Ostatní

Jednoduchá otázka. Musí mít SVJ měřiče-čidla pro vytápění, když jednotka má vlastní kotel a ohřev TUV ? Zákon 406/2000 a vyhláška 237/2014 toto blíže nespecifikuje. Nebo nakoupíme čidla a po novele zákona nebudou např. tato čidla vyhovovat dané novele a budou to vyhozené investice. Domnívám se, že SVJ je v podstatě soukromý subjekt a mělo by být na něj pohlíženo jako na rodinné domy. Nebylo by vhodné počkat na novelu zákona 406/2000.

Dobrý den, rád bych se zeptal jestli lze něco dělat s následujícím stavem. V roce 2009 na řádné výroční schůzi SVJ jsme si vybrali firmu na úklid společných prostor. S tím, že se bude platit 90,– za b. jednotku . Vše odhlasované a do dnešního dne bylo vše v pořádku. Dnešního dne mi bylo sděleno našim správcem, že tyto služby se budou za rok 2014 rozúčtované podle počtu osob bydlících v jednotlivých bytech. Podle vyhlášky 67/2013Sb v 5odst.2 písmeno d. Ne že by ta vyhláška platila odedneška. Žil jsem v přesvědčení, že platí co jsme si odhlasovali na dané schůzi v roce 2009. Prosím o radu jak zachovat stávající stav. Do budoucna to vím, na další výroční schůzi si toto rozúčtování odsouhlasit znova. Ale co za rok 2014 ? V některých bytech to naroste z 90,– až na 270,–.(2 dospělí a 2 děti) Děkuji za radu.

Dobrý den, hledal jsem v diskusi, ale jednozačnou odpověď jsem nenašel. U osob rozhodných pro rozúčtování služeb se doba žití v bytě delší než dva měsíce v průběhu zúčtovacího období rozumí jako doba nepřetržitá nebo doba zjištěná sečtením dílčích nenavazujících dob?

Dobrý den.Prosím o informaci ohledně zpracování tzv. energetického štítku budovy. Jsme SVJ, ale platíme si správce, který nám vede účetníctví, sjednává smlouvy ap.. Chtěl bych vědět, zda si musíme vyřídit veškeré formality, potřebné k získání energ.štítku sami, respektive výbor SVJ,nebo je to povinností námi placeného správce. Děkuji předem za informaci.

Do doby zpracování nových stanov staré stále platí nebo tam, kde jsou v rozporu s NOZ platí NOZ? Různí právníci- různé názory, proto se ptám.

Dobrý den,
nařízení 366/2013 mění ex lege způsob rozúčtování např. správních činností.

1. je možné tyto změny měnit usnesením (tj. hlasováním XY% <100%)? …nebo jsou změny plynoucí z nařízení 366 kogentní?
   
2. je možné/nutné v důsledku těchto změn předpsat NOVĚ zálohu na správní činnosti (tyto byly doposud hrazeny ze záloh dle §15/2 ZVB) každému jednomu vlastníku na novém předpisu záloh, nebo předpis dosavadních záloh není třeba měnit?
3. je nutné v důsledku těchto změn, zúčtovat zálohu na správní činnosti v každoročním vyúčtování přijatých záloh?

Dobrý den, prosím o Vaše zkušenosti. Můžeme jako společnství dle §13, odst.2 předpisu č. 67/2013 Sb. udělit vlastníku, který nehradí platby do fondu oprav a zálohy na služby úrok z prodlení? Jde mi hlavně o to zda musíme mít toto ujednání ještě i ve stanovách. Na shromáždění to bylo včera schváleno. Moc děkuji za odpovědi. http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-67

Dobrý den, chci se zeptat jestli může jeden nájemník chtít hlasovat o druhém nájemníkovi,aby neměl dvoje boty před bytem,které nepřekážejí v chození na chodbě?Podotíkám,že chce hlasovat jen proti jednomu nájemníkovi.Ostatní nájemníci a jejich boty mu nevadí.Vím,že je to je stupidní problém,ale někde řešíme i toto :)

Děkuji,Jirka

Naše SVJ vyžaduje při přihlášení osob do interní evidence pro účely služeb jména, příjmení a rodná čísla všech bydlících osob. Vidím tu riziko z hlediska zákona o ochraně osobních údajů, protože já coby pronajímatel jsem správce osobních údajů nájemců a tímto vlastně předávám jejich osobní údaje třetímu subjektu. A má to další háček – mám smluvní vztah pouze s nájemci, s případnými dalšími osobami žijícími v nájemcově domácnosti (např. děti, přítelkyně) už smluvní vztah nemám. Z praktické stránky vlastně ani rodná čísla neznám, protože v nájemních smlouvách jsou jen data narození nájemců. Navíc si myslím, že podle NOZ může SVJ evidovat pouze jména a adresy trvalého pobytu bydlících osob, nikoliv již rodná čísla (§1177 a §1178). Myslíte, že se v tomto případě mohu našemu SVJ oprávněně vzepřít a rodná čísla nedodat? Dle mého názoru se jedná o nadbytečný požadavek nemající oporu v zákoně.

Naše SVJ až chorobně touží po informaci o počtu osob v bytech (mj. kvůli stanovení záloh na službách). Mnoho druhů služeb jde rozúčtovávat podle m2 podlahové plochy bytu, podle náměrů či odečtů měřidel, nebo právě podle počtu osob. Rád bych dosáhl situace, aby se informace o počtu osob stala zbytnou a nepotřebnou, což by znamenalo, ty druhy služeb, které rozúčtováváme podle počtu osob, rozúčtovávat podle jiného klíče.

Podle počtu osob rozúčtováváme: energie společných prostor. Napadá vás jiný klíč?

Další věc – podle počtu osob se na počátku nastavuje výše záloh (typicky při nastěhování nového vlastníka, při narození potomka, přistěhování druha/družky apod.).