Ostatní

Dobry den, obracim se na Vas s dotazem, jestli se da neco delat s pronajmem nebytovych prostor.Predseda samospravy si pronajal nabytovy prostor a nechal si na clensky schuzi odsouhlasit najem ve vysi 30%procent trzniho najmu.Kdyz jsme oslovil realitni kancelare tak nekolik se jich shodlo ze trzni cena najmu je cca 10.000 a pan predseda samospravy plati 3.000.Kdyz jsem se ptal na druzstvu jak je to mozny, tak kdyz mu to clenska schuze odsouhlasila, nevidi v tom druzstvo problem.Lidi si neuvedomuji, že je vlastne kazdy mesic pripravuje o jejich penize.Jen ja jsem problemovy, ze se mi to nelibi.Tak mam dotaz jestli se to da nejak napadnout, vyse najmu.Nevidim duvod proc by nekdo mel mit vyhodu na ukor ostatnich a podnikat za nase penize.

Dobrý den, na schůzi členů SVJ jsme si odhlasovali, že z časových důvodů končím k 30.11. ve fci předsedy SVJ. Vzhledem k tomu, že nikdo tuto funkci nechce přijmout, řídíme se Stanovami, tedy že předsednictví bude vykonávat ten, kdo má minimálně polovinu vlastnického podílu (což je s 51%„město“). To se samozřejmě staví k této povinnosti liknavě a na mé opakované výzvy nereaguje. Nemám tedy komu předat účet (zbylí 2 členové výboru odmítají) a další dokumentaci. Jakým způsobem byste doporučovali postupovat? Děkuji za odpověď. Laďka

Bytové družstvo vlastnící dům s byty a nebytovým prostorem v roce 2010 uzavřelo nájemní smlouvu k nebytovému prostoru s firmou. Družstvo v roce 2013 rozdělilo dům na jednotky (bytové a nebytové) a převedlo všechny jednotky do vlastnictví členů družstva. Z toho nebytovou jednotku do spoluvlastnictví všech členů družstva-fyzických osob. Právní účinky vkladu do katastru nemovitostí nastaly dne 15.12.2013 (podáno na katastr-všechny jednotky), vklad práva všech jednotek zapsán dne 29.1.2014 . SVJ v roce 2013 nevzniklo. Nebytová jednotka je od 15.12.2013 ve spoluvlastnictví fyzických osob. Družstvo již žádnou nemovitost nevlastní. Podle Prohlášení vlastníka družstvo dělá správce společných částí domu. Družstvo 20.12.2013 přijalo jednomyslně usnesení ve smyslu,

Dobrý den,

V bytovém domě (SVJ) jsou plánovány generální opravy stavebního charakteru jako například:

• opravy deštosvodu a jeho vedení do kanalizace
• omítání části venkovních zdí
• opravy oken na chodbě domu
• pokládka nové dlažby na chodbě
• štukování a malování na chodbě

Časový rozsah všech oprav je dle firem v součtu zhruba 35 dnů. Jako předseda SVJ budu muset připravovat a uzavírat – podepisovat smlouvy (společně s dalším členem výboru) a ponesu také spoluzodpovědnost za výsledek oprav.

Také před, v průběhu a po zakončení oprav budu muset provádět administrativní, koordinační a kontrolní úkony.

Ve vstupu do sklepa našeho domu /SVJ/ byl poškozen zámek vstupních dveří. Povolaný zámečnický servis dveře otevřel, osadil nový zámek s naší reservní vložkou FAB a vyúčtoval práce s DPH 21%. Je to správné, nebo se pro SVJ nadále účtuje DPH 15?

Rád bych se otázal, zda zmínka ve vzorových stanovách, že kontrolní komise nebo revizor vzniknou, rozhodne-li o tom shromáždění, není náhodou neplatná. Jak 72/94 tak i 89/12 jasně říkají, že stanovy minimálně obsahují mj. orgány společenství. A zmínka o tom, že o vzniku KK může rozhodnout shromáždění přece KK neustanovuje. Chceme zřídit KK a nevíme jak vzhledem k této poznámce a změně zákona (jsme samozřejmě již dávno vzniklé a zapsané SVJ). Děkuji

Prosím Vás lidičky vy nemáte nikdo zájem o zavedení optického kabelu sítě Dragon do našeho domu?Já si myslím,že je to docela škoda.Zeptejte se našich Milovických sousedů co Dragon mají,je to opravdu výhodné a ve velmi dobré kvalitě. Přikládám odkaz,kde se dozvíte více.Pokud mám mluvit za sebe já mám O2 a tohle je určitě lepší nabídka.Myslím si,že bychom to mohli projednat i na schůzi vlastníků,abychom věděli jaký je zájem o zavedení optického kabelu do našeho domu.

Přiložený odkaz: http://www.dragon.cz/opticka-sit

Dobrý den, výbor SVJ mi nechce poskytnout finanční náhradu za vyloučení z užívání společné místnosti, ačkoliv jsem o kompenzaci prokazatelně písemně požádal. Ze zdejšího portálu jsem se dozvěděl, že lze provést zápočet proti dlouhodobým zálohám dle §15/2 ZoVB. Náš výbor SVJ však pokládá fond oprav za příspěvek na správu domu a pozemku dle §15/1 ZoVB. Moje otázka zní: lze provést zápočet proti položce fond oprav nebo jiné položce z měsíčního předpisu záloh?

Měsíční předpis záloh spojený s užíváním bytu: Teplo, TUV, Vodné/stočné, Osvětlení, Poplatek, Fond oprav, Měření spotřeby, Odměna správci, Pojištění, Fond oprav – pojistka.

Dobrý den, zajímalo by mě co má přednost při určování způsobu příspěvku záloh na správu domu („fond oprav“) – prohlášení vlastníka nebo ZoVB?

V tuto chvíli platíme dle dohody, která je vázána na výši plateb a nikoliv na způsob výpočtu. Vzhledem k plánovaným opravám bychom potřebovali zvýšit tento příspěvek. Nicméně proti tomu se bouří vlastníci, kteří mají velké části spol.prostor ve vylučném užívání a zdražení dle současného výpočtu odmítají akceptovat.

Jak je to prosím dle zákona s určením výše záloh? Má přednost prohl.vl. nebo ZoVB?

Jsme malé SVJ (2000), ale přesto máme problém s plnou účastí na shromážděních. Některé byty se pronajímají, někteří vlastníci jsou mimo ČR jiní na to prostě kašlou a nepřijdou. Jak tedy zajistit ujednání všech vlastníků potřebné podle příslušných zákonů a vyhlášek ?