Ostatní

Od loňského roku je SVJ vlastníkem pozemku kolem domu, na části pozemku lze parkovat na zpevněné ploše.Skutečnost je ovšem taková, že ve valné většině zde parkují auta podnájemníků z pronajatých bytů, kteří ovšem nemají ve svých podnájemních smlouvách zakotveno právo parkování na tomto pozemku.Prosím o vysvětlení, jaké jsou pravomoci výboru SVJ v této záležitosti, např. označit pozemek jako soukromý s právem vjezdu a parkování pouze s vědomím majitele pozemku, případně právo odtažení vozu při nerespektování tohoto jednání.Často zde i

Blíží se opět doba rozúčtování nákladů na vytápění.

V jiné diskusi jsem upozornil na skutečnost, že povinnost instalovat indikátory musí být splněna pro VŠECHNA otopná tělesa v bytě či nebytovém prostoru. Takovými otopnými těledsy jsou i svislá stoupací a vratná potrubí, procházející bytem.
http://www.portalsvj.cz/…u-na-teplo-1
http://www.portalsvj.cz/…t-indikatory#…
http://www.portalsvj.cz/…t-indikatory#…
http://www.portalsvj.cz/…t-indikatory#…

Pro všechny odborníky na SVJ hloupá otázka, ale jak je to s vyúčtováním krátkodobých záloh na správu (ne služby), kdy dojde k vyúčtování s vlastníky? Když si shromáždění odsouhlasí, že se zbytek nevyúčtuje, ale ponechá se na dlouhodobé zálohy, tak účetní operace proběhne až v roce 2015. Ale když by se KZ vyúčtovaly, tak to musí být do konce roku 2014, nebo můžou nevyčerpané KZ zůstat na účtě 324 až do roku 2015? Mám v tom zmatek. Děkuji za radu. Ji

Nevíte prosím někdo jak je to s výpovědí nájemní smlouvy uzavřené před r. 2014 na dobu určitou? Dcera uzavřela smlouvu na dobu určitou k 31.8.2015. Ale ukončí studium VŠ k 30.6.2015 a chce dát výpověď a odstěhovat se. Podle starého zákoníku žádný výpovědní důvod není (nenašla jsem ho), podle NOZ snad je ze zavažných důvodů (což snad přestěhovaní se je). Může dát výpověď, nebo musí platit až do 31.8. i když tam už nebude? Moc díky. Ji

DObrý den, zajímalo by mě, jestli a jakým způsobem lze dosavadního předsedu SJV zbavit funkce. Děkuji

Vlastník bytu v přízemí požaduje vrátit část peněz za elektřinu společných prostor z vyúčtování 2014. Důvod uvedl, že nepoužívá výtah a proto nebude přispívat. Můžete prosím někdo poradit, je to správné a jak to provést? Děkuji. Ji

Poskytování odkladu úhrady je finanční službou. Je to již dávno potvrzeno Evropským soudním dvorem:

Jestliže SVJ sjedná s vlastníkem jednotky odklad úhrady jeho platby příspěvku na správu domu a naúčtuje mu zvýšení ceny o náklad SVJ na bankovní úvěr, jde ze strany SVJ o poskytování úvěrových služeb. Z toho pro nás plynou důležité závěry:

Dobrý den, mam dotaz jak je to s navýšením fondu oprav.Koupily jsme byt v dome před cca 8lety.Nájemníci si odsouhlasily, že si nebudou brát půjčku na zateplení domu které stoji cca 13–15mil. a už maj od roku 1989 ušetřeno asi 2,5mil.Ted si odsouhlasily na schůzi navýšení fondu oprav o 30% aby si zbytek rychleji našetřily, což mi přijde naprosto nereálné, když vemu za kolik let maj jakou částku našetřenou a kolik ještě potřebují. Mam dotaz jestli družstvo musí předložit na základě čeho se rozhodlo zvýšit platby na fond oprav nebo stačí, že se předseda rozhodne a lidi mu to schválí.Přijde mi toto zvýšení nezdůvodné když vemu k čemu ho potřebují.

Doručovací adresa našeho SVJ je klasická adresa (město, ulice, č.p.),ale žádná kancelář, nebo poštovní schránka SVJ na této adrese není.Dokonce na této adrese nebydlí žádný z členů výboru(bydlí v jiných vchodech).Dopo­ručeně zaslaná pošta je prakticky nedoručitelná.

1. Lze v tomto případě vedle doručovací adresy napsat jména a adresy členů výboru?
2. Kdo z členů výboru je oprávněn přebírat poštu adresovanou SVJ?

“SVJ(2000) musí alespoň jednou ročně konat shromáždění, to je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů.” Nevíte, jestli povinnost konání je splněna i v případě, kdy shromáždění je řádně svoláno, vlastníci se sejdou, avšak nesejde se jich dost k tomu, aby bylo usnášeníschopné ?