Ostatní

Dobrý den, zajímal by mě Váš názor na následující. SVJ (1994) schválí stanovy, do kterých uvede: tyto stanovy vycházejí z ustanovení zákona č. 89/2012 Sb.. Do stanov je pak přímo narvána části o bytovém spoluvlastnictví z NOZ. Nevadí, že to nedává smysl. Má otázka zní, zda jsou takové stanovy v souladu se zákonem. Je možné takto stanovy změnit a narvat část o bytovém spoluvlastnictví na SVJ (1994) bez dalšího? Kvorum pro odhlasování stanov bylo zřejmě dodrženo. Ale stanovy jsou změněny tak, že odporují ZoVB. Jakým zákonem se tedy SVJ (1994) řídí. Pokud se tato stará SVJ nadále řídí ZoVB, může se od tohoto zákona odchýlit i když není změněno prohlášení vlastníka?

Dobrý den,

prosím o radu. Koupil jsem novostavbu bytu do osobního vlastnictví. Po kolaudaci před nastěhováním mi přišla výměra měsíčních záloh na služby (el., voda, úklid, fond oprav aj.). Podmínkou převzetí klíčů od bytové jednotky bylo uhrazení dvojnásobku stanovené měsíční zálohy, což jsem učinil. Předpokládal jsem však, že mám tedy na dva měsíce uhrazeno. Po půl roce bydlení mi přišel e-mail, že probíhala kontrola účetnictví ve firmě, která se nám o vyúčtování záloh stará.. Bylo mi sděleno, že dlužím dvojnásobek měsíčních záloh a že mám do deseti dnů uhradit – zdůrazňuji, veškeré měsíce, které zde bydlím mám uhrazené, tento dvojnásobek je něco „navíc“.

Víte někdo, kde všude bych měla platit popelnice, když trvalé bydliště mám někde, kde nebydlím (Královéhradecký kraj) a v Brně mám práva na družstevní byt? Musím zaplatit v Brně a pak předložit tam, kde mám trvalé, že popelnice byly již jednou placeny? A když jsou za tento rok zaplaceny, ale v červnu jsem odkoupila práva bytu v Brně, musím tu zaplatit teď nějakou poměrnou část?

Dobrý den, ráda bych měla provozovnu a sídlo svojí firmy v bytě který vlastním (mám zde trvalé bydliště), ale sama v něm nebydlím. Je toto možné? Jednalo by se o kancelář sekretářky. Denně návštěva max. 5 lidí (žádný hluk atd.) Je to možné bez změny užívání bytu? Pokud by muselo dojít ke změně užívání, musí ho odsouhlasit společenství vlastíků? (vznik 2003).

Děkuji za odpověd

Aneta Silná

V diskuzi zde

http://www.portalsvj.cz/…evku-a-zaloh#…

pan lake zkritizoval vyúčtování záloh proti předpisům a tvrdí, že vyúčtování má být provedeno proti skutečným zálohám. Můj dotaz na příklad z praxe byl smazán (patrně jako off-topic), tak se ptám znovu takto, tentokrát in-topic :-)

Příklad:

Vlastník má měsíční předpis záloh 2000 Kč ve složení 1200 Kč zálohy na správu, 500 Kč na teplo, 200 Kč na vodu a 100 Kč na elektřinu. Vlastník zaplatil částky 2800 Kč, 4200 Kč, 1500 Kč a 5000 Kč. Náklady na služby byly 6200 Kč na teplo, 2800 Kč na vodu a 1000 Kč na elektřinu.

Dobrý den, v pátek náš dům o 16 bytech obíhala sousedka s tiskopisem s našimi jmény, že si potřebuje z fondu oprav vypůjčit 30tisíc Kč, jelikož se stěhuje a ještě nemá vyplacený penzijní fond, tak aby měla na hrazení dvou nemovitostí v době stěhování. Je něco takového možné? Jednala jsem s bytovým družstvem, pod které spadáme a prý toto nikde není zakázáno, ale nemělo by se to dělat, navíc ve chvíli, kdy se dotyčný stěhuje. Rozbije se mi pračka a půjdu žádat o půjčku společenství s tím, že jim to dám z třináctého platu? To mi opravu přijde úsměvné…Máte s tím někdo zkušenost?

Dobrý den, mám problém související s ukončením funkčního období Výboru. Jsem předsedou 3-členného výboru SVJ, přičemž mě a místopředsedovi vypršel mandát (5ti-leté funkční období – dle stanov – uplynulo cca před 3mi měsíci), poslední člen výboru byl zvolen do výboru dodatečně cca před 3ma lety, nemáme schválené náhradníky. Bohužel jsme nestihli svolat shromáždění a zvolit složení nového výboru dříve (nemoci, dovolené atd…), snažíme se to nyní napravit dodatečně a prosím o radu jak postupovat, abychom se jako výbor zachovali co nejkorektněji.

Ahoj,

v poslední době je u nás širší diskuse jak ušetřit za teplo… Město změnilo způsob platby (myslím že na dvě složky), teplárna to v zimě posílá příliš a najdou setací, kteří nejvíce řvou ale topení mají na maximum spolu s otevřenou ventilačkou =D

Máme klasicky zateplený panelový dům, který je cca. 50 let starý. Topení máme ve zdech a některé byty mají i klasické radiátory (myslím že rohové pokoje a spodní patro).

Nemáte prosím, někdo zkušenosti s úsporovou tepla na ústředním topení?

//Někdo u nás navrhl (nemám to ověřené, tak se mi prosím nesmějte), že bych mohly zavírat „kohout“ tak jako u jedné jejich „známé“. Některá babička v důchodu jim tam denně v pravidelném intervalu otvírá a zavírá hlavní „kohout“.

Mám pronajatý byt a zanesený odpad ve vaně. Vlastník bytu tvrdí, že musím opravu zajistit, prý jde pouze o drobnou opravu. Je nějaký předpis, který definuje pojem „drobná oprava“ ?

Dobrý den, chci se zeptat, kolik hlasů je třeba pro odvolání výboru v případě, že tohle stanovy neřeší. Ve stanovách máme pouze, že výbor lze odvolat dříve než mu skončí volební období nebo členové mohou sami odstoupit, ovšem nepíše se, kolik je třeba hlasů pro odvolání. Pro všechna hlasování, která nejsou speficicky upravená ve stanovách, jako hlasování o nových stanovách atd., máme stanovenou potřebnou nadpoloviční většinu hlasů přítomných vlastníků pro přijetí rozhodnutí. Pro volbu výboru je třeba nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků, tento odstavec ovšem nemluví o odvolání, pouze o volbě.