Ostatní

Můžete zde někdo uvést konkrétní právní předpisy, popř. konkrétní §§, které uvádějí povinnost příjemci záloh (SVJ), přijaté zálohy plátci záloh (vlastníkům) vyúčtovat a vypořádat?

od r.2003 mám pronajatou nefunkční prádelnu nebo v té době jsem měl autodopravu používal jsem to i jako modelářskou dilnu kde jsem opravoval a dělal věci i pro dům.Vše co jsem dělal vlastním nářadím i energie jako osvětlení atd.bylo ve vlastní režíji.Místnot byla neudržovaná tedy jsem ji vymaloval udělal el.rozvod i rozvod.desku pro 24 V a jističe na 220V . Toto bylo pronajaté se souhlsem nájemníků.Pro­najatou mistnost řádně platím a pokud někdo v domě něco potřeboval byla dílna k dispozici.Nejsou se mnou žádné problémy a pokud něco dělám snažim se abych nadměrným hlukem neobtěžoval nájemníky.Nyní po změně výboru v domě nový výbor hned na první schůzi řešili pronájem těchto prostor případně moje vypovězení a zřízení dílny pro dům i když v domě je ještě jedna ta samá mistnost kde by se dílna pro dům dala udělat.Myslim si,že toto je čistě osobní zájem někoho z výboru a řeší se to v rámci vlstníků domu.Na minulé schůzi bylo řečeno ze strany výboru,cituji že kdyby to někomu nabidli tak jim urvou ruky ,konec cit.tím si myslím opět popudili nájemníky proti mě.Jsem už v důchodu a chodim tam modelařit což je můj koníček tam si vyřežu díly nebo co potřebuji a slepuji to až doma aby i případný zápach z lepidla nebtěžoval nájemníky v přízemi.Myslím si,že místnost není zas tak lukrativní nebo dveře jsou na konci chodby ve sklepě tedy dost problém něco přinést odnést.Čas od času se musi prolit oba kanály,které tam jsou nebo po vyschnuti syfonu je poměrně velký zápach.Za případnou odpověď nebo radu předem dík.

Dobrý den,

mám problém s vyúčtováním energií za rok 2013 a táhne se to do teď.

V lednu 2014 byly prováděny odečty měřidel kvůli vyúčtování za rok 2013. V době odečtu jsem nebyl přítomen z pracovních důvodů. Čekal jsem, že dostanu návrh druhého termínu, který jsem ovšem nedostal. Přišlo vyúčtování na 30 000 kč. Toto vyúčtování jsem reklamoval a přišla mi odpověď od společnosti, které vyúčtování provádí, že reklamaci zamítají, ale mám si nechat udělat opravné vyúčtování, ale potřebuji k tomu souhlas SVJ. SVJ mi souhlas i přes urgence nedalo a až nyní jsem se dozvěděl, že udělení souhlasu bylo asi před čtyřmi měsíci zamítnuto z toho důvodu, že dle stanov SVJ se účtuje trojnásobek něčeho (nevím ani čeho) což je těch 30 000 kč.

Dobrý den již delší dobu sleduji diskusi na tomto portálu. I naše SVJ se „rozhoupalo“ a budeme montovat „měřiče tepla“ abychom naplnili ustanovení zákona – pozdě ale přeci. Vím že okolo tohoto problému se toho již tady napsalo mnoho. Ale abych nezdržoval. Můj dotaz je: existuje nějaké doporučení jaké „měřiče“ (indikátory na radiátor, systém VIPA montovaný na zpětné potrubí, popř. systém MADEO využívající teplotní čidla, nebo něco uplně jiného) namontovat aby rozúčtování bylo pokud možná co nejspravedlivější? Chápu že i pohled na spravedlnost je různý – vycházím z předpokladu aby nebyly znevýhodněny okrajové byty a naopak zvýhodněny byty vnitřní.

Prosím o radu – končí nám funkční období výboru, bude zvolen nový. Stanovy ještě nemáme přizpůsobeny NOZ, takže mj. počet členů výboru máme min. 3 (tj. počet není určitý). Pokud např. zvolíme 5 členů výboru (jako jsme měli dosud), nebudeme mít problém s novým zápisem výboru do OR ? Stanovy dle NOZ chceme připravit až v příštím roce. Děkuji za odpovedi.

Úpěnlivě prosím o radu!!! Bydlím v 9. (nejvyšším) patře bytového domu, kde funguje systém centrálního nuceného odvětrávání (sběrné potrubí, na výstupu osazené ventilátorem), které bylo až donedávna ovládané tlačítkem na WC v jednotlivých bytech, tudíž se větrá jaksi i tam, kde o to nikdo nestojí nebo je to úplně zbytečné… Byly zakoupeny nové jednotky, bez regulátoru otáček, s velmi silným výkonem. Při jejich spuštění se mi neodvětrává jen WC s koupelnou, popř. kuchyň, ale celý byt. Vzniká neskutečný průvan, odtahuje se teplo, dřevěnými rámy oken vniká dovnitř vzduch kontaminovaný polétavým prachem a emisními zplodinami (jsme cca 60 m od jisté komunikace s tranzitní kamionovou dopravou, jedná se o jisté nejmenované pražské sídliště), totéž ze schodišťové šachty. Nadto dochází k citelnému odvádění tepla. Ovšem… od prosince Výbor SVJ rozhodl v rámci hesla Rovnost, volnost, bratrství nové větrací schéma: Od 6.00 do 22.00 každých 30 minut po dobu 3 minut. Seniorům to přišlo fér… Nehledě na inverzi, smog, mráz, vichr. Bylo mi řečeno „ať si to ucpu, když mi to vadí“. Nehledě na neuvěřitelné plýtvání energií mám dojem, že jde dokonce o zásah do osobního vlastnictví (???)

Dobrý den.

V SVJ máme stále spor, kterým zákonem se nadále řídit, zda ZoVB (72/1994) jako celkem, (mimo vzniku vlastnického práva dle ustanovení zákona v § 3063 NOZ a odkaz tohoto paragrafu na ZoVB 72/1994 ) a to až do nekonečna i když byl již zrušen, (naše SVJ podle něj vzniklo v 2006 a nové stanovy dle NOZ ještě nemáme) nebo se musíme řídit NOZ (89/2012). V NOZ § 3041 odst. 1 stojí že, právnické osoby upravené tímto zákonem budou řídit ustanoveními NOZ ode dne nabytí jeho účinnosti, t.j od 1.1.2014. Žádné stanovisko ministerstva vnitra ani v přechodných ustanoveních NOZ jsem k tomuto nenašel.Mohl by mně prosím někdo odpovědět, jak to řešíte?

Dobrý den,

před časem se zde řešila ochrana před odcizením nemovitostí související s prezentací nějakých dvou loupežníků, kteří „za Vás hlídají stav v Katastru za pouhých 1000 Kč ročně“. Sám jsem tehdy doporučoval použití služby, která se poskytuje přímo ze zákona (§ 55 odst. 6 zákona č. 256/2013 Sb.). Tak jsem ji také zřídil… s touto zkušeností:

1. dojdete na Úřad (místní katastrální pobočka) kde zcela neznaleé bohorovné zaměstnankyně tvrdí, že všechno je cool. Dají Vám podepsat papír s žádostí, pohrouží se do zkoumání fotografie na občance a pak Vám za pouhých 20 Kč za jednu normostranu poskytnou kopii Vaší žádosti o službu „sledování změn v katastru“

Dobrý den,
výbor nově vzniklého SVJ vykonává funkci již 6 měsíců. Pracujeme od začátku velmi intenzivně, protože jsme převzali od představenstva družstva vše ve velkém nepořádku a spoustu věcí museli udělat za ně. Zatím na shromáždění nebyly navrhovány ani odsouhlaseny odměny za práci výboru. Je možné to udělat dodatečně? Za každý měsíc intenzivní práce by měl dostat předseda i místopředseda 5000Kč, člen výboru 2000Kč. Je možné to vyplatit najednou ( pokud dojde k odsouhlasení shromážděním). Jak to bude s daněním? Děkuji za názory.

Prosím o radu někoho, kdo rozumí pojmům fond oprav, zálohy a příspěvky na správu na domu, mám v předpise záloh položku fond oprav, ptám se účetní, která mi předpis zaslala, co to je, poslala mi odpověď v tomto znění, jsem z toho jelen. Rozumíte tomu prosím někdo?

"Ad příspěvky, FO, dlouhodobá záloha:

Nejprve je, prosím, potřeba si uvědomit, že je nutno rozlišovat účetní a správní rovinu.

Z účetního hlediska je „fond oprav“ samozřejmě vykazován jako dlouhodobá záloha.

Z hlediska správy nemovitostí se domnívám, že označení příspěvek na správu domu a pozemku je správný a je v souladu se stanovami, které máte zveřejněny v rejstříku – viz. stanovy Čl. XVII. Odst. 1. – 3, kde je fond oprav jednoznačně nazýván příspěvkem na správu domu a pozemku."(Bývalé vzorové stanovy, ale o fondu oprav tam není ani slovo)