Ostatní

Výbor naší SVJ(2000) řeší následující problém. Jeden z vlastníků obsadil bývalou mandlovnu (= společná část) a ukládá tam svoje věci a dokonce tam provádí i drobné řemeslné práce. Z hlediska obtěžování hlukem nebo jinak se chová slušně, takže to ostatním vlastníkům zatím nevadí.

Vyskytl se však názor, že je to nespravedlivé, protože když někdo trvale užívá společnou část, brání tím v užívání jiným vlastníkům a měl by za to platit.

Prvním navrženým řešením tohoto problému bylo vyhradit zmíněnou společnou část vlastníkovi do výlučného užívání a příslušně mu za to zvýšit příspěvek na správu domu a pozemku (§ 1180 odst. 1 NOZ).

Zdravím. Prokazatelně mi nebyla zaslána pozvánka na shromáždění svj. To že se konalo jsem zjistil až po 4 měsících. Mohu se ještě proti rozhodnutím na tomto shromáždění nějak bránit? Děkuji moc

Dobrý den. Je dobrovolný poplatek za OSMD daňově uznatelný. Moc děkuji za odpověď.

Dobrý den. Fyzická osoba pronajímá bytové i nebytové prostory. K podnikání má běžný účet (ne podnikatelský účet). Úroky na tomto účtu jsou zdaněni srážkovou daní. Můj dotaz zní, jsou úroky předmětem daně, když účet je používán k podnikání. Děkuji za odpověď.

Máte někdo zkušenosti s SČMBD, resp. je vaše SVJ členem tohoto spolku? Je to k něčemu dobré? Jakým způsobem jste využili jejich služeb, poradenství apod.? Má toto jejich dálkové poradenství nějaký smysl a výhody např. oproti trvalejší spolupráci SVJ s místním advokátem?

Z prvních poznatků o této organizaci nejsem moc moudrý, tváří se to jako velké nedostupné ministerstvo (svoje místní kanceláře nazývají „úřady“), na webových stránkách skoro žádný obsah a pořádně se nedočtu, co vlastně dělají a čím mohou být pro moje SVJ užiteční. Nenašel jsem ani jaký vybírají roční členský příspěvek za jednotlivé SVJ.

Dikce § 1210 obč. zákoníku 89/2012 Sb. nedává jednoznačný výklad v následující čás­ti:

Odst. (1) praví (zkráceně): Není-li svolané shromáždění způsobilé usnášet se, může osoba, která je oprávněna shromáždění svolat, navrhnout v písemné formě ....., aby vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání.

Ustanovení „o týchž záležitostech“ se má vyložit obdobně jako je tomu u náhradních schůzí družstev, tedy učinit předmětem hlasování per rollam celý a shodný program původně svolaného shromáždění, nebo lze pro toto hlasování vytrhnout a určit jen některé z původní pozvánky?

Dobry den,

jak a podle jakeho řádu, predpisu musi postupovat ČMI, nasledne ÚNMZ kdyz planuje vykonat kontrolni prohlidku meridel studene vody v jednotkach? Zajima me procesne-pravni stranka veci (lhuty, rychlost rizeni,…)

Diky za odpoved, flexi

Jsme SVJ, kde jedním z vlastníků je BD. Začátkem března máme první shromáždění. Předsedkyně BD nám řekla, že dá písemnou plnou moc – zmocnění člence družstva, která bydlí v domě. Ve stanovách BD je napsáno, že BD v SVJ zastupuje pověřený zmocněnec. V našich stanovách je napsáno, že vlastník smí být zastoupen jiným vlastníkem. Je toto zmocnění platné, může hlasovat?

Je legitimní držet se nadále zkratky SVJ, byť zažité, když zákon hovoří pouze o společenství vlastníků? Není na čase začít používat zkratku SV?

Bydlím v domě, kde je SVJ od roku 2014. BD začalo, po zápisu SVJ do VŘ, převádět byty do vlastnictví. Ve smlouvě o převod, kromě jiného, co se týká bytu, společných částí domu, financí, apod. je i část 4 – Zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu. Je tam uvedeno BD, které doposud zajišťuje činnosti správy domu (účetnictví, revize, ..). Ve smlouvě mně určují, že budu platit pojištění domu, a že uzavřu smlouvu o správě domu s BD. Smlouva byla přiložena jako samostatný dokument. Budu se samozřejmě podílet na pojistce, protože nikdy nevíme, komu rupne v bedně. Smlouvu o správě nechci podepsat, protože si myslím, že BD nemá právo s námi, jako budoucími vlastníky, uzavírat smlouvu. Stanovy SVJ jsem četla, tam rozhoduje shromáždění. Musí smlouva o převod obsahovat bod o zajištění správy? Mám takový názor, že by ve smlouvě o převod mělo být, jaký je podíl, co obsahuje byt, co jsou společné prostory, finanční vypořádání, potvrzení od banky, technická zařízení v domě,.. Zajímá katastr, kdo bude dělat správu domu?