci?

Ve většině domů kde je SVJ jsou tyto domy „rozebrány“ vlastníky jednotek; každému vlastníkovi náleží jeho b.j. + podíl na společných částech. Co tedy v tomto případě správa domu a pozemku zahrnuje, resp. co tedy SVJ spravuje ?

Dobrý den, chtěl bych požádat o radu ohledně vyúčtování energií (tepla a vody) od bývalého pronajímatele, které jsem měl dle nájemní smlouvy obdržet nejpozději do 31.8.2014, avšak doposud jsem vyúčtování ani po mnoha urgencích neobdržel, ani očekávaný přeplatek za tyto služby, který díky vysokým zálohám očekávám ve výši okolo 20 tis. kč. (bráno s ohledem za předešlé období). Jak postupovat při vymáhání vyúčtování a přeplatku? Pronajímatelem byla realitní společnost, tedy právnická osoba, mám vůbec šanci?

Kdo to ví, odpoví. Při hlasování je rozhodující součet podílů na společných částech domu. Jak je to u hlasování, když výše záloh na správu domu jsou stejné pro všechny BJ, bez ohledu na rozlohu bytu u SVJ 2000.