Ostatní

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat zda je možné zaúčtovat v SVJ nějaké jídlo které bylo nakoupeno, když se dělala rekonstrukce domu, kterou si dělali majitelé bytů sami? Případně jak to zaúčtovat? Děkuji

Nemáte někdo zkušenosti s uplatňováním záruky ve vztahu k nízké vzduchové neprůzvučnosti mezibytových stěn v novém bytovém domě, a to právními prostředky?

Tato vada je velmi specifická, protože se jedná se o neodstranitelnou vadu společné části domu v podílovém spoluvlastnictví. To podmiňuje následné právní řešení této vady.

Nevíte, zda neexistuje nějaký judikát v této věci?

Dorbý den, prosím o radu související se zápisem do rejtříku.

Starému výboru končil mandát 14.12. 2014.

Členové nového výboru byli zvoleni ale už 8.12.2014 na shromáždění. V přestávce tohoto shromáždění proběhla i 1. schůze nového výboru a členové výboru byli zvoleni do svých funkcí.

Dotaz zní: Kdy zanikne členství a funkce starého výboru a kdy vznikne členství ve výboru nových členů a kdy jejich funkce v novém výboru – pro potřeby zápisu změny do rejstříku? Děkuji.

Dobrý den,

chtěla jsem se zeptat, výbor nyní po schválení shromáždění vyměnil správce domu a ten má zajišťovat i vedení účetnictví, ale nemá na to živnost.Může to správce vykonávat třeba externě a účtovat nám za tyto služby paušál? Ve smlouvě o správě je napsáno, že vede účetnictví a zpracovává daňové přiznání ne že to za něj bude dělat někdo najatý. Je to v pořádku? Děkuji za radu i názor

Musí být rozsah pojistné smlouvy, výše pojistného a výběr pojišťovny odsouhlasen na shromáždění vlastníků? Ve stanovách to nemáme, jen výbor má ve stanovách, že rozhoduje o uzavírání smluv na pojištění domu.

Vypisovali jste jako výbor SVJ výběrové řízení na pojištění domu a SVJ?

Vážení, prodejce – obec se zavázala v kupní smlouvě k tomu, vydá i společný majetek ve společných prostorech (členům SVJ). Bývalé vedení MČ tvrdilo, že jej vydalo i když to ani nemohlo učinit (majetek tam vůbec nebyl). Současné vedení MČ tvrdí – o změnu, že vydání by je stálo cca 300 000 Kč a že někteří nájemci (jsme majitelé) s tím (že nám ho nevydali) stále nesouhlasí. Rovněž tak odmítají provést vyúčtování přeplatku nájemného -po rozhodnutí KÚ o nabití vlastnictví. Neustále tvrdí, že ho provedli. SVJ zaslalo vyúčtování za dobu SVJ s tím, že v uvedené částce, kterou jsem údajně zaplatil SVJ má být i přeplatek z nájemného uhrazeného MČ. Dále jsou tam vyjmenovány náklady za dobu existence SVJ(po měsících. Dle sdělení minulého i současného vedení MČ jsem vyúčtování za přeplatek nájemného uhrazeného MČ obdržel. To, že se jedná o jakýsi součet plateb hrazených MČ a SVJ je prý v pořádku. Stejne jako to, že z jimi uvedené platby prý odečetli náklady a poplatky MČ. Správcovská firma (vede pro ně i účetnictví) účetnictví) tvrdí, že oni vědí, jaké poplatky a v jaké výši byly ze mnou uhzareného nájemného odečteny, ale mně to nedají! Výsledná suma je je správně a jsem povinen uhradit nedoplatek. SVJ již zaslalo předžalobní výzvu. Opírají se dokonce o to, že platba, kterou jsem uhradil (dle jejich vyúčtování byla uhrazena v řádném termínu z převodu přeplatku nájemného) – jsem uhradil s 6 měsíčním spožděním. Paradoxně sami při vyšetřování toho, že nezaúčtovali provedené platby „dokladovali“, že platby byly zaúčtovány řádně a ne až s 6 měsíčním spožýděním. SVJ to vyřešila tím, že místo dokladování zaslal novou předžalobní výzvu, kde se už o pozdním uhrazení nezmiňuje!!!!

Dobrý den,

bydlíme ve starém, nezateplené cihlovém domě, v 5. patře. Na jedné stěně ložnice se nám v zimě dělá plíseň. Plíseň běžně odstraním savem, ale rád bych udělal něco i pro prevenci. Větrání bohužel nepomáhá, tato stěna je příliš daleko od okna a prostě zde není možné zajistit proudění vzduchu. Zateplení domu zatím nepřipadá v úvahu. Nábytek jsem dal již cca 10cm od stěny, a stále to nestačí. V místnosti již používám elektronický odvlhčovač (za cca 4500,– Kč), který pomáhá, ale jeho dosah není podél celé stěny.

Říkal jsem si, že bych u nejkritičtějších míst instaloval větrák, který by se pravidelně každých 10 minut spínal a zajišťoval pohyb vzduchu. Co myslíte, zlepší tento vyvolaný pohyb vzduchu výskyt plísní?

dobrý den ,nyní u nás nastala situace kdy se mění stanovy a výbor se snaží propašovat do nich různé přílepky. jedná se např. o to že máme pejska a venčíme ho na společné zahradě patřící SVJ. ve starých stanovách nic o zákazu venčení psů či kouření není a v návrhu nových ano. pokud by tato nová verze prošla ,může mi skutečně svj zamezit vstup na zahradu se psem? jsem asi 15-ti procentní vlastník . pokud půjdu na zahradu se psem a zapálím si při tom cigaretu , má SVJ nějakou moc mě v tomto omezovat ? ( samozřejmě po psovi uklízíme a navíc se zdarma staráme o údržbu části zahrady.

Studuji publikaci Vlastnictví a věcná práva, na str. 99 věta druhá se uvádí, že SVJ má zakázáno být členem nebo společníkem jiných právnických osob – můstkem k tomuto závěru má být omezení v podobě zákazu podnikání. Nevím, zda věta není jen nevhodně formulována bez domyšlení možných chybných interpretací, ale jak to tedy je? Pokud by SVJ nemohlo být členem jiných právnických osob, nemohlo by být ani členem zájmových spolků typu SČMBD či SMBD?