Ostatní

Dobrý den,na shromáždění SVJ se odhlasovala oprava 9 balkonů. V momentě, kdy probíhalo výběrové řízení na zhotovitele, polovina vlastníků tuto opravu odmítla s tím, že neumožní přístup na balkon, který užívá tzn., že balkon nevyklidí a s opravou nesouhlasí. Podotýkám, že stav balkonů, resp. stav železné konstrukce, je havarijní. Navrhovala jsem celou situaci řešit soudně, ale do toho se nikomu z výboru nechce. Co s tím?

Může nám někdo doporučit nějakého konkrétního odborníka nebo firmu, který by stanovil koeficienty jednotlivých b.j. vzhledem k jejich poloze v domě pro korekci nákladů na teplo ? Jsme menší (l6 b.j.) SVJ v samostatně stojícím domě v Praze.

Dobrý den,
potřebuji poradit kde se mám obrátit a řešit problém,náš barák je ve společenství vlastníku,alespoň 5 let předceda neorganizuje schůze, s penězi fondu oprav(žádné výpisy),nemáme přehled jak se hopodaří,nikdo se v baráku o tuto záležitost nezajímá? máme 16 bytoných jednotek(1/3 jsou důchodci),děkuji za pomoc.

Alena Neklová

V různých příspěvcích je občas doporučováno umožnit členům SVJ zřídit pasivní nahlížení na bankovní účet – tj. ostatní členy učinit disponenty k účtu s právem nahlížení. Z bezpoplatkových bank to má pěkně vyřešené Fio, sám to používám ve své firmě, kdy pracovnice odpovědná za fakturaci a řešení pohledávek může nahlížet na příchozí platby.

Zajímalo by mě ale, jak to řešíte v praxi. V našem SVJ je 300 bytů. I když neočekávám velký zájem, znamená to, že členové výboru budou muset pokaždé s každým zájemcem osobně do banky, aby mu dispoziční právo udělili? Zkoumal jsem, jestli konkrétně Fio neumí toto oprávnění nahlížení aktivovat na dálku v internetovém bankovnictví, ale nemohu takovou funkci nalézt, tak to asi nejde.

Může mi někdo objasnit, co jsou to ony záhadné výpočtové metody, viz odst.3, zák. 372/2001 ? Jestliže rozúčtování v některé b.j. se nevejde do tolerance plus minus 40%, pak se má vše přepočítat onou výpočtovou metodou – zřejmě tou „správnější“. Ale i výpočet těmi „správnými“ metodami se může pohybovat v dané toleranci, takže za spotřební složku mohu zaplatit např. 6000 Kč/rok nebo taky 14000/rok a bude tak pořádku, protože byla použita ta „správná“ metoda. A protože se to může opět opakovat v dalším účtovací období, tak se zase m

Dovolte mi asi naivní dotaz (ženská, no): jsou dva radiátory, jeden 10 článků, druhý dvacet, oba jsou natopeny na stejnou teplotu. Kolik dílků za stejnou dobu indikátory načtou ? Oba stejně nebo ten druhý dvakrát tolik ? P.S. Indikátory nemáme.

Prosím,dovolil bych si zde položit dotaz ohledně čerpání a náhrady z účtu pro provoz domu (tzv.FO),pro každého vlastníka,k úhradě vyšších nákladů za odběr SV a to ve výši 50%, což si vlastníci odsouhlasili na shromáždění SVJ. je možné z pohledu SVJ, coby právnické osoby takto postupovat vůči vlastníkům, kdy si sami tito tyto peníze vkládají na tento účet.Ano,účet je pro zabezpečení chodu domu. Lze si ale takto pomoci čerpáním peněz ve prospěch vlastníků, coby fyzických osob? Dovoluje to zákon? Děkuji za odpověď.

Odečty vodoměrů SV a TUV, odečty indikátorů na radiatorech a rozpočítávní veškerých uvedených nákladů v našem společenství nám zajišťuje smluvní firma. Náklady na tuto služby firma rozpočítává mezi vlastníky, pro které uvedenou službu zajišťuje. Celkové rozúčtování služeb jednotlivým vlastníkům zajišťuje smluvní správce v rámci správy za smluvní odměnu. Společenství žádnou z uvedených služeb pro vlastníky nezajišťuje, pouze vše sprostředkovává organizačně. Vláda nařídila, že náklady na rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním jednotek, včetně provedení odečtů hodnot z poměrových měřidel spotřeby vody a ze zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo jsou náklady vlastní správní činnosti. Vláda předpisem č. 366/2013 Sb. nařídila, že jsou to náklady vlastní správní činnosti. Můžete prosím někdo objasnit, jak může mít naše společenství náklady na vlastní správní činnost, kterou nevykonává?

INFORMAČNÍ PORTÁL Ministerstva průmyslu a obchodu
O PODPOŘE ENERGETICKÝCH ÚSPOR A VYUŽITÍ OBNOVITELNÝCH ZDROJŮ ENERGIE www.mpo-efekt.cz > Energetické poradenství EKIS > Internetová poradna i-EKIS

Stále je v platnosti vyhláška prováděcí MMR č. 372/2001 Sb., kde je v §4 odst. 3 uvedeno:

(3) Spotřební složku rozdělí vlastník mezi konečné spotřebitele úměrně výši náměrů měřičů tepelné energie nebo indikátorů vytápění s použitím korekcí a výpočtových metod, které ZOHLEDŇUJÍ I ROZDÍLNOU NÁROČNOST VYTÁPĚNÝCH MÍSTNOSTÍ NA DODÁVKU TEPELNÉ ENERGIE DANOU JEJICH POLOHOU.

Dobrý den, prosím o radu, naše kontrolní komise zjistila určité nedostatky, které byly výboru sděleny, vyhotovila zprávu pro vlastníky za určité období a požádala výbor o zveřejnění na webových stránkách společenství. Toto jí nebylo povoleno, jelikož se obsah ani formulace výboru nelíbily. Ve stanovách nikde není napsáno, že KK nesmí vypracovávat průběžné zprávy, máme tam jen zmínku o vypracování zprávy pro účely shromáždění a to v 15 denním předstihu před shromážděním. Uvedli, že nevidí důvod, proč by KK měla vyhotovovat nějaké jiné zprávy než ke shromáždění a když už by ji zveřejnili musí ji nejdříve projednat na schůzi výboru, vydat k ní stanovisko a pak teprve obě zprávy jsou ochotni zveřejnit. Neustále se pokouší, abychom informace přehodnotili a upravili podle jejich představ. Mají na to právo? Ohání se i novým OZ. Nikde jsme nenašli, že by nebylo možné nebo bylo zakázané, aby KK informovala vlastníky o zjištěných nedostatcích průběžně.