Ostatní

Jsme nově vzniklé SVJ, jedním z vlastníků je i BD, které nám bude dělat účetnictví. Musíme změnit měsíční předpisy plateb, protože máme nový účet, nové pojištění domu, tzv. fond oprav zůstává stejný. Nová položka je odměna výboru. Tyto platby jsou pevné, ostatní jsou zálohové (výtah, el. společných prostor, teplo, teplá a studená voda, poplatek za účetnické služby). Lze ty pevné platby spojit pod názvem Příspěvek na správu domu a pozemku nebo pro lepší orientaci udělat položky, v jaké výši se platí? Z tzv. FO chceme platit faktury za zateplení domu, které plánujeme.

Máme založeno družstvo. Dlouho po založení jsme nemohli nahlédnout do smlouvy o úvěru s bankou – úvěr uzavíral developer. Nyní jsme zjistili, že banka nařídila – uvedeno ve smlouvě – povinnost zřízení rezervního fondu družstva – 1800 Kč měsíčně a navíc zřízení fondu oprav – nejméně 10. Kč/m2/měsíc. Nám toto bylo předloženo, nemohli jsme ani nesouhlasit – jedná se o částku 2800 Kč, tj. navíc ke splátce anuity – 10300 Kč a dalších služeb. Můžeme se proti tomuto nějak bránit?

Koupil jsem byt v domě se správou SVJ. Sklep, který mi byl k bytu předán byl podle prodávajícího vyměněn s jiným sklepem. Sklepy jsou očíslovány čísly bytů, číslování odpovídá výměně, to znamená, že můj sklep má vlastník s číslem odpovídající mému bytu a já jeho. Než jsem sklep uzamkl, zjistil jsem, že je již obsazen. Uživatel, který se tam nastěhoval, říká, že mu jej před rokem prodali s bytem. Tak jsem našel sklep správně patřící podle čísla bytu tomuto uživateli a bylo mi řečeno, od dalšího uživatel že jej také koupil s bytem. Předseda SVJ říká, že mu do toho nic není.

Dobrý den, koupil jsem byt v bytovém domě kde je založeno SVJ. V prohlášení vlastníka mám uvedeno, že součástí bytu je rovněž právo užívání sklepní kóje. Velikost sklepní kóje není stanovena. Ve sklepních prostorech jsou všechny sklepní kóje přibližně stejně velké až na dvě, které jsou poloviční z důvodu uzké chodby. Protože jsem nikde nebyl schopen vypátrat jaká sklepní kóje k bytu náleží, zeptal jsem se předsedy SVJ. Byla mi přidělena jedna a to právě tato poloviční. Druhou poloviční kóji si zabralo SVJ, protože je navíc a vyměnilo klíč. Před výměnou klíče jsem ale zjistil, že můj klíč otevírá obě poloviční kóje.

Navazuji na tuto diskusi.

Naše SVJ funguje podobně, jako asi většina SVJ v ČR. Každý měsíc od vlastníků SVJ vybírá příspěvek v předpisu plateb nazvaný „záloha na opravy a údržbu“ (je tvořen odsouhlasenou částkou 30 Kč na m2 dle spoluvlastnických podílů). Z této částky se pak financují drobné opravy, drobná údržba, výměny, rekonstrukce a investice a splácejí dva úvěry od banky na zateplení a novou střechu (máme dva úvěry u ČS).

Z toho, co měsíčně přispíváme do tzv. fondu oprav (dlouhodobá záloha na opravy – DZO), zůstává přibližně 15 – 20 procent na běžnou údržbu (revize, drobné opravy, nákupy materiálu atd.). Zbylá část je použita na splátku úvěru včetně úroku. Podle správy SVJ nemůže celý měsíční příspěvek DZO být použit na splátku úvěru, protože banky mají stanovenou hranici, která činí právě 85 procent z příspěvku DZO.

Rád bych SVJ dotlačil do toho, abychom to začali dělat „správně“.

Já bych rád částku rozdělil aspoň na dva okruhy, aby v tom byl větší pořádek (to je můj plán varianty minimum, nechci účetnictví moc komplikovat, jinak bych neměl šanci přes shromáždění změnu protlačit):

Otevírám znouvu diskusi o § 1180, jak mu máme rozumět. Ukazuje se, že v tom není úplně jasno. (1)Vlastník príspívá na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech domu. Předpokládejme, že nebyla žádná jiná dohoda. (2)Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Patří tedy příspěvky 1180(2) do celkových příspěvků na správu domu §1180(1), nebo jsou to snad nějaké další příspěvky.

Prohlášení vlastníka (1994) určuje jako příslušenství jednotek m.j. balkón a dva sklepy. SVJ naplánovalo revitalizaci složenou z rekonstrukce střechy, zateplení pláště budovy, zateplení stropů sklepů, výměnu oken ve sklepech a zbourání balkónů s výstavbou lodžií. Nejdříve se výbor pokusil změnit prohlášení vlastníka, ale po neúspěchu to „nechal na úřadech“. Získali stav. pov., proti němuž jsem se odvolal.

Krajský úřad potvrdil vydané stavební povolení, neboť:

SVJ předložil usnesení shromáždění a tedy doklad o právu.

SVJ a VJ se neřídí ZoVB,který byl zrušen, ale NOZ. Zvláštním právním předpisem, na který se stav. zákon odvolává je nyní NOZ.

Dobrý den, rád bych se zeptal, chci prodat byt v o.v., udělala se revitalizace, ale nehlasoval jsem pro ni. Nerozumím moc té diskuzi o dluhu, jsem dlužníkem nebo ručitelem? Ale hlasoval jsem pro úvěr. Když teď chci prodat byt, co mám udělat abysem pozděj neměl problém? Omlouvám, jestli už to tu bylo.

Prodejce

Vážení, zda chcete mít seriózní informace od profesionálů,můžete přejít na nově vzniklý portál na web.str. www.SVJ-INFO.cz. Jde o spojitost s časopisem „Praktický rádce pro SVJ“, který dochází do všech SVJ v republice. V této informaci nespařuji nic závadného.Jde tu jen o nový zdroj informac, opírající se o současnou platnou legislativu.Jinak má každý předseda SVJ si tuto informaci ověřit právě na základě časopisu, který dostává.

V našem SVJ máme ve stanovách orgán kontrolní komise nebo revizora, tento orgán však historicky není obsazen (nikdy nebyl) – máme jen obsazen domovní výbor, což je zvláštní orgán ze stanov, který je ve stanovách definován jen jako pomocný orgán pověřeného vlastníka a nemá žádné pravomoci, fakticky prodloužená ruka pověřeného vlastníka. Chtěl bych sám kandidovat, protože pověřený vlastník mi odmítá umožnit nahlédnout do dokumentace SVJ a pokud budu revizorem (myslím, že o členství v kontrolní komisi nikdo jiný zájem mít nebude, takže by byl zvolen jen revizor), budu mít více pravomocí než obyčejný vlastník. V únoru se má konat shromáždění a já v prosinci poslal žádost na adresu sídla SVJ a pro jistotu v kopii na vědomí pověřenému vlastníkovi (což je právnická osoba) a ještě jsem to poslal emailem (na email pověřeného vlastníka, protože SVJ email nemá), aby na program shormáždění zařadil volbu kontrolní komise nebo revizora. Teď přišla pozvánka a v pozvánce tento bod není.