Ostatní

Vážení, prosím o polopatickou pomoc. Při příležitosti přizpůsobení stanov našeho SVJ novému občanskému zákoníku bych se rád podíval, jak stanovy korespondují s prohlášením vlastníka. Problém je v tom, že výbor toto prohlášení (prý) nemá. Z diskusí na tomto portále jsem vyrozuměl, že prohlášení vlastníka můžu získat na katastru nemovitostí. To se mi však nedaří. Hledám na adrese http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ a potom vyhledat stavbu. Stavbu najdu, ale prohlášení vlastníka ne. Můžete mi někdo navést, jak bych se mohl k tomu prohlášení proklikat? Jsem nejen právní, ale i počítačový začátečník. Děkuji za pomoc předem.

Navazuji na tuto diskusi.

Máme zde tuto situaci:

1. Dům, děravá střecha, zatéká do posledních pater
2. Dne 10.3.2014 shro­máždění schválí novou střechu
3. Dne 18.6.2014 výběrová komise vybere stavební firmu, která opravy provede, cena díla 3 mil. Kč
4. Dne 10.7.2014 shro­máždění schválí způsob financování střechy úvěrem u banky
5. Dne 20.8.2014 SVJ získá od banky úvěr, SVJ podepíše s bankou úvěrovou smlouvu

Pročetl jsem starší dikuse a na tomto portálu jsou prosazovány tyto myšlenky:

Představme si dům, a nemusí nutně ležet v sociálně vyloučené lokalitě, může dokonce stát v centru velkého města. Starousedlíci postupně odcházejí a byty dědí děti, které volné byty pronajímají nebo prodávají a realitky do bytů z celé republiky stěhují ty typy nájemníků, se kterými by nikdo nechtěl sousedit: celou noc hlučí, dělají v domě nepořádek, znečišťují společné prostory, ničí majetek, kradou, nepracují, žijí z dávek.

Výbor se nejprve snaží situaci zachránit apely na vlastníky těchto několika bytů, vlastníci ale na nářky ostatních obyvatel domu nereagují, neboť je jim jedno, co se v domě děje, vždyť v něm nebydlí.

Zaregistroval jsem, že některá SVJ do stanov zavádějí rozhodčí doložky s řešením sporů u HK ČR. Jsou doložky ve stanovách SVJ platné a možné?

Může mi prosim někdo poskytnout pomoc s objasněním následujícího v účetnictví roku 2014. Společenství vzniklo koncem roku 2013, v lednu 2014 jsme začínali.

1. Přijaté záloh – Režie? co si pod tím mám v svj představit
2. Náklady:

518 – ostatní služby; 521 mzdové náklady; 524 – sociální pojištění; 52× – osobní náklady ( je to odměna statutárnímu orgánu; 549 -jiné ostatní náklady; 54× – ostaní náklady; Výnosy: 602 – Tržby z prodeje služeb; 60× – tržby za vlastní výkony a zboží; 649 – Jiné ostatní výnosy; 64× – Ostatní výnosy. Analyticky:

Rozpočítávají se částky pojištění domu a odpovědnosti SVJ podle počtu bytů nebo podle spoluvlastnických podílů?

Ahoj,potřebuji jen opravdu seriózní radu. Jsme SVJ, 32 byt.jednotek. Máme už vše hotové od střechy,zateplení, elektrika…a dostatečnou rezervu na BÚ. Nechceme snižovat platby (je horší potom zase navyšovat), ale napadlo nás, jestli by bylo možné(třeba koncem roku) vrátit vlastníkům půlroční nebo roční platbu. Bylo by to třeba jednou za dva roky. V případě nenadále opravy peníze máme, a pak by se nevyplácelo a platilo se dál jak jsme zvyklí. Je to jenom úvaha. Nevím totiž jestli je to možné, ale myslím, že je zbytečné mít na účtě zbytečně moc peněz.

Dobrý den,

rád bych se zeptal na Vaše zkušenosti, co je vhodné a dobré mít ve stanovách. Jedná se mi o různá doporučení a tipy, na které jste přišli během Vašeho funkčního období ve výborech, aj.

Děkuji! Herys

Chci se zeptat jak poznat zda máme platné stanovy. Stanovy máme od založení SVJ 2005. Nic jsme od té doby neměnili. Zástupcem našeho společenství podle stanov je pověřený vlastník. Nyní provádíme přepis na nového pověřeného vlastníka a od soudu nám přišel dopis ať opravíme předsedu společenství nebo předsedu SVJ, ale musíme měnit i stanovy? Děkuji za odpověď

Mohl by někdo poradit s následujícím. SVJ si většinou odhlasovalo pronájem části dvorku ve vnitrobloku za účelem zřízení restaurační zahrádky na dobu 5 let. Je v případě této formy pronájmu potřebná pouze většina či 100% souhlas všech vlastníků jednotek? Do prostor dvora má být navíc za tímto účelem zřízen samostatný vchod ze stávající restaurace umístěné ve sníženém přízemí domu.