Ostatní

Dobrý den, jak by jste řešily popřípadě jen mi poradily jak postupovat s naším sousedem. Jsou to tři měsíce co jsem se přestěhovala s přítelem do nového bytu, nikdy předtím jsem neměla problémy s „porušováním nočního klidu“ . Začalo to když jsem jednou v půl jedenácté v noci měla puštěnou televizi na 4% tudíž to nebylo slyšet ani vedle do místnosti natož k němu. Druhý den za mnou přišel do práce s tím že ho ruší když mám puštěný nějaký přehrávač, že chce mít klid. Od té doby mám puštěnou televizi pouze do 22:00 a pak vypínám zvuk.

Rozúčtování nákladů za topení: když u někoho ve SV zateplí jeho část domu, třeba i podkrovní byt, jak se změní koeficient propočtu při vyúčtování nákladů za spotřebu tepla? juras

Dobrý den, moc bych prosil o odpověď na otázku, zda vyúčtování a rozpis záloh u SVJ vzniklých do 31. 12. 2013, se řídí dosavadními zákony a to ZOV a stanovami SVJ do doby, než shromáždění odsouhlasí stanovy nové (které ještě nemáme), kde už musí být uveden způsob rozúčtování. To znamená, že vyúčtování za rok 2014, se provede pořád původním způsobem? Vyúčtování nám dělá placený správce, který má i právníka a tak předpokládám, že bude postupovat v souladu s právními předpisy.

Souvisí to s přechodovým ustanovením NOZ § 3028, ods. 3 ?

jsem clenem druzstva a normalne prispivam do fondu oprav.plastova okna jsem si poridil na vlastni naklady drive,stejne tak i zaskleni lodzie…casem i druzstvo nechalo vsechny okna vymenit za plastova a take zasklit lodzie.....logicky jsem ocekaval,ze mi bude castka,kterou druzstvo „usetrilo“ na mych oknech a lodzii vracena¨,ci jinak kompenzovana.myslim tim cenu,za kterou druzstvo okna,resp.lodzii porizovalo,ne cenu,za kterou jsem porizoval ja.byl jsem v soku,kdyz jsem se dozvedel,ze nejakou kompenzaci snad dostanu,ale jakou a zda vubec,to pry zalezi na hlasovani vsech druzstevniku…!na­konec mi byla vracena polovina ceny,za kterou by druzstvo oboje poridilo s tim,ze mohu byt rad,protoze mi nemuseli vracet nic.....CO MAM DELAT,JSEM V PRAVU?nekde jsem cetl,ze mam zadat vraceni mych penez vlozenych do fondu oprav a pouzitych na vymenu oken,resp.lodzii vsech najemniku…

Jsme nově vzniklé SVJ, kde je BD jedním z vlastníků. Máme svůj účet. Po založení SVJ se v současné době se převádí 10 družstevních bytů do OV, dalších 4 nepožádali o převod, ostatních 20 vlastníků jsou už v SVJ. Žadatelé dostali, kromě smluv o převodu, také smlouvu o zajištění správy domu, kterou bude vykonávat BD. V ní je uvedeno, že budoucí vlastník souhlasí s tím, aby se dlouhodobá záloha na opravu, údržbu a investice (tak je to tam napsáno, myslí tím fond oprav) zasílala na účet správce, tj. BD. Bohužel, někteří už i tuto smlouvu podepsali.

Z doby, kdy jsem byl v představenstvu BD jsem získal soukromé e-mailové adresy členů BD. Mohu tyto adresy nyní využívat ke komunikaci s dalšími členy BD? Jedná se jen o komunikaci se členy BD ve věcech, kdy jde o záležitosti BD mezi členskými schůzemi. Nemůže jít o porušení zákona 101/2000 Sb.o ochraně osobních údajů? JS

Zdravím a dovolím si trochu delší příspěvek do diskuse (nenašel jsem, že by se řešilo).

Dle ZoVB i NOZ se na správu domu a pozemku přispívá podle spoluvlastnického podílu (SP), pokud dohoda neurčuje jinak..

Máme u nás 3 jednotky vymezené podle ZoVB, způsob využití – jiný nebytový prostor. Podle přílohy k prohlášení vlastníka jsou vedeny jako sklad kočárků a kol, zkrátka nebyty. Jsou to suterénní velké místnosti (spíše nad úrovní okolí). V okolí jsou z nich budovány „večerky“ a jiné prodejny, kadeřnictví, psí salony dokonce jsou stropním otvorem a schody připojovány k bytům nad nimi. Toto vše by však mělo být vedlejší, mají SP s hlasovacím právem větším než garsonky.

Prosím o odpověď jak je to s přijetím stanov zpracovaných dle NOZ. Musí tyto nové stanovy odsouhlasit 100% vlastníků v daném společenství vlastníků BJ? Děkuji.

členové naší SVJ platí stejnou částku na správu domu. Ve stanovách máme tuto možnost platby již od založení SVJ (2006). Čili příspěvek na správu domu neprovádíme dle jednotlivých podílů ke společným prostorám. Údajně NOZ tuto možnost (stejný příspěvek od všech členů SVJ na správu domu) prý již neumožňuje. Je to pravda?

• Jen hlupák by platil na neurčitý a neznámý účel.
• Jen hlupák by platil bez toho, aby věděl, zda jde o zálohu nebo o příspěvek (konečnou platbu).
• Jen hlupák by platil zálohu, není-li známo zda je dlouhodobá či krátkodobá (ta se povinně vyúčtuje a vypořádá po roce).
• Jen hlupák by platil zálohu, není-li zřejmé na co konkrétně je určena a do kdy má být na stanovený účel použita.

Tak proč se takto chováte Vy?

Stále se zde opakují dotazy na neexistující fond oprav. V SVJ(2000) nic takového v účetnictví nenajdete. A pokud snad ano, není vlastník povinen na takový účel nic uhradit! Zapamatujte si to.

Ale pokud již vlastník uhradil, má smůlu. Viz NOZ: