Ostatní

Dobry den, prosim o radu, zda lze uplatnit pokutu 100 kc za kazdy den prodleni na doruceni vyuctovani sluzeb za rok 2013, ktere bylo doruceno az dnem 15. cervna 2014.

Dle prechodnych ustanoveni zakona c. 67/2013 Sb. se ridi rozuctovani nakladu pravnimi predpisy platnymi v kalendarnim roce 2013, nicmene dle meho nazoru terminy (doruceni vyuctovani a vyrizeni reklamace), pravo nahlizet do podkladu a moznost uplatnit sankci za nesplneni povinnosti lze uplatnit.

Jaky je vas nazor?

V našem domě je SVJ i BD. Nyní nastal čas převést všechny služby smluvně na SVJ.

Chci se zeptat jestli členové BD mohou hradit zálohy na služby,dlouhodobou zálohu na opravy (FO) jako i další zálohy (např. členové BD mají úvěr) na účet SVJ? SVJ by pak platby, které jdou jen za BD převedlo BD na jejich účet (např. jednou za měsíc)

Děkuji pp

Na schůzi SVJ nebyly schváleny stanovy podle NOZ, ale byl zvolen „pověřený předseda“. Na další schůzi opět nebyly schváleny stanovy, ale protože ve starých, podle kterých se musí postupovat, není uveden „pověřený předseda“, zvolili jsme tutéž osobu ale jako „pověřeného vlastníka“. Postupovali jsme správně? Nebo jaké je východisko, když někteří členové jsou schválně proti NOZ a nedáme dohromady 75% hlasů?

Rád bych se zeptal na názor na 2 věci:

1. Jsme SVJ (založené v r. 2002), které spravuje dům pouze s nebytovými jednotkami (konkrétně garáže). Vztahuje se na nás zák. 67/2013 Sb. ? Konkrétně se mi jedná o § 13. Pokud nevztahuje, existuje nějaký jiný předpis, podle kterého bychom mohli účtovat nějaké sankce z prodlení?
2. Jak se přesně sankce počítá. Např. Splatnost zálohy 10000 Kč byla 31.1.2014. Uhrazena byla 1.3.2014 (zpoždění 28 dní). Jaká je sankce ?

• Dle §13 odst 1) se jedná o 28×100Kč = 2800Kč
• Dle §13 odst 2) se jedná o 28× (1promile z 10000) = 280 Kč

Starý ObčZ znal pojem „písemný právní úkon“ a vzorové stanovy, které převzala drtivá většina SVJ prakticky bez úprav, měly v sobě toto ustanovení:

„Za výbor jedná navenek jeho předseda. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda. Jde-li o písemný právní úkon, který činí výbor, musí být podepsán předsedou nebo v jeho zastoupení místopředsedou a dalším členem výboru. Podepisuje-li předseda spolu s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován z a podpis dalšího člena výboru.“

Tento způsob jednání a podepisování tak má jistě spousta SVJ stále zapsaný v RSVJ.

Dobrý den,

rád bych se zeptal, zda již někdo z zde diskutujících nemá zkušenost se zpracováním nových stanov, nebo kde by se dalo čerpat jako vzor, pro SVJ, které vzniklo před nabytím účinnosti NOZ a je povinno své stanovy změnit do 31.12.2016, jelikož vzorové stanovy byly zrušeny. Jedná se mi především o stanovy, kde by byla již zakotvena možnost, že statutárním orgánem může být mimojiné předseda společenství a osoba, která není vlastníkem jednotky v domě, jak již nový NOZ umožňuje.

Děkuji

Přidávám zkušenosti se změnou zápisu v rejstříku SVJ z KS Brno v podmínkách NOZ: http://ulozto.cz/…-2014–06-pdf Příběh je v mnohém poučný a nudit se nebudete, pokud se vyznáte v právních souvislostech zápisu do veřejných rejstříků. Co je z příběhu patrné a poučné:

• Do rejstříku se už nezapisuje způsob podepisování členů výboru a tedy součástí prohlášení nemusí být podpisový vzor.
• K prohlášení o bezúhonnosti podle ž. z. se soud nevyjádřil. Sice nám v námitce vyhověl, ale pouze z formálních důvodů, podstatou se nezabýval.

Dle zák. 318/2012, §7 odst.4 musí SVJ …vybavit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji regulujícími a registrujícími dodávku tepelné energie …v rozsahu stanoveném prováděcím předpisem. Jaké je prosím znění tohoto předpisu a kde je uveden ?? Děkuji za odpovědi.

Dobrý den, potřebuji radu ohledně podání stížnosti na nefungující SVJ u nás v domě. Bydlíme zde s manželem již tři roky a za tu dobu (a co víme od sousedů i několik let předtím) nebyla absolutně žádná schůze, nic. Existuje nějaký zákon, který udává, kolikrát ročně a jestli vůbec by schůze měla probíhat? Jediné co pan „předseda“ plní, je že nám osobně jednou ročně donese vyúčtování záloh. Když se ho zeptáme na případnou schůzi, řekne, že bude brzy a nic se neděje. Prý mu jeho předsednictví už vypršelo ale dle mého je přece jeho povinností postarat se, kdo to převezme po něm ne? V bytě se nám dělá plíseň, protože nám v rohu zatíká, dům neprošel absolutně žádnou revitalizací, výtah z roku raz dva a a i přes naše snahy to nikoho nezajímá, už mě to začíná opravdu vytáčet.

Je nějaký termín, do kdy musí být do rejstříku zapsán počet osob ve výboru SVJ? A je to pod hrozbou nějaké sankce? Nebo to můžeme klidně zapsat později s jinou zapisovanou změnou a ušetřit nám 2 000 Kč?