Ostatní

Jak to udělat ůčetně když si něco uděláme v domě soukromě a nemá na to dotyčná osoba živnost. Tím myslím třeba zednické práce nebo instalaterské práce atd. Děkuji Milan

Hledáme kvalifikovanou právní konzultaci pro některé formulace změněných stanov, které jsou nad rámec NOZ, považujeme je však za nezbytné a potřebujeme ověřit, zda nejsou (ze smyslu či znění NOZ) vyloučené. Předem děkujeme za tip. SVJ Revoluční Šumperk.

Dobrý den,

prosím o radu – je SVJ o 36 bytových jednotkách, které pronajímá nebytové prostory lékařům. Za rok 2014 mělo SVJ z tohoto pronájmu zisk 327 600,–Kč. Vlastníci bytových jednotek se dohodli, že tento zisk budou vkládat do dlouhodobé zálohy. Jak je to s daněním? Prosím o polopatické vysvětlení. Vím, že na toto téma, tady již nějaké diskuze proběhly, ale nějak se v nich ztrácím. Bude SVJ podávat daňové přiznání a má být vystaveno nějaké potvrzení pro vlastníky bytových jednotek, i přesto, že se rozhodli zisk vložit do dlouhodobé zálohy?

Dobrý den, právní otázka: Situace: Tchán se nastěhoval do domu blízko nás. V domě nedávno zavedli čipový systém. Na rozdíl od našeho domu, kde jsme ho instalovali loni a nechali si ho dodat i se SW a tudíž máme celou správu zdarma ve vlastních rukách, v tomto domě dělá správu čipů firma. Tchánovi jsme chtěli zařídit přístup pro pečovatelskou službu (dodávku obědů). Jsou to dvě party, jedna ve všední dny, druhá o víkendy. Paní místopředsedkyně SVJ nám nejdříve dala dva čipy, ale vzápětí si to nějak rozmyslela a že se ty čipy musí časově omezit (myšleno např. jen v pracovní dny od 10 do 13 apod.)

V našem domě visí na nástěnce tato výzva-petice, pod kterou je možné se podepsat, fotku přikládám dole v příloze. Mnoho informací s vysvětlením jde najít na webu SBD Krušnohor, například zde a zde (str. 5–10).

Zaujaly mě tyto body:

- možnost vlastníka vyjadřovat se k uchazečům o bydlení v konkrétním domě s právem nesouhlasu ostatních spolubydlících v domě
V nově připravovaných stanovách má být ustanovení, podle kterého budou nájemníci schvalováni SVJ. Podle mého názoru toto není možné, protože do vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem třetím osobám obvykle nic není (jen v případě cizinců je nutné, aby pronajímatel na cizineckou oznámil cizince, jde však o ohlašovací, nikoli povolovací úkon). Nedokážu si představit, jak bude SVJ tuto povinnost vymáhat. Chtějí ji ale zajistit možností udělit pokutu, což je také zajímavé – jak chtějí prokazovat nájemní vztah, svědectvím anonymního svědka-souseda (viz níže)? Konkrétní znění stanov ještě není, možná bude směřovat k povinnosti schválit každého nového bydlícího, tedy bez ohledu, zda jde o nájemníka, nebo osoby s ním bydlící (přenechal-li vlastník byt), nebo osobu bydlící přímo s vlastníkem.

- zajištění větší anonymity svědků, kteří se bojí svědčit proti sousedům porušujícím dobré mravy v domě 

Diskutuji s jedním vlastníkem o budoucím měsíčním předpisu. Shromáždění SVJ rozhodlo, že platby za služby v roce 2015 se nebudou navyšovat. Za účetnictví platíme 141 Kč, dříve jsme platili 140 Kč na byt. Ta zvýšená platba byla rovněž schválena. Ostatní platby, jako je pojištění, odměny, DZOI zůstaly ve stejné výši. Sdělil mně, že jsme si schválili, že se platby nebudou navyšovat a ta koruna je navýšení. Má pravdu?

Dobrý den, chci se zeptat na toto. Od ledna 2015 máme povinně nainstalovány indikátory na radiátorech. Otázka zní jakým způsobem budou rozúčtovány náklady na teplo za rok 2015 , když neproběhla žádná schůze SVJ, resp. nebylo projednáno jak se bude účtovat ? Za rok 2014 byla základní složka 100%, spotřební 0 %. Děkuji Ijáček

Jsem vlastník jednotky v SVJ(2000). V dislusních příspěvcích na tomto portálu často čtu „záleží na tom, co máte napsáno v prohlášení vlastníka,“ nebo „podívejte se do prohlášení vlastníka“ a pod. Prohlížím doklady, které mám k jednotce schované, ale žádné „Prohlášení vlastníka“ nenacházím. Našel jsem ale „Smlouvu o převodu družstevního bytu do vlastnictví člena družstva.“ Asi to není totéž, protože smlouva se v části pravidel pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje také odvolává na prohlášení vlastníka.

Může mi někdo poradit, na koho se mám obrátit, abych si prohlášení vlastníka (domu) opatřil? Mám na mysli prohlášení vlastníka domu, který prohlášením rozdělil své právo k domu a

Dobrý den, součástí společných prostor v domě (SVJ) je místnost označená Sklad. Nyní si v této místnosti začínají spolumajitelé odkládat svoje nepotřebné věci. Místnost je velká, věcí se tam vejde hodně. Argumentují tím, že každý spoluvlastník si tam může uskladnit svoje věci, zdarma, na jak dlouho chce. Nikdo to nemusí schvalovat, nikoho neomezují v právech spoluvlastníka, protože to můžou udělat všichni. Moc se v tom nevyznám, každý byt má svůj sklep a dělat si v domě odkladiště ve společných prostorách se mi nelíbí. Jde s tím něco udělat? Výbor SVJ o tom ví, je to prý v pořádku.

Nevíte někdo, prosím, jak je to s indikátory topných nákladů na radiátorech ve společných prostorech, třeba v kočárkárnách, je třeba je instalovat, nebo tyto prostory prostě pominout a celkové náklady pro celý dům rozúčtovat jednotlivým bytům podle jejich náměrů ? (tzn. že kdo více topí v bytě, platil by fakticky více i za společné prostory)