Ostatní

Dobrý den,

Mám dotaz ohledně uvedení výsledků hlasování do zápisu. Máme ještě staré stanovy SVJ. Před 2 lety se změnil výbor. A teď bývalý předseda pořád napadá zápis ze schůze SVJ, že tam není uvedeno, kdo a jakým způsobem hlasoval. Uvádíme pouze procenta vypočtené ze spoluvlastnických podílů. Například:

PRO PROTI Zdržel se VÝSLEDEK

69,4% 12,5% 0 SCHVÁLENO

Bývalý předseda to nikdy sám nedělal, vždycky uvedl do zápisu 12-pro, 2-proti a 0-se zdrželi. Co jsem se díval na zápisy z jiných SVJ, tak tam také je uvedeny výsledky v % nebo v jednotkách. Musí se teda uvádět jmenovitě, jak kdo hlasoval? Zajímá mně, co na to zákon?

Dobrý den Jsem členem tří členého výboru, který vznikl cca před 3měsíci,a už máme spor :-) Jsem člen bez funkce. Má předseda právo zrušit mojí platební kartu k účtu našeho SVJ.

Dobrý den. jsme malé SVJ o pěti byt. jednotkách. Máme novou střechu, zateplení a vše řádně odsouhlaseno 100% vlastníků. jedna vlastnice neplatí nic. Když vznikl dluh 4.166,–Kč (příspěvek na chod a provoz domu, vodné, spol. el., splátka úvěru), podal náš advokát na soud v Liberci elektronický platební návrh na exekuci.
Po asi 4 měsících vyhráno, soud vzal v potaz všechny zápisy ze schůzí a jejich znění. Na účet našeho SVJ přišlo přes 9.000,–Kč (procenta z prodlení, poplatky atd v tom). Nyní už je dluh 15.000,–Kč, protože dál neplatí. V bytě nebydlí, má odstřižený elektroměr, plynoměr. protože jsme SVJ malé, tak každá koruna chybí. navíc již nekomunikuje.

Osobami rozhodnými pro rozúčtování služeb definuje zákon o službách 67/2013 Sb., §2, písm. g, ustanovení 2, vlastníka jednotky,pokud jednotku nepřenechal do užívání ...... Jde o případ, že jednotka je ve SJM, nebo ve spoluvlastnictví více osob,nebo dokonce ve vlastnictví právnické osoby a jednotku nikdo neobývá. Vzniká otázka, kolik osob se v tomto případě pro rozúčtování služeb započítá? Zná někdo řešení, pro tento případ, nedojde-li k ujednání nebo rozhodnutí podle §5 téhož zákona?
 Jura.

Založili jsme SVJ, kde je jedním z vlastníků bytové družstvo, které provádělo správu domu. Žádost o zapsání do rejstříku je na KS, usnesení není dosud právně platné. Jak je to se správou domu? BD provádělo správu domu, my chceme pokračovat mandátní smlouvou na dobu určitou s BD. Kdy musí SVJ převzít správu domu? Je naše úvaha správná, že dokud nemáme platné usnesení, nemůžeme provádět žádné právní úkony (založení účtu, pojištění, smlouvy, apod.). Byli jsme osočeni, že nechceme převzít správu domu, že BD zajistí jen havárie.

Prosím o radu. Dnes 27.1.2015 mi byl doručen od správce (SBD) předpis plateb k nově nabyté jednotce. Vklad do katastru proveden 19.1.2015 s účinky k 17.12.2014. Oz­námeno správci 19.1.2015. Na předpisu je uvedeno, že jsem vlastník-člen SBD, což není pravda. Do SBD jsem nevstoupil. Dále tam je uveden spoluvlastnický podíl 659/41098 (=podíl na samosprávě=2 domy) místo 659/21549 podíl podle katastru na 1 domě. Kromě zálohových plateb na služby následující pevné platby:

DZ samosprávy Pojištení domu Realitní správa Dane a nájemné z pozemku Príspevek na odmeny

Dobrý den. Prosím o konzultaci pane Lake. Bohužel to nemůžu dát sem a Vašich rad si vážím. Šlo by to? Děkuji

Ve stanovách máme napsáno, že výbor tvoří 3 členové na 5 let. Jsme bytovka o 5ti bytech, z čehož já vlastním 2 byty (jeden člen), jeden byt je bez problému (druhý člen), 4tý byt majitel nespolupracuje, odmítá, nechodí, nebydlí tam a 5tý byt člen zemřel a dědictví bude zřejmě na dlouho a nevidím tam nikoho, kdo by z dědiců tu bydlel. Jak mám teď udělat třetího člena výboru, když ho nemám? Lze to nějak vyřešit?

Již přes 3 měsíce mě budí vibrace v bytě, které začinají po půlnoci a končí ráno. Zkoušela jsem se domluvit se sousedy, nikdo neotvírá, když zvoním (samozřejmě ve dne). Napsala jsem cedule a vylepila v domě,popsala problém. Nic se nezměnilo. Bohužel se mi nepodařil zjistit původce. Začíná to být velký problém, ucpávky do uší nepomáhají, nemám jinou nevibrující místnost, jde o zdraví. Děkuji za pomoc.

Otázka zní: Jsou náklady vlastní správní činnosti právnické osoby (SVJ) správou domu podle ustanovení §1189 NOZ ???

§1189 Správa domu a pozemku – vymezení pojmu

§1180 odst. 1 – přispívání vlastníka na správu domu a pozemku

§1180 odst. 2 – příspěvky na náklady vlastní správní činnosti