Ostatní

Dobrý den,

ráda bych se zeptala, když některá svj musí změnit název dle NOZ, musí se název nejdříve upravit ve stanovách a poté až nahlásit tuto změnu do příslušného rejstříku, nebo lze nejdříve nahlásit změnu názvu rejstříku a poté až tuto úpravu provést ve stanovách, kde lhůta končí až v roce 2016, zatímco lhůta u změny názvu končí už tento rok.

Děkuji za vyjádření

Dobrý den,

Jsem v SVJ, kde se zrenovoval výtah (byl a jsem členem SVJ od počátku). SVJ platí splátky za úvěry (na výtah a zateplení) z „frndu oprav“, který se naplňuje cca 30 Kč/m2 každo-měsíčně (snad) od každýho kajícníka.

Podle mně dostupných informací, SVJ ale po nikom odcházejícím ze SVJ, nežádá žádný příslušný doplatek za úvěry – zřejmě proto, že ani žádné dlužní úpisy nemá (jestli je má u ostatních spoluvlastníků to nevím, ale já jsem NIC nepodepsal. Pouze jsem byl členem SVJ když se to schvalovalo – tedy schválila se „akce zateplení“ a finacování akcí se mělo samosebou platit z „FO“. A platí se z FO).

(2) Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. To platí i tehdy, přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě; v takovém případě oznámí i jméno a adresu této osoby.

DOTAZ: v našem SVJ majitelka pronajímá byt. jednotku. V jednotce bydlí 8 osob. Uživateli jednotky je tedy všech 8 osob? Je tedy majitelka dle zákona povinna oznámit jména a adresy všech osob?

Před 5–6 lety ,kdy byl ve výboru jeden vlastník, se prováděli různé práce i nepráce na které jsou vystaveny faktury. Nejsou ani smlouvy , ani rozpočtové listy nic ani neexistují žádné zápisy. Dá se proti tomu nějak napadnout tyto práce-nepráce? i když to bylo v roce 2009 a 2010? Chceme se do toho pustit až teď protože jsme vady a dost velké zjistili letos.Děkuji Marta

Dobrý den, v našem domě máme problém s dvěma vlastníky bytových jednotek. Jeden si stěžuje na nadměrný hluk, který je z bytu nad ním. Údajně si vlastník tohoto bytu zřídil v jednom z pokojů posilovnu pro vlastní účely a cvičením prý je ruší – padají činky, různé rány od posilovacích strojů apod. Stěžovatel chce po výboru SVJ, aby toto řešil. Jak postupovat, je toto vůbec povinností výboru? Mj. majitel bytu s údajnou posilovnou, už byl předsedou výboru upozorněn, aby se bral ohled na ostatní vlastníky. Oba byty jsou v osobním vlastnictví, rušení není v době nočního klidu.

Dobry den,

rodice bydli asi 30 let v druzstevnim byte. Bytovka ma 8 bytu a nejake nebytove prostory, ktere jsou pronajimany pro podnikatelske ucely (kancelare). 7 bytu si ostatni clenove jiz odkoupili do sveho vlastnictvi drive, rodicu byt a nebytove prostory vlastni stale bytove druzstvo. Nasi se rozhodli az zacatkem minuleho roku 2014, tedy po zmene OZ, ze si byt koupi do sveho vlastnictvi take. Zaplatili vypoctenou odkupni cenu druzstvu (asi 10.000 Kc) a nyni stale cekaji, uz rok na prevod vlastnictvich prav. Rodice uz nevi co pro to mohou dal delat, vubec tomu nerozumi, jsou senilni a ja bych jim s tim rad pomohl. V techto zalezitostech jsem jak ryba na suchu, ale co jsem zatim zjistil, tak ze je asi problem v tom, ze neni zalozene spolecenstvi vlastnikum, ktere je povinne. Cetl jsem, ze to je povinnost a pokud se nezalozi, jsou blokovane jakekoliv zmeny v katastru nemovitosti.

Dům s bytovými jednotkami a 1× nebytovou. Vlastník nebytové jednotky v přízemí domu potřebuje označit svou provozovnu umístěnou v nebytové jednotce cedulí na fasádě domu, tedy na společné části domu. Jak to právně ošetřit? Je to nájem části společné části domu? Na straně pronajímatele uzavírá nájemní smlouvu SVJ (§ 10 odst. 1 písm. d) nařízení 366/2013 Sb.)?

Mám byt v osobním vlastnictví.Na schůzi rozhodli,že se budou natírat parapety a měnit sušáky.A to má probíhat z bytu.Nechci tyto věci měnit.Jsem povinna jim umožnit přístup,když si to nepřeji a nejen já.Děkuji za odpověd.Adamová

Kvůli tisícovce muž nastudoval zákon. Pětiletý soudní spor ale prohrál 27. února 2015 6:07 Kvůli necelé tisícovce se přes pět let soudil Ondřej Lederbuch z Plzně. Vše začalo, když pomocí exekuce vymohl částku, kterou přeplatil do bytového fondu oprav. Zjistil, že exekutoři si z fondu strhli i tisícové poplatky, a spočítal si, že mu tak vznikla škoda ve výši 996 korun. Teď ale soudní spor o peníze prohrál.

Chybné platby do fondu oprav odhalil Ondřej Lederbuch už před devíti lety. Podle jeho slov se ale nedaly vyřešit na schůzích vlastníků bytů.

Dobrý den, developer zřídil u bytových domů čističku odpadních vod. Je oprávněn účtovat vlastníkům i spotřebovanou energii za provoz čističky? Děkuji, JF